- Boligprisene må kraftig opp

Frykten for en boligboble i Norge er kraftig overdrevet, mener sjeføkonom Jan Andreassen i Terra-Gruppen.

Boligprisene må opp - ikke ned - for å hindre at det bygges for få boliger som igjen skaper risiko for en kraftig prisoppgang lenger frem, mener han.

- For meg er 17.500 kroner kvadratmeteren, som er kvadratmeterprisen for eneboliger i Norge, ikke opprettholdbart. Pussig nok har entreprenørene kommet til samme konklusjon, sier Andreassen til E24.

Han peker på at veksten i boligbyggingen har avtatt betydelig fordi prisene ikke har vært høye nok. I årets syv første måneder ble det påbegynt bygging av rundt 10.600 nye boliger. Det er en nedgang på over 24 prosent fra samme periode i fjor. I juli i år ble ddet igangsatt 760 boliger, langt færre enn selv i den mørkeste måneden av den store krisen på begynnelsen av 1990-tallet.

- Ikke bærekraftig

På nyåret har boligprisene steget langt mer enn ventet, og boligprisene har klatret tilbake til "all time high" og nivået fra toppmåneden i august 2007. I august steg prisene 2,9 prosent fra måneden før.

Det har fått mange til å rope på Norges Bank, som de mener er i ferd med å bygge en ny boligboble med den lave styringsrenten som de onsdag besluttet å holde fast på 1,25 prosent. Andreassen er uenig.

- Det er bare et sunnhetstegn at boligprisene stiger. Det vi ser er en normalisering i boligmarkedet, der prisen på bruktbolig gradvis nærmer seg prisen på nye boliger.

Det er særlig forskjellen mellom prisene på bruktbolig og byggekostnadene som skremmer boligbyggerne fra å satse. Andreassen ser derfor ikke grunnen til å rope varsku nå.

- Vi bør ikke bekymre oss for at boligprisene stiger. Vi bør heller følge nøye med på om boligprisoppgangen blir sterk nok til å lokke entreprenørene på banen igjen.

Statlig rolle

For å sikre at norske innbyggere ikke står overfor et betydelig boligproblem fremover bør staten gå inn for å sikre at det langsiktige boligbehovet dekkes, anbefaler sjeføkonomen.

- Renten bør holdes lav, selv om det også øker etterspørselen, ettersom det også øker tilbudet.

Andreassen stusser over at ikke boligbyggingen var et viktigere tema i den nylig overståtte valgkampen. Allerede i 2010 og 2011 vil det kunne bli manko på gode boliger i attraktive områder. Grunnen til at problemene ikke har meldt sin ankomst allerede er at det fortsatt ferdigstilles en del boliger som ble påbegynt under den store boomen rundt 2007.

- Det offentlige bør ta en del av regningen for å sikre stabil bygging og hindre boligkrise i fremtiden. Det bør tenkes nytt, bredt og mange virkemidler kan tas i bruk. For eksempel kan t-banenettet forlenges, offentlige boligselskap kan begynne å investere i boligbygging, og Husbankordningen kan utvides. Særlig fornuftig er dette nå som det er så mye ledig kapasitet i bygg- og anleggssektoren.

- Misliker oppgang

På onsdagens rentemøte understreket visesentralbankdirektør Jan F. Qvigstad at Norges Bank i motsetning til Andreassen er bekymret over den sterke oppgangen i de norske boligprisene.

Imidlertid har Norges Bank begrensede muligheter til å hindre boligprisveksten i å gå for langt, understreket han.

- Renten måtte ha vært satt svært høyt for å skape balanse i boligmarkedet. Det vil være en rente som gjør at vi ikke treffer inflasjonsmålet vårt på 2,5 prosent, og det er inflasjonsmålet som står i forskriften vår. Derfor er det vanskelig for Norges Bank å skape balanse i boligmarkedet, sa Qvigstad.

Dermed taler han en rekke kritikere - som krever at Norges Bank tar større hensyn til boligprisene - midt imot. Flere, deriblant porteføljeforvalter Olav Chen i Storebrand Kapitalforvaltning, har bedt sentralbanken vurdere å utvide det snevre inflasjonsmålet, eller inkludere boligprisveksten i et selvstendig mål for finansiell stabilitet.

Les også Olav Chens kommentar: Norges Bank må se på boligprisene

Heller ikke her er Andreassen enig med sine kolleger.

- Slik jeg ser det er kritikken mot Norges Bank uforståelig. Dersom stigende boligpriser skal bidra til høyere rente og motsatt ville vi fått lavere rente i 2008 da boligprisene falt, mens det fremdeles var ganske hett i økonomien. Hva slags pengepolitikk skulle gitt oss vesentlig andre boligpriser enn de vi allerede har? Til enhver tid er det et hus til salgs til en rimelig penge utenfor pressområdene. Pristoppene i deler av Norge er mer et resultat av distriktspolitikk og samfunnsutvikling.

Dersom Norges Bank inkluderer boligprisene som en del av konsumprisindeksen (KPI) vil det dessuten dominere mye annet, da det er snakk om verdifulle kapitalgjenstander.

- Det vil gjøre mer skade enn gavn.

Les også: Harald Magnus Andreassen vil fjerne inflasjonsmålet til Norges Bank

Les flere E24-nyheter