- Får færre telefoner fra bekymrede boligbyggere

Byggebransjen ser sunn og sterk ut på starten av 2012, ifølge Boligprodusentenes forening.

I fjor ble 27 prosent flere boligprosjekter enn året før igangsatt, viser statistikken som er utarbeidet sammen med Prognosesenteret.

- Vi gleder oss over sterke tall, sier administrerende direktør Per Jæger til E24. Han mener det er mange sunnhetstegn som er synlige ved inngangen av det nye året.

Og særlig er han glad for å få færre telefoner fra bekymrede utbyggere, enn det som var tilfelle før jul.

- Folk får lån

- Like før jul var vi redde, innrømmer Jæger.

- Vi ble ringt opp av bedrifter som fortalte at kundene ikke fikk lån, og vi begynte å bli engstelige for at finanskrisen skulle gjenta seg. Da stoppet bankene utlånene totalt, og nybyggingen falt drastisk.

Men nå har telefonen sluttet å ringe.

- Vi er jo ikke helt sikre på hva som foregår i bankene, men vi antar at folk får lån nå, sier Jæger.

- Vi ville raskt fått høre det hvis det ikke var tilfelle.

Sunt marked

FORNØYD MED UTVIKLINGEN: Administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes forening.

Foto:Dag SolbergByggmesteren

Selv med et turbulent bankmarked mot slutten av fjoråret, nådde antallet igangsettelser i siste kvartal i fjor et dobbelt så høyt nivå som da man skrapte mot bunnen ved starten av 2009, og trenden er tydelig: Dette er tredje år på rad at utbyggerne melder om sterk vekst.

- Vi ser også at det er en mye større andel direktesalg, sier Jæger til E24.

Det vil si at kundene er de som faktisk skal bo i det som bygges, mens det er færre investorer.

- Det er et sunnhetstegn fordi kjøperne da investerer ut ifra det de faktisk har råd til, og selv om vi ikke har noe imot å selge til investorer - så ser vi at mer spekulasjon kan føre til større ubalanse.

Kjepphest

En av boligbyggernes kjepphester er at det til tross for veksten i utbyggingen - ikke går raskt nok til å ta igjen for den høye befolkningsveksten.

Prognosesenteret anslår at det trengs å bygges 38.000 boliger i året i Norge - mens fasiten altså er 10.000 enheter lavere.

I Oslo bygges det for eksempel 4.000 boliger, mens man anslår at det trengs 7.000 i året.

- Hvem har skylden?

- Det er mange nei-personer i offentlige myndigheter. Mange som sitter med mulighet til å begrense utbyggingen. riksantikvarer, byantikvarer, miljø- og jordvern, markagrenser. De er alle veldig flinke til å si nei, og passer på sitt område.

- Ja-personer er det ingen av i det offentlige. Det er ingen i staten som sier: ja, vi skal bygge flere boliger.

Les mer: Boligprodusenter vil ha regjeringen på banen

Frykter bankene

I fjerde kvartal nådde også salget av nye boliger en «all time high», ifølge Jæger.

Så akkurat nå er det ikke så mye annet som bekymrer enn at bankene skulle stramme inn.

- Bankene bestemmer i stor grad om man i det hele tatt kan bygge. Vi har fått med oss at DNB har varslet at de ikke vil ha nye kunder i sine porteføljer.

Men vi har håp om at det skal bra, og at alle bankene har forstått at de må ta vare på utlånsporteføljene de har.