- Befolkningsveksten i Norge er for høy

Per Jæger i Boligprodusentenes forening er bekymret for hvordan Finanstilsynet innstramminger, som stiller krav til minst 15 prosent egenkapital, påvirker markedet.

- Det man egentlig legger til rette for her, er jo at det innen relativt kort tid etter at man får stagget prisene noe, vil åpne for en ny sterk prisvekst, sier han til E24.

Slik forklares påstanden:

Når færre unge kommer seg inn i nederste del av bruktmarkedet, vil omsetningstakten for litt større og dyrere boliger synke. Derfor vil det på sikt også ta lengre tid før personer som har opparbeidet seg god nok økonomi til å kjøpe nybygg, kan oppgradere, ifølge Jæger.

- Boligbyggerne vil merke det på lavere omsetning, nedbemanning og ustabil økonomi. Og når man bygger for få boliger, vil det etter hvert bety at prisene vil vokse på ny, og det enda raskere, sier han.

- Ettbarnspolitikk?

I 2011 var det en sterk vekst på nye igangsettelser, ifølge tall fra Boligprodusentenes forening og Prognosesenteret. Men fortsatt er etterslepet stort, fordi det totalt sett bare ble bygget 28.000 boliger.

- Våre anslag viser at man trenger 38.000 nye boliger i året, sier Jæger.

Hvis man nå får en brems i boligbyggingen på grunn av innstrammingene i utlån - frykter han konsekvensene.

- Vi tror ikke vi kommer til å merke Finanstilsynets innstramminger før om et års tid. Men da vil boligbyggerne merke det.

- Den eneste måten man vil få dette til å fungere på, er hvis myndighetene har en eller annen måte å stoppe befolkningsveksten på... Og gang på gang bommer de i sine anslag.

- Skal vi gå over til ettbarnspolitikk for å få dette til å fungere? spør Jæger.

Konstant problem

Ifølge Jæger glemmer de som forsvarer tiltakene som myndighetene har satt iverk for å bremse prisene i boligmarkedet, at det i bunnen av det norske boligmarkedet er et konstant underdekket behov.

Men ikke alle er enige i at de nye reglene bare gjør vondt verre.

Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Swedbank First Securities forsvarer overfor E24 at norske finansmyndigheter forsøker å gjøre det vanskeligere å få boliglån - og slik presse prisene i boligmarkedet ned.

- Jeg tror de frykter utviklingen og vil gjøre noe før det kommer ut av kontroll, sier han til E24.

Les mer:

• Tror regjeringen har «angst» for gjeldskrise
• Professor frykter norsk boligboble
• Boligprisene i Oslo 30 prosent for høye
• Boligprisene fortsetter oppover
• Er dagens unge boligmarkedets tapte generasjon?