- Boligprisene snur snart opp

Tirsdag kommer boligprisstatistikken for juni. Det vil overraske få om tallene viser at leilighetsprisene fortsatt synker, men ellers er det ingen enighet om hva som vil skje i fortsettelsen.

Sjeføkonom Jan Andreassen er ikke spesielt urolig for hvordan høyere renter og stort tilbudsvolum påvirker boligmarkedet.

- Leilighetsmarkedet er mest følsomt for renteøkninger fordi disse boligene gjerne er belånt i større grad enn andre boliger, men om prisene nå dras ned så vil dette være forbigående, sier Andreassen.

I et litt lengre perspektiv er Andreassen faktisk optimistisk på vegne av bekymrede boligselgere.

- Vi må huske på at mange fikk solide lønnsøkninger, og at det ligger an til god lønnsøkning også i årene som kommer. I det lange løp blir vi rikere, så i dette perspektivet tror jeg ikke prisene vil synke, sier han.

Gjerdet blir fullt

Bjørn Erik Øye hos Prognosesenteret er oppgitt over sentralbankens renteheving og tror den bidrar til en kunstig negativ psykologi.

- Tar man boligmarkedet i betraktning er Gjerdrems medisin alt for sterk. Den bidrar til en negativ psykologi som på kort sikt vil trekke boligmarkedet lavere enn hva logiske faktorer skulle tilsi, sier han.

Les også: - Boligprisene snur snart opp

Øye trekker paralleller til boligprisnedgangene på slutten av 80- og begynnelsen av 90-tallet.

- Situasjonen er helt ulik nå. Til forskjell fra den gangen er norsk økonomi solid, vi har høy sysselsetting, bankene har penger og befolkningen vokser. Dessuten tror jeg ikke folk vil bruke så mye mindre av inntektene sine til bolig, sier han.

På sikt tror derfor Øye at nedgangen vi nå ser vil etterfølges av en desto kraftigere rekyl.

- Folk har en tendens til å være smarte samtidig. Nå vil flest mulig sette seg på gjerdet, men der blir det stadig fullere. I mellomtiden blir det full stans i boligproduksjonen, som igjen vil føre til en dramatisk rekyl fordi Norges befolkning blir stadig større og mer urbanisert. På sikt trenger vi flere, ikke færre, boliger, mener Øye.

E24-leser: "Boligprisene skal langt ned før de går opp igjen og når tidligere høyder." Hva tror du? Si din mening i kommentarfeltet til høyre.

Rentetoppen

Jan Andreassen hadde før onsdagens rentemøte sagt at det ville være unødvendig å sette opp styringsrenten. Norges Bank valgte å sette den opp til 5,75 prosent, men heller ikke dette skremmer ham særlig.

- Jeg tror 5,75 prosent er rentetoppen, sier Jan Andreassen.

Sjeføkonomen medgir at at han er mer usikker på når renten vil settes ned igjen, men han skiller seg i alle fall fra dem som tror at renten vil kunne stige mer.

Les også: Varsler en økning til

Mai ned - juni ?

Statistikken for mai viste at prisen på leiligheter falt med 1,1 prosent i løpet av måneden, mens boligprisene sett under ett sank med 0,6 prosent. Korrigert for sesongvariasjon sto prisene sett under ett bom stille.

Les også: Boligprisene ned i mai

FØLG BOLIGPRISENE PÅ E24 - TIRSDAG KL 11 KOMMER TALLENE SOM VISER HVORDAN UTVIKLINGEN HAR VÆRT I JUNI

Til forsiden