- Nyboligmarkedet på vei tilbake til normalen

Krisen i boligmarkedet kan føre til noe godt for nyboligmarkedet, mener Liv Hansteen, prosjektleder for nybygg i DnB Nor Eiendom.

- Det markedet vi hadde i 2007-08 var kunstig oppblåst, med kortsiktige investorer som utførte rene ran mot utbyggere. Nå ser vi en annen gruppe investorer, som tenker mer langsiktig og det vil på sikt vil det føre markedet tilbake til normalen, sier Hansteen til E24.

Stygge tall

For selv om eiendomsmeglernes egne tall viser tegn til bedring i markedet for bruktboliger, er det fortsatt krisetilstander i nyboligmarkedet.

* De fire første månedene i år ble det kun lagt ut 911 nye boliger til salgs på Finn.no, mot 1471 i samme periode i fjor, viser nye tall fra Finn.

* Det har ikke blitt bygget færre nye boliger i Norge siden krigen, ifølge tall fra Norske Boligbyggelag.

* Antallet usolgte boliger er rekordhøyt, og antallet ikke-igangsatte nye boliger til salg er det laveste noensinne, viser den nyeste rapporten fra Econ Pöyry.

* Flere store utbyggere har varslet at de ikke vil starte nye prosjekter før de har solgt ut de gamle.

Normalisering

Ikke før i første kvartal neste år vil markedet ha normalisert seg, når de "usunne" prosjektene er solgt, tror DnB-sjefen.

- Det er fortsatt igjen denne type prosjekter, og vi må ha et halvt år til med overtakelser før vi er ferdig med det markedet der. Det blir ikke artig i det hele tatt, sier Hansteen.

Men det finnes unntak. Da det nye prosjektet Rodelunden ble lagt ut i forrige torsdag ble ni av 44 leiligheter solgt med en gang.

- Det var til og med to personer som sov der i 48 timer for å sikre seg en leilighet, forteller Hansteen.

Gode tall

Fra utbyggersiden meldes det om godt salg så langt i år.

- Vi har solgt tre ganger så mye hittil i år som i hele fjor, og vil si at det er meget bra. Nå er 13 prosent av de ferdigstilte leilighetene her usolgt, sier selger Ragnhild Aanrud i Skanska. Hun har ansvaret for prosjektet Frydenberg i Oslo.

- Vi har nok justert prisene litt, men har ikke mer på lager enn dette og føler vi har god kontroll på businessen, sier Aanrud.

Også utenfor ring 3 har det løsnet. I Hallingby opplevde utbygger at 9 av 20 leiligheter ble solgt - uten at de var annonserte i det hele tatt.

- Dette hadde nok ikke gått an i høst, da finanskrisen var på sitt verste. Nyboligsalget har lenge vært veldig rolig, men nå er det lav rente og mer positivitet blant folk, sier Sindre Lafton i Lafton Eiendom til Ringerikes Blad .

Ser lyst på det

Boligbyggingen har fortsatt å falle inn i 2009, og analytikere mener at nedgangen vil fortsette utover året.

Hansteen er enig, men tror at trenden vil snu på sikt.

- Jeg tror at nye boliger vil bli mer populære etter hvert som flere får øynene opp for at det medfører lavere kostnader, både når det gjelder vedlikehold, strøm og andre ting. Det blir som at flere velger å betale litt mer for en dieselbil enn en på bensin, fordi det har mye lavere driftskostnader, sier Hansteen.

• Boligbyggelag sliter
• Tregere salg i borettslagene
• Boligbyggingen faller 14 prosent
• Nybyggingen raser

Les flere nyheter på E24.no.