Her bør du ikke
kjøpe eiendom i år

Det europeiske og amerikanske boligmarkedet går inn i 2008 med et langt dårligere rulleblad enn ved inngangen til 2007.

Tøffere kredittmarked og frykten for at pristoppen er nådd, preger deler av markedet.

- For boligeiendom i USA, Spania, Irland og Storbritannia er utsiktene ikke så gode i år, sier informasjonsdirektør i Acta Kapitalforvaltning, Rune Wangsmo, til E24.

I USA har boligprisene falt i to år, men bunnen falt for alvor ut av boligmarkedet da kredittkrisen rammet i begynnelsen av 2007.

Boligprisene har nå falt med fem prosent fra oktober 2006 til oktober 2007, ifølge den nasjonale foreningen for eiendomsmeglere (NAR). Meglerne i USA har tidligere gått ut å hevdet at prisbunnen nå er nådd og at en bør investere i dette markedet.

- Ned 15 prosent

DnB Nor Markets har imidlertid tro på at prisene vil ned 15 prosent fra topp til bunn i 2008.

- For boligmarkedet i USA spås det dommedag den ene dagen og vekst neste dag, men dette stemmer også litt med markedet. Nord i Wyoming går det så det suser, i Florida ser vi en kraftig nedtur og i Texas beveger markedet seg sidelengs, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret til E24.

Acta Kapitalforvaltning ser dystert på utviklingen for boligeiendom i USA i året som kommer, men tror likevel at næringseiendom kan gå godt.

- Vi er positive til verdiutviklingen i næringseiendom i USA, selv om boligeiendom er inne i en tung periode, sier Wangsmo.

Lite tro på Spania

I Spania steg boligprisene med litt over 5 prosent i årets tre første kvartaler, men også her har prisveksten avtatt.

En studie nylig utgitt av Universitet i Barcelona spår en nedgang på 20 prosent i det spanske boligmarkedet de to neste årene. Økonomiprofessor Gonzalo Bernardos står bak studien og sier til consumer.es at vi ikke vil få se noe sjokknedgang.

- Dette vil komme gradvis, og prisutviklingen vil ikke likne et børskrakk.

Acta har lite tro på det spanske markedet i 2008. Øye er enig i at ferieboliger i områder der det har vært stor utbygging nå opplever et tyngre marked, men tror derimot at Spania generellt ikke vil oppleve et prisfall.

- Spania er blant de sterkest voksende økonomiene i Europa, mens eiendomsprisene lå på topp for fire år siden. Jeg venter at eiendom vil følge den økonomiske veksten generelt, sier Øye.

Storbritannia kjøles ned

Etter flere år med sterk prisvekst har det britiske boligmarkedet fått seg en kraftig kalddusj siden i sommer. Prisveksten for året som helhet lå på 5,2 prosent i 2007 - kun halvparten så mye som tre måneder før. Acta mener at ustiktene for 2008 ikke ser spesielt gode ut.

Øye understreker likevel at lokale forhold først og fremst spiller inn på boligprisene og at det fremdeles er områder som holder seg i pris også her.

- I Storbritannia har vi sett en nedkjøling, men det er fremdeles områder som går bra. Det er blant annet bedre utsikter i mindre storbyer, sier han.

Investeringstoppen

Øye påpeker at det er lokale forhold som først og fremst påvirker boligprisene. Selv om det er tegnet et negativt bilde av boligprisene i 2007, er det fortsatt flere områder i Europa som går bra og hvor investeringer i eiendom kan gi god avkastning.

- Vi tror på Tyskland, Sverige, Norge, Finland og næringseiendom i USA. Dette er markeder vi kjenner godt, og vi finner stadig gode prosjekter, sier Wangsmo.

Øye har imdilertid langt mindre tro på Tyskland:

- Det har generelt vært livsfarlig å gå inn her de siste årene. Noen byer går bra, men en må kjenne markedet godt. Går en inn her, ønsker jeg lykke til, sier han.

Øye trekker frem deler av byen Firenze i Italia blant byene som går bra, men mener det er vanskelig å gi generelle råd om hvilke land en bør investere i.

- Eiendom er mer enn noen sektor "local business" og en må sette seg godt inn i landet en skal investere i, legger han til.

• Les også: Mørk desember i boligmarkedet

• Les også: Spår boligfall i to år

• Les også: - Boligprisene ned 15 prosent

Flere nyheter på E24.