Her er Thons melkekuer

NEnyheter har i år som i fjor gått gjennom eiendomsmassen til børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap (OLT) basert på årsrapporten.

I tabellen nederst har vi gjengitt inntektene fra de største næringseiendommene i porteføljen ut fra leieinntekter ved årsskiftet, samt utregnede kvadratmeterpriser.

E24 BØRS: Følg Olav Thon-aksjen her

Kvadratmeterprisene fremkommer som leieinntektene dividert med arealet og fanger ikke opp eventuell ledighet, slik at de reelle kvadratmeterprisene kan være marginalt høyere. Generelt er ledigheten i Thon-eiendommene lav.

82 mill.
Men som i fjor troner Munkedamsveien 45, altså Vika Atrium (bildet), klart på inntektstoppen blant OLTs næringseiendommer. Disse eiendommene utgjør drøyt 20 prosent av porteføljen, resten er kjøpesentre. Fra 2010 har Thon klart å øke leieinntektene i Vika Atrium fra 79 millioner kroner til 82 millioner.

Det gir med vår metodikk en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 1950 kroner for den 42 000 kvadratmeterstore eiendommen, den klart største enkelteiendommen i næringsporteføljen.

Eiendomssjef Anette Hofgaard i OLT uttalte til NEnyheter for en drøy måned siden at gode kontorlokaler i Vika Atrium leies ut for 2700 kroner kvadratmeteren, men snittleien ligger altså langt lavere. Vika Atrium omfatter også hotelldrift, der leienivået er annerledes.

Nytt bygg
Pilestredet 54-56 (Bislettgata 4/6/8) er ny nummer to på listen, med 44 millioner forventede leieinntektskroner i år. Thon Eiendom har blant annet ført opp et bygg på 7000 kvadratmeter i syv etasjer i Pilestredet 56. I august 2010 flyttet Kristelig Gymnasium og SATS Treningssenter inn i lokalene.

Torggata 2/4/6 er en eiendom Olav Thon har eid i mange år og ligger rett ved Stortorget. Clas Ohlson er en stor leietaker i bygget. Thon brukte i fjor flere titall millioner kroner på å ruste opp i Torggata, blant annet 2/4/6, som stod nyoppusset i november i fjor.

Karl Johans gate 25, bedre kjent som Tostrupgården, er en av de aller mest klassiske Thon-eiendommene, med den tradisjonsrike friluftsserveringen utenfor. Dette er næringseiendommen i OLT-porteføljen som oppnår den høyeste kvadratmeterprisen, drøyt 3500 kroner med våre beregninger.

Mange kjente
Gården inneholder både kontor- og butikklokaler og gir Thon 24 millioner kroner i årlige leieinntekter. Blant leietakerne i bygget finner vi blant andre Fremskrittspartiet, Morgenbladet, Phillip Morris Norge og Advokatfirmaet Horgen og Horgen og et Fokus Bank servicesenter. Den spanske motekjeden Zara er kommet inn med butikklokaler i første og andre etasje.

Stortorvet 2 er en annen og sentral inntektsbringende eiendom. Eiendommen har butikker i første etasje gjennom kleskjedene Vero Moda og Jack & Jones, kontorer i 2.-5. etasje, blant andre Riksadvokaten. Dette er eiendommen i porteføljen med de nest høyeste kvadratmeterprisene, nærmere 3150 kroner. Kun to av de største eiendommene i OLTs næringsportefølje gir over 3000 kroner kvadratmeteren i gjennomsnittlige leieinntekter.

I snitt oppnår OLT 1610 kroner per kvadratmeteren fra næringsporteføljen på 263 000 kvadratmeter, tilsvarende 423 millioner kroner i året. Det er nesten ikke rene kontoreiendommer i porteføljen.

Flere nyheter om næringseiendom på NE Nyheter