OPP 17 PROSENT SIDEN FORRIGE TOPP:

Nå advarer selv eiendomsmeglerne
mot høye priser

Inntrykket av at boligprisene nærmest stiger inn i himmelen ble ikke mindre sterkt av dagens oppdatering av prisstatistikken:

Prisene det siste året har i snitt steget 9,7 prosent, og ligger 17 prosent over forrige topp fra sommeren 2007.

Nå advarer selv eiendomsmeglerne mot de høye prisene:

- Mens Trygve Hegnar sier «løp og lån», vil jeg oppfordre folk om å gå rolig til banken. Man bør være varsom når man går inn i markedet på dette nivået, sier Terje Buraas, leder i Eff.

- Prisene har steget 17 prosent siden forrige topp, mens lånebelastningen har økt med 35 prosent. I tillegg har lønnsveksten vært betydelig mye lavere enn dette, derfor har risikoen økt, sier Leif J. Haugen, som er nestleder i Eff.

Tosifret prisvekst

Boligprisveksten er tosifret i og rundt flere av de store byene - for andre året på rad:

Leif J. Haugen, nestleder i Eff.

Foto:Berit RoaldScanpix

* I Stavanger, hvor prisene har vokst mest, koster hver kvadratmeter bolig nå i snitt 37.000 kroner, mot 29.800 for bare to år siden.

* I Oslo, hvor prisene er høyest, er snittet for hele byen 39.300 kroner. På Frogner koster en leilighet nå snitt rundt 53.000 kroner per kvadratmeter.

- Selvforsterkende

Når prisveksten kommer opp på tosifrede nivåer inntrer selvforsterkende effekter som det er verdt å advare mot, mener Haugen.

- De som kjøpte for noen få år siden og fått med seg en solid prisstigning vil begynne å føle seg rikere selv om ikke inntekten eller likviditeten deres har bedret seg så mye, sier han.

- Likevel får en del lyst til å ta skrittet opp og kjøpe noe dyrere, eller låne mer til kjøp av bil eller andre ting.

Haugen påpeker også tregheten i den målte kredittveksten - det tar noen måneder før økt låneopptak i befolkningen kommer til syne i statistikken. Og når renten siden settes opp, svir det desto mer.

- Det er mye som tyder på at kredittveksten fortsetter å stige. Ideelt sett skulle vi derfor ønske oss en renteoppgang som kunne bremse dette litt, sier Haugen.

ØRJASÆTERS KOMMENTAR: Dårlig nytt fra boligmarkedet

LES OGSÅ:

DnB Nor har satt opp renten

Ny boligprisoppgang i september

Amerikansk presse skriver om norsk boligboble

Finanstilsynet vil kreve mer egenkapital

Gjelden vokser raskere

Trenger skyskrapere i Oslo for å stagge boligmangelen

Kåre Willoch vil bygge boliger i Oslo-marka

- 2-3 etasjer ekstra er alt som trengs