Ringnes ikke redd for leieprisfall i Oslo

Eiendomsspar AS er klar med årets utgave av Oslostudiet, som tar for seg kontormarkedet i Oslo.

Studien viser at ferdigstillelsen av nye kontorprosjekter i 2021 er på er på et rekordhøyt nivå, med 349.000 kvadratmeter.

I 2011 ble det ferdigstilt 125.000 kvadratmeter nybygg, og årets tall innebærer dermed en tredobling av tilførselen.

Sover godt om natten

Stor tilførsel av nybygg fører tradisjonelt med seg økt ledighet og dermed også større kamp om leietakerne, og dermed også mulighet for nedgang i leieprisene.

Eiendomsspar-sjef Christian Ringnes er ikke spesielt redd for den muligheten.

Les også: Kjøper Ingeniørenes Hus

- Den kraftige økningen i nybyggingen gir en betydelig risiko for økt ledighet. Men siden flesteparten av nybyggene som ferdigstilles i 2012 og 2012 er forhåndsutleid, vil effekten først komme når de utflyttede kontorlokalene skal leies ut på nytt. En stor del av denne kontormassen må pusses opp før restleie, sier Christian Ringnes til Dagens Næringsliv.

Les også: Har betalt for mye

Randsone taper

Uansett er Ringnes klar på at indrefileten vil komme best ut av endring i etterspørselen.

- De kontoreiendommene som har best beliggenhet og standard vil få en svak økning i leieinntektene, mens de dårligere kontorlokalene vil få det enda tøffere. Ledigheten blir flyttet til eldre, litt slitne bygg i randsonen, sier Ringnes til Dagens Næringsliv.

Les flere nyheter fra eiendomsmarkedet på Estate Nyheter