Tror nedturen i boligmarkedet utsettes

Makroanalytikerne i Nordea har endret sine prognoser for utviklingen i det norske boligmarkedet. Utsiktene til tregere renteoppgang er forklaringen.

I en fersk utgave av rapporten Økonomisk Oversikt skriver Nordeas analytiker Katrine Godding Boye at situasjonen har endret seg betydelig siden sist banken presenterte sin forrige prognose for boligprisene.

Her mer penger

I mai spådde Nordea at prisveksten ville flate ut i 2012 og at prisene gradvis ville falle etter 2012. Nå er situasjonen annerledes.

Nordea venter nå en prisoppgang på omlag 10 prosent i 2012 og 6 til 7 prosent i 2013.

- Nå venter vi en langt mer forsiktig renteoppgang, noe som isoler sett gjør at «hva har jeg råd til-indeksen» holder seg lav lenger. Det tror vi imidlertid gir grobunn for fortsatt sterk boligprisvekst fremover, skriver Boye.

Nordea venter to renteøkninger i 2012 og en styringsrente på 3,5 prosent ved utgangen av 2013.

Indeksen med det fiffige navnet «hva har jeg råd til» viser hvor stor andel av lønnen til en gjennomsnittshusholdning som går til renter og avdrag dersom de kjøper bolig. Historikken til indeksen viser at prisene i boligmarkedet normalt faller når husholdningene bruker mer enn 15 prosent av lønnen sin på renter og avdrag.

(saken fortsetter under grafen)

SMERTEGRENSEN: Søylene i grafen viser hvor stor andel av lønnen husholdningene bruker på renter og avdrag til boligen. Kurven i grafen viser utviklingen i boligprisene i prosent.

Kilde:Nordea

- Nå venter vi en langt mer forsiktig renteoppgang, noe som isolert sett gjør at «hva har jeg råd til-indeksen» holder seg lav lenger. Det tror vi imidlertid gir grobunn for fortsatt sterk boligprisvekst fremover. Det vil etter hvert gjøre det mindre attraktivt å kjøpe bolig, skriver Boye.

Kan få prisfall i 2014

Hun venter at prisveksten i boligmarkedet vil bli «mye mer forsiktig» i 2013.

- Har dere utsatt det varslede prisfallet eller er det avlyst for evig tid?

- Nei, det er utsatt. Vi er ikke fremmed for at vi får prisfall i 2014, sier Boye til E24.

Utsatte rentehopp

Norges Bank valgte på rentemøtet i august å fravike sin egen renteplan og holdt styringsrenten uendret. Det er ventet at banken etter neste rentemøte legger frem en ny rentebane der renten økes saktere enn tidligere indikert.

- Renteprognosen kommer vi tilbake til i oktober. Men jeg kan gjenta det vi sa i junirapporten, at hvis uroen forlenges og forsterkes og veksten blir svakere enn det vi har trodd, så vil rentebanen kunne bli justert nedover, sa sentralbanksjef Øystein Olsen til E24 etter rentemøtet.

Les mer: Norges Bank holder renten uforandret

Boligprisene har så langt i år steget med 7,5 prosent.

I morgen klokken 11.00 legger meglerbransjen frem tall for prisutviklingen i boligmarkedet i august. E24 gir deg tallene straks de er tilgjengelige.