- Er dagens unge boligmarkedets tapte generasjon?

Eiendomsmeglerbransjen spår skyhøyt press i utleiemarkedet i år. Årsaken er at færre potensielle førstegangskjøpere oppfyller de nye kravene for å få boliglån - noe som dermed vil få ringvirkninger til utleiemarkedet.

- Jeg tror også vi vil se økt press i utleiemarkedet i år, sier professor i økonomi ved NHH, Ola Honningdal Grytten, til E24.

Ifølge Grytten er det ikke umulig at vi på kort sikt vil oppleve at prisene i utleiemarkedet stiger mer enn i kjøpemarkedet, fordi flere vil ønske å leie bolig.

Men etterspørselen etter kjøpebolig avtar ikke bare på grunn av Finanstilsynets nye krav, men også fordi boligprisene er iferd med å nå et tak, mener han.

Les også: Tror nye krav vil dempe etterspørselen i boligmarkedet

Tapt generasjon

I november justerte Finanstilsynet opp egenkapitalskravet ved kjøp av bolig fra 10 til 15 prosent. Dette vil gjøre det vanskeligere for unge å komme inn i boligmarkedet, og derfor vil flere velge å leie, mener Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff) og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), som mandag la frem sine prisanslag for 2012.

Styreleder Terje Buraas i Eff mener effekten av Finanstilsynets krav er så betydelig at man kan spørre om dagens unge er en tapt generasjon i boligmarkedet.

- Det er ikke mange som har den egenkapitalen som trengs, de fleste har vel heller et studielån på en tre-fire hundre tusen kroner, sier Buraas.

Sliter du med å komme deg inn på boligmarkedet etter at Finanstilsynet endret kravene til egenkapital?Kontakt E24s journalister.

Noen taper

Men det er ikke alltid forbundet med tap å leie, påpeker professor Grytten.

Selv om prisene i leiemarkedet stiger mest, kan det fortsatt lønne seg å leie. Prisnivået, kjøpekraft, rentenivå og alternative steder å plassere pengene er med på å bestemme.

- Taperne er de som ikke har nok kapital til å kjøpe, men må leie isteden.

Men hvis de hadde tatt opp for mye lån og kjøpt likevel, og så endt opp med å ikke kunne betale på lånet sitt, så hadde de jo tapt enda mer, påpeker han.

10 - 12 prosent

Også de som representerer leietakerne venter at utleieprisene skal opp - og det kraftig.

- Jeg forventer å se en økning på mellom 10 og 12 prosent i markedsprisen i 2012, sier daglig leder Lars Aasen i Leieboerforeningen til dn.no.

Ifølge Aasen er dette eksepsjonelt høyt, og sier man vanligvis ser en vekst på mellom fire og seks prosent i storbyene.

Les også: Boligprisene fortsetter oppover

Prisvekst

Men Statistisk sentralbyrås tall viser at presset allerede er høyt i storbyene.

I Oslo og Bærum steg den gjennomsnittlige leieprisen på en 3-romsleilighet fra 7.097 kroner til 7.705 kroner fra tredje kvartal i 2010 til samme periode i fjor, ifølge Leiemarkedsundersøkelsen.

Det tilsvarer en prisstigning på 8,5 prosent.

Den gjennomsnittlige prisveksten på samme type utleiebolig i Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø var i samme tidsrom på 7,5 prosent.

Arbeidspress

Men presset i leiemarkedet – og spesielt i de store byene – har også mye å gjøre med at man har en sterk arbeidsinnvandring i Norge, sier professor Grytten.

Folk som kommer til Norge for å jobbe, kjøper sjelden bolig selv, og så lenge det ikke bygges nok boliger er dette med på å drive prisene i utleiemarkedet opp, ifølge professoren.

Ifølge Statistisk sentralbyrås tall innvandret 23.800 personer til Norge på grunn av arbeid i fjor, noe som er det høyeste antall arbeidsinnvandringer som noen gang er registrert.