Annonser
Annonse
Så var det på'n igjen ..
Så er vi i gang igjen – som tradisjonen er på vårparten. Tilbudet av boliger øker som vanlig når vårsolen titter frem, og dommedagsprofetiene følger tett på i media. Nå kommer krakket, nå går det lukt til helv.... De lette pengers tid er forbi og endetiden er nær.
Født: 13. november 1956 i Oslo
Partner i Prognosesenteret . Øye er en av Norges fremste eksperter på eiendom, og har utviklet systematiske metoder for å måle temperaturen i og utsiktene for boligmarkedet.
Avhengig av: Kjærlighet og Finland - i den rekkefølgen og gjerne samtidig
Drømmebil: Alfa Romeo
Angrer på: Jeg kan trygt si: Ingenting.
Favorittartist: Det går i perioder, men de siste årene har det nok vært Madonna.
Beste bok: "Enten eller" av Søren Kierkegaard.
Flere kommentarer av Bjørn Erik Øye
- 04.03 2010: Finanstilsynet: Mye sau og lite ulv
- 04.01 2010: Plumpt og arrogant av Ulltveit-Moe
- 01.10 2009: Boligprisene i Norge er for lave
- 07.05 2009: Boligkjøperne er ikke dumme
- 16.12 2008: Boligprisene kan stige om et halvt år
Annonse
Publisert: 22.03.07 10:50, Oppdatert: 25.06.07 11:13
Se på hva som skjer i Amerika, der nå boligeiere og investorer, ifølge norske media, er på randen av panikk. Også de stakkers danskene da – der faller jo alt sammen. Kan hende får vi krakk før våren er over, minst 25 prosent prisfall, om en lektor ved Handelshøyskolen i København er sitert korrekt. Sist, men ikke minst, så har vi Spania. Det er rekordfart i spansk boligbygging med hele 800.000 nye enheter forventet bygget i år. Nå kan det se ut som om konkurransen mellom utbyggerne kan lede til noe mer moderat prising. Ifølge Dagens Næringsliv vil dette sende resten av boligmarkedene i Europa til bunns, og det rimelig fort. Så da det vel bare å selge unna da – og redde stumpene...eller ?
Boligmarkedet i Norge kan selvsagt falle, og faren for en korreksjon øker hver måned som går med fortsatt sterk vekst. Men om boligmarkedet i Norge skulle oppleve en sterk negativ korreksjon så vil det primært skyldes lokale forhold i Norge. Boligmarkedene er ikke internasjonale, men lokale, og de enkelte lands boligmarkeder er fremdeles svært så forskjellige.
La oss ta Danmark. Der har vi sett en kraftig prisvekst de siste tre årene – en vekst som nådde toppen i 2005. Prisveksten har vært sterkest for eierleiligheter i storbyene, spesielt i København og Århus. Årsakene til veksten er mange, men spesielt viktig var liberalisering av de rigide lånesystemene - ved at det ble mulig å refinansiere også grunnlånet (realkreditten) som følger leiligheten og ikke kjøperen. I tillegg hadde nybyggingen ligget på historisk lave nivåer gjennom hele 90-tallet. Resultatet av en meget sterk nybygging, spesielt i København i kombinasjon med at effekten av renteliberalisering ga seg – har nå ledet til problemer for en del nye prosjekter i den dyre enden av skalaen. Gjennom 2006 har vi sett at vekstratene for eierleiligheter har falt fra nivåer tett oppunder 30 prosent til 7 prosent i februar i år.
I norske media har man tydeligvis ”glemt” å ta hensyn til at flertallet av leiligheter i København ikke er eierleiligheter, men strengt regulerte andelssleiligheter hvor verdien bestemmes i et kommunalt takstsystem. Takstene på disse boligene har gjennom mange år sakket akterut i forhold til markedsutviklingen. Nå er man i ferd med å retaksere disse, og gjennom 2007 forventes en overveiende andel å få oppjustert lovlig salgstakst med opp til 100 prosent. Dette vil selvsagt lede til ytterligere dynamikk i markedet – hvor en økt andel andelseiere vil kunne få en kortere avstand over til eierleiligheter.
I tillegg går dansk økonomi så det suser – med en fortsatt lav rente som følger eurorenten slavisk. I et toårs-perspektiv er det derfor like stor ”fare” for en fortsatt sterk prisvekst som det motsatte. Kanskje ikke gode nyheter for norske media, men jeg antar at danskene setter pris på det.
Spania er åpenbart det landet i Europa hvor boblebegrepet best kan brukes som beskrivelse på boligmarkedet. Utviklingen fra årtusenskiftet har til tider vært hysterisk (eller euforisk som Gjedrem ville ha sagt) - noe som selvsagt ikke kunne vare ved. Boblesprekken - eller starten på en mer moderat utvikling – startet allerede for to år siden. Ved årsskiftet 2004/2005 var årlig prisvekst 20 prosent, deretter har den sunket måned for måned og er i dag på vei under 10 prosent. Fremdeles høyt, men tendensen er klart avtagende. Våre spanske kollegaer forventer ytterligere fall i veksttakten både i 2007 og 2008, men altså ikke noe krakk eller minustegn. Dette vil selvsagt snu seg nå – når det går opp for spanjolene at Dagens Næringsliv og en tysk bankøkonom slår fast at endetiden er nær. Tipper det blir ramaskrik i de spanske finansmiljøene da?
Det amerikanske boligmarkedet har opplevd svært så gode tider de siste fire årene med prisvekst nesten fire ganger så høyt som normalnivåene de siste 20 årene. I takt med rentehevingene har årlig prisvekst falt til 5 prosent, hvilket betyr at de økonomiske lovene har virket som forventet. Nå spekuleres det stadig oftere om at den amerikanske sentralbanken vil sette ned renten for å speede opp økonomien igjen.
Her på berget har man oppdaget de såkalte subprime-lånene, som er lån med flytende rente og noe dårligere sikkerhet. Subprime-lån har blitt enormt populære og har økt fra en samlet verdi på 150 milliarder dollar i 2000 til 650 milliarder i 2006. I tillegg har disse subprime porteføljene, blitt en finansiell salgsvare med svært komplekse forankringsstrukturer.
Med stadige rentehevinger kan det umulig ha kommet som noen bombe at en del låntagere ville få problemer. Det er for tiden ingen store mislighold, sett i forhold til de svært så hyggelige fortjenestene som långiverne har hatt på disse lånene de siste årene. Problemene kan imidlertid vokse.” We could potentially have a housing-led recession. If this does occur, it could begin in the second half of 2007 or sometime in 2008, if interest rate rise”, sier professor Susan M. Watcher. Kanskje greit å notere seg dette lille ordet IF (hvis) – før katastrofeoppslagene settes på desken. Sannsynligheten for et rentefall er vel for tiden større enn en ny rentevekst i USA.
Det norske boligmarkedet kan selvsagt falle, men det vil i så fall skje på egne premisser. Her er oppskriften på et norsk boligkrakk:
- Ta bort særlige fordeler for boliger i skatteloven
- Fjern rentefradragsmuligheten
- Skjerp bankenes kredittkrav
- Få opp boligproduksjon til mer enn 40.000 enheter pr. år
- Kjør opp rente med 2-3 prosentpoeng på en gang
Om man i tillegg kan få til en snarlig stopp i befolknings- og sysselsettingsveksten, ja da er det bare å legge seg nedpå å ta imot den store smellen. Garantert!
- Vil gi handelskrig
Økonomiprofessor og nobelprisvinner Paul Krugman vil innføre en importtoll for å fremtvinge sterkere kinesisk valuta. Les mer
Annonse
Annonse
Eksansatt stjeler kunder -
hva kan jeg gjøre?
Leder føler seg utsatt fra sabotasje og frarøvet kunder av en tidligere selger. Gå til sak eller venn deg til det, mener E24s jobbeksperter. Les mer
Ulltveit-Moe løfter Rec
Rec-aksjen stiger videre på børsen etter Jens Ulltveit-Moes aksjehamstring. Les mer
- Slik timer jeg topp og bunn
Han er kåret til Norges beste analytiker flere år på rad. Nå avslører han hvordan han timer topp og bunn. Les mer
Seks av ti vet lite om ny pensjon
Kunnskapsmangelen kan gi store konsekvenser for den enkelte. Les mer
Norge kan bli et normalt land
Forhandlingene om statsbudsjettet for 2011 bør være preget av alt annet en eufori, skriver E24s spaltist Erling Dokk Holm.
Annonse
- Bryter milliardløftet til samferdsel
...i hemmelig utkast til statsbudsjett for 2011. Les mer
Annonse
Kjemikalie-forbruket mot laks eksploderer
Bruken av kjemikalier mot lakselus i norske oppdrettsanlegg eksploderte i fjor. Over 5.000 kilo ble brukt, 23 gangar mer enn året før. Les mer
Frykter meglerflukt
Storbritannia frykter EU vil utløse meglerflukt til Asia eller skatteparadiser. Les mer
Tvangsoverført til ny pensjonsordning
Fokus Bank tvangsoverførte 260 ansatte til en ny pensjonsordning. I dag møtes de i Høyesterett. Les mer
Norse Energy i fusjon
Det nye selskapet skal noteres separat, og verdsettes til 288 millioner dollar før emisjonen. Les mer
Fed kan få bryte
ned selskaper
Senator Chris Dodd har lagt frem et kontroversielt lovforslag i USA. Les mer
Hjerteproblemer på Wall Street
Wall Street endte flatt, men det var et selskap som produserer hjertestartere som havnet i fokus. Les mer
- Knytter seg sammen
Mercedes-eier Daimler og Renault vurderer å kjøpe aksjer hos hverandre. Les mer
80 mill. i mobilbøter
Norske sjåfører har i løpet av ti år betalt 80 millioner kroner i bøter for å snakke i mobiltelefon. Les mer
ANDRE KOMMENTARER
5 SISTE
Annonse
E24 eies og drives av E24 A/S, Biskop Gunnerus' gate 14A, 0051 OSLO. Telefon +47 22 86 40 25.
Ansvarlig redaktør/Adm.dir: Per Valebrokk,
Nyhetssjefer: Tor Øyvind Andersen og Johann D. Sundberg,
Salgsdirektør: Morten Carlsen,
Produkt- og utviklingssjef: Sigve Søråsen
Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet. © E24
E24 arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk. E24s Personvernpolicy.
E24 produseres med Escenic Content Engine
ELIN ØRJASÆTER
Kommentator
PER VALEBROKK
Redaktør
ØYSTEIN SJØLIE
Journalist