"8 visninger - 0 bud" prydet nylig forsiden i Aftenpostens aftenutgave. Leilighetene ble riktignok først annonsert i slutten av mars, men seks uker uten salg var tydeligvis verdt en forside. Videre følges det i artikkelen opp med at det generelt er et lavt tempo i boligsalget i Oslo. "Å selge bolig i Oslo er som å helle sirup ut av en krukke. Av 100 leiligheter som var annonsert sist helg var kun 30 solgt etter 10 dager". Snakk om krise! Du må i Oslo regne med at det i snitt tar 30 dager å selge en bolig, ifølge prisstatistikken fra mai.

Her er det noe som er fullstendig galt, og da tenker jeg ikke på boligmarkedet selv om det også har sine utfordringer. Det er imidlertid et problem at det karakteriseres som sirup når et boligsalg tar mer enn 30 dager. Vi legger på ingen måte skjul på at borettslag med høy fellesgjeld og et økende utbud av boliger gjør hverdagen til norske eiendomsmeglere mer krevende. Det er heller ingen tvil om at boligprisene har stått bom stille om du går 12 måneder tilbake i tid. Det er med andre ord ingen tvil om at boligmarkedet er kjølnet kraftig etter det enkelte har beskrevet som euforiske tilstander.

Vi ønsker ikke et marked der du knapt rekker å stikke innom en bolig før den er solgt. Tiden der det i gjennomsnitt tok 15-16 dager å selge en bolig og boligprisene økte med 18 prosent årlig er over. Det er heller ikke mulig å kjøpe en leilighet under bygging og selge med 200.000 i gevinst 12 måneder senere. Dette er et sunnhetstegn. Vi har fått en utflating i prisene etter flere år der prisveksten på boliger har vært for høy i forhold til utviklingen i kjøpekraften.

Når vi er så godt vant at vi betegner 36 dagers salgstid som sirup, er det på tide at vi stifter bekjentskap med normalen igjen. Fremdeles selges boliger svært raskt i Norge, og det er godt mulig at omløpshastigheten vil synke ytterligere fra dagens nivå. Vi kaller det en myk landing.

Aftenpostens aftenutgave er også bekymret for at utviklingen skaper problemer for meglerne. Det er ikke riktig. De trenger ikke bekymre seg. Vi får nå anledning til å vise hva vi duger til i et marked som krever langt mer salgskompetanse.

Rune Garborg er markedsdirektør i DnB Nor Eiendom.

Til forsiden