Det kan til tider fortone seg som om det er to sider som kappes om å vinne i debatten om boligprisene. Seieren deles ut til den som treffer best med sine prognoser om boligmarkedet. På den ene halvdelen har vi optimistene, mens på den andre halvdelen finner vi pessimistene. Det er ingen tvil om at pessimistene nå er i førersetet når det gjelder å forkynne det de tror fremtiden vil bringe; en nedgang i boligprisene.

Å tillegge eiendomsmeglerne æren eller skylden for stigende boligpriser er underlig

Pessimistene har hatt mange magre år. Først etter 15 år med sammenhengende vekst i boligmarkedet har de nå fått rett i at markedet er på vei ned. Det var ikke få som trodde at boligmarkedet var på topp i 2005. Siden den gang har prisene steget med cirka 40 prosent.

Enkelte tar til orde for at eiendomsmeglerne har drevet prisene i været. Jeg må innrømme at jeg har stor tiltro til mine kollegaer i bransjen, men å tillegge eiendomsmeglerne æren eller skylden for stigende boligpriser er underlig, om ikke kunnskapsløst. Mange eiendomsmeglere er riktignok svært positive i sine estimater, mens andre aktører har edruelige vurderinger. Kompetansen om boligmarkedet er meget høy blant nordmenn.

Omtalen av boligmarkedet må kunne sies å være rimelig balansert med uttalelser fra svært mange hold. Det er ikke overveiende sannsynlig at Ola og Kari blir påvirket av at en megler gir utrykk for et svært positivt markedssyn i media. Snarere tvert i mot.

DnB Nor Eiendom meldte for 15 måneder siden at tilbudssiden vokste i en takt som ville kjøle ned boligmarkedet. Vi kunne fortelle at økningen i tiden det tok å selge hadde økt betydelig i månedene før, og at det ville resultere i en lavere prisvekst. Riktignok har nedkjølingen vært noe større enn forventet, men vi traff riktig i forhold til når markedet ville kjøles ned.

Det er fortsatt en allmenn misforståelse at eiendomsmeglerbransjen ønsker sterkest mulig prisvekst. Vi ønsker ingen raske bevegelser i boligprisene, verken oppover eller nedover. Da holder volumet seg på et stabilt høyt nivå. Det er et høyt salgsvolum vi lever av og ikke økning i boligprisene.

Vi tror boligmarkedet i høst fortsatt vil preges av kjøpere med god tid og et rikt utvalg av boliger å velge mellom. Omløpshastigheten blir stadig lavere, og dette tilsier ingen prisvekst utover høsten. Vi tror boligprisene ved årets slutt kommer til å være noe lavere enn de er nå, men tror samtidig på en bedre prisutvikling enn vi så i fjor høst.