Annonser
Annonse
FRYKTER KRISE FOR NYBYGG:
- Boligprisene må kraftig opp
Boligmarkedet vil bli et alvorlig samfunnsproblem dersom boligprisene ikke stiger, frykter sjeføkonom Jan Andreassen.
Annonse
BEKYMRET: Visesentralbanksjef Jan F. Qvigstad i Norges Bank er bekymret over den sterke prisveksten i boligmarkedet, men mener han har få muligheter til å begrense oppgangen. (Foto: Falch, Knut)
Annonse
Regnskapstall og nøkkelpersoner
Publisert: 24.09.09 19:11, Oppdatert: 24.09.09 20:57
Frykten for en boligboble i Norge er kraftig overdrevet, mener sjeføkonom Jan Andreassen i Terra-Gruppen.
Boligprisene må opp - ikke ned - for å hindre at det bygges for få boliger som igjen skaper risiko for en kraftig prisoppgang lenger frem, mener han.
- For meg er 17.500 kroner kvadratmeteren, som er kvadratmeterprisen for eneboliger i Norge, ikke opprettholdbart. Pussig nok har entreprenørene kommet til samme konklusjon, sier Andreassen til E24.
Han peker på at veksten i boligbyggingen har avtatt betydelig fordi prisene ikke har vært høye nok. I årets syv første måneder ble det påbegynt bygging av rundt 10.600 nye boliger. Det er en nedgang på over 24 prosent fra samme periode i fjor. I juli i år ble ddet igangsatt 760 boliger, langt færre enn selv i den mørkeste måneden av den store krisen på begynnelsen av 1990-tallet.
- Ikke bærekraftig
På nyåret har boligprisene steget langt mer enn ventet, og boligprisene har klatret tilbake til «all time high» og nivået fra toppmåneden i august 2007. I august steg prisene 2,9 prosent fra måneden før.
Det har fått mange til å rope på Norges Bank, som de mener er i ferd med å bygge en ny boligboble med den lave styringsrenten som de onsdag besluttet å holde fast på 1,25 prosent. Andreassen er uenig.
- Det er bare et sunnhetstegn at boligprisene stiger. Det vi ser er en normalisering i boligmarkedet, der prisen på bruktbolig gradvis nærmer seg prisen på nye boliger.
Det er særlig forskjellen mellom prisene på bruktbolig og byggekostnadene som skremmer boligbyggerne fra å satse. Andreassen ser derfor ikke grunnen til å rope varsku nå.
- Vi bør ikke bekymre oss for at boligprisene stiger. Vi bør heller følge nøye med på om boligprisoppgangen blir sterk nok til å lokke entreprenørene på banen igjen.
Statlig rolle
For å sikre at norske innbyggere ikke står overfor et betydelig boligproblem fremover bør staten gå inn for å sikre at det langsiktige boligbehovet dekkes, anbefaler sjeføkonomen.
- Renten bør holdes lav, selv om det også øker etterspørselen, ettersom det også øker tilbudet.
Andreassen stusser over at ikke boligbyggingen var et viktigere tema i den nylig overståtte valgkampen. Allerede i 2010 og 2011 vil det kunne bli manko på gode boliger i attraktive områder. Grunnen til at problemene ikke har meldt sin ankomst allerede er at det fortsatt ferdigstilles en del boliger som ble påbegynt under den store boomen rundt 2007.
- Det offentlige bør ta en del av regningen for å sikre stabil bygging og hindre boligkrise i fremtiden. Det bør tenkes nytt, bredt og mange virkemidler kan tas i bruk. For eksempel kan t-banenettet forlenges, offentlige boligselskap kan begynne å investere i boligbygging, og Husbankordningen kan utvides. Særlig fornuftig er dette nå som det er så mye ledig kapasitet i bygg- og anleggssektoren.
- Misliker oppgang
På onsdagens rentemøte understreket visesentralbankdirektør Jan F. Qvigstad at Norges Bank i motsetning til Andreassen er bekymret over den sterke oppgangen i de norske boligprisene.
Imidlertid har Norges Bank begrensede muligheter til å hindre boligprisveksten i å gå for langt, understreket han.
- Renten måtte ha vært satt svært høyt for å skape balanse i boligmarkedet. Det vil være en rente som gjør at vi ikke treffer inflasjonsmålet vårt på 2,5 prosent, og det er inflasjonsmålet som står i forskriften vår. Derfor er det vanskelig for Norges Bank å skape balanse i boligmarkedet, sa Qvigstad.
Dermed taler han en rekke kritikere - som krever at Norges Bank tar større hensyn til boligprisene - midt imot. Flere, deriblant porteføljeforvalter Olav Chen i Storebrand Kapitalforvaltning, har bedt sentralbanken vurdere å utvide det snevre inflasjonsmålet, eller inkludere boligprisveksten i et selvstendig mål for finansiell stabilitet.
Les også Olav Chens kommentar: Norges Bank må se på boligprisene
Heller ikke her er Andreassen enig med sine kolleger.
- Slik jeg ser det er kritikken mot Norges Bank uforståelig. Dersom stigende boligpriser skal bidra til høyere rente og motsatt ville vi fått lavere rente i 2008 da boligprisene falt, mens det fremdeles var ganske hett i økonomien. Hva slags pengepolitikk skulle gitt oss vesentlig andre boligpriser enn de vi allerede har? Til enhver tid er det et hus til salgs til en rimelig penge utenfor pressområdene. Pristoppene i deler av Norge er mer et resultat av distriktspolitikk og samfunnsutvikling.
Dersom Norges Bank inkluderer boligprisene som en del av konsumprisindeksen (KPI) vil det dessuten dominere mye annet, da det er snakk om verdifulle kapitalgjenstander.
- Det vil gjøre mer skade enn gavn.
Les også: Harald Magnus Andreassen vil fjerne inflasjonsmålet til Norges Bank
Garanterer lav rente i lang tid
Den amerikanske sentralbanken ser bedring i økonomien, men vil holde renten lav i lang tid fremover. Les mer
Annonse
Annonse
Ingen skjønner hva som feiler Prius
Det er foreløpig ingen svar på hva som er feil med den siste tidens løpske Toyota Priuser. Les mer
SAS må betale Norwegian
175 millioner
SAS vurderer å anke etter å ha blitt dømt til å betale 175 millioner kroner til Norwegian.
- Må redde
eurosamarbeidet
Strid mellom Frankrike og Tyskland truer med å splitte eurogruppen. Les mer
USA truer Kina
med straffetiltak
Kina vil bli møtt med amerikanske straffetiltak hvis landets myndigheter ikke skriver opp verdien på valutaen yuan, ifølge et lovforslag som legges fram i Senatet.
Skal gjøre Wall Street
snus-avhengig
Swedish Match sikter på å doble antall utsalgssteder for snus i USA.
Annonse
Analytikerbesøk løftet
Rec til værs
En oljeprisoppgang og en god nyhet for Hellas sendte børsen oppover, og i front for oppgangen befant solkjempen Rec seg.
Tidenes prinsesse-nøtt
Er det lov å melde seg på engleskole som anonym journalist og så brette ut folks gleder og sorger? spør E24s spaltist Jarle Aabø.
- Vil gi handelskrig
Økonomiprofessor og nobelprisvinner Paul Krugman vil innføre en importtoll for å fremtvinge sterkere kinesisk valuta.
Overtar lisens
i Barentshavet
Noreco har overtatt en eierandel på 50 prosent og blitt operatør for lisensen PL396 i Nordkapp-bassenget i Barentshavet. Les mer
Kan gi gass
- penger på plass
Konsortiet bak gassledningen Nord Stream har undertegnet en avtale for finansiering av den første fasen av gassledningen som skal gå gjennom Østersjøen. Les mer
Eksansatt stjeler kunder -
hva kan jeg gjøre?
Leder føler seg utsatt fra sabotasje og frarøvet kunder av en tidligere selger. Gå til sak eller venn deg til det, mener E24s jobbeksperter. Les mer
Ulltveit-Moe løfter Rec
Rec-aksjen stiger videre på børsen etter Jens Ulltveit-Moes aksjehamstring. Les mer
- Slik timer jeg topp og bunn
Han er kåret til Norges beste analytiker flere år på rad. Nå avslører han hvordan han timer topp og bunn. Les mer
Annonse
Norge kan bli et normalt land
Forhandlingene om statsbudsjettet for 2011 bør være preget av alt annet en eufori, skriver E24s spaltist Erling Dokk Holm.
Seks av ti vet lite om ny pensjon
Kunnskapsmangelen kan gi store konsekvenser for den enkelte. Les mer
- Bryter milliardløftet til samferdsel
...i hemmelig utkast til statsbudsjett for 2011. Les mer
Kjemikalie-forbruket mot laks eksploderer
Bruken av kjemikalier mot lakselus i norske oppdrettsanlegg eksploderte i fjor. Over 5.000 kilo ble brukt, 23 gangar mer enn året før. Les mer
Frykter meglerflukt
Storbritannia frykter EU vil utløse meglerflukt til Asia eller skatteparadiser. Les mer
Tvangsoverført til ny pensjonsordning
Fokus Bank tvangsoverførte 260 ansatte til en ny pensjonsordning. I dag møtes de i Høyesterett. Les mer
Utvalgte stillinger
SØK I SKATTELISTENE
Annonse
Annonse
Hun er Norges mest populære hotell-gjest
Slår knock-out på andre deltargerne i «Paradise Hotel». Les mer
Annonse
Annonse
Vil bytte kongen med en elg
Svenske republikanerne vil slette og erstatte kongen med skogens konge. Les mer
Jackson-boet får mrd-kontrakt
Sony skal ha inngått tidenes største platekontrakt med Michael Jacksons familie. Les mer
Annonse
Vil ha fri fart på norske veier
Folk må få kjøre så fort de ønsker, mener Fremskrittspartiets Ungdom (FpU). Les mer
Annonse
Direktør forlater Schibsted
To år etter at hun takket ja til direktørjobben, sier Cathrine Foss Stene takk for seg i Schibsted. Årsaken er uenighet med sjefen. Les mer
Annonse
Nå kjøper vi boliger i Syden
Lav eurokurs lokker stadig flere nordmenn til å kjøpe fritidsboliger i Syden. Les mer
HVA MENER DU?
Hva er ditt råd til politikerne?
Gud får fortsette på dollaren
Han forsvinner ikke fra sedlene med det første, har domstol bestemt. Les mer
Annonse
- Litt som en feriekoloni
Storsvindleren Frank Murud forteller om sitt nye liv i Bastøy fengsel. Les mer
Vil lage verdens beste vinutsalg
Vinmonopolet har satset stort på sitt nye spesialutsalg i Vika i . Et uoffisielt mål er å bli best i verden. Les mer
Pedaltrøbbel også i Norge
Toyotaen kom opp i en hastighet på 176 km/t på E18, hevder eieren. Les mer
Vil ha egen «Syden-skatt»
Krever seteavgift for flyreiser til utlandet. Pengene skal gå til NSB. Les mer
Anmelder Hegnar til politiet
Advokat Per Danielsen gir seg ikke i sin kamp mot erkefienden Trygve Hegnar. Nå har Danielsen anmeldt redaktøren til politiet. Les mer
Sammenstøt i Hellas
Politiet skyter tåregass mot demonstranter som kaster stein under generalstreiken i Hellas. Les mer
Utsetter Wall Street 2
Premieren på Wall Street: «Money Never Sleeps» flyttes til september. Les mer
- Fredly tar feil
- jeg eksisterer
Jon Helge Richter Eriksen tilbakeviser Arne Fredlys påstand om at han er en fiktiv person. - At jeg ikke eksisterer er oppspinn og tull, sier Eriksen. Les mer
- Småsparerne taper alt i TA Invest
Bobestyreren foreslår at de som tok ut pengene i tide fra aksjeklubben TA Invest skal få beholde pengene, men tilbakebetale gevinsten. Les mer
Hegnar øker i Hurtigruten
Handler aksjer for 125 millioner kroner i «Verdens vakreste sjøreise». Les mer
Airbus dropper USA
Airbus og Northrop Grumman trekker seg fra konkurransen om å levere militære tankfly til USA fordi anbudet favoriserer Boeing. Les mer
Taper milliarder på torsk
Det er et tapssluk å drive med torsk, nå venter bransjen at halvparten gir seg i løpet av de neste to årene. Les mer
- Fredly må få ha de fiender han vil
Finansavisens redaktør Steinar Grini avviser at avisen har opplyst investor Arne Fredly om sine kilder. Les mer
5 SISTE
Annonse
E24 eies og drives av E24 A/S, Biskop Gunnerus' gate 14A, 0051 OSLO. Telefon +47 22 86 40 25.
Ansvarlig redaktør/Adm.dir: Per Valebrokk,
Nyhetssjefer: Tor Øyvind Andersen og Johann D. Sundberg,
Salgsdirektør: Morten Carlsen,
Produkt- og utviklingssjef: Sigve Søråsen
Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet. © E24
E24 arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk. E24s Personvernpolicy.
E24 produseres med Escenic Content Engine
ELIN ØRJASÆTER
Kommentator
PER VALEBROKK
Redaktør
ØYSTEIN SJØLIE
Journalist