Dette er en kinesisk spøkelsesby

Dette er et kart over den nye byen, Zhengzhou New District. I byer som denne står 75 prosent av leiligheter tomme.

Den kinesiske økonomien vokser i et tempo andre land bare kan drømme om. I en årrekke har landet levert en BNP-vekst i nærheten av 10 prosent.

En av hoveddriverne bak denne veksten, er et vanvittig fokus på bygging av nye boliger og konstruksjonen av nye byer.

Men nå begynner illusjonen om Kina å vise sprekker, og det snakkes om at hele 64 millioner leiligheter står tomme.

Kinas pyramider

Den australske TV-kanalen SBS sendte fredag en dokumentar om Kinas nye byer, komplett med gigantiske kjøpesentre, boligblokker og infrastruktur.

Men ingen personer.

Ifølge SBS bygger Kina opp 10 nye byer hvert år. Et slikt distrikt er avbildet i toppen av denne saken, Zhengzhou New District i Henan.

- Alle butikkene her er tomme, men det plager ikke regjeringen, sier fortelleren i dokumentaren om Zhengzhou New District.

TOMT: New South China Mall er omtrent helt tomt. Se stor utgave av bildet.

Foto:Offentlig

Verdens største kjøpesenter

I 2005 åpnet verdens største kjøpesenter i Dongguan. Senteret er større enn alle sine motparter i USA og Europa, men er 99 prosent tomt.

Dermed står i overkant av 1000 butikk-lokaler i det 659.612 kvadratmeter store senteret tomme.

SBS snakker med en mann som driver en av de få butikkene i senteret:

- Det er litt kjedelig å passe på butikken. Vi har få kunder. I dag har jeg ikke hatt noen innom butikken, men jeg solgte én leke i går. Noen gang kan det gå 4-5 dager mellom hvert salg, sier han til TV-kanalen.

LEDIGHET: Over 1000 butikklokaler i kjøpesenteret står tomme. Se stor utgave av bildet.

Foto:Offentlig

En gondoltur gjennom kjøpesenteret tar 20 minutter:

- Gondolen tar deg forbi et ubehagelig og nesten uendelig syn av tomme lokaler.

64 millioner tomme leiligheter

I fjor sommer meldte flere medier at mellom 64 og 65 millioner leiligheter er ubebodd i Kina, basert på at så mange strømmålere i urbane strøk ikke hadde beveget seg på seks måneder.

- Dette er en eiendomsboble. En eiendomsboble på nivå vi aldri har sett før, sier analytiker Gillem Tulloch til SBS og legger forklarende til:

- Den overdrevne byggingen er den moderne versjonen av å bygge pyramider. Det bidrar ikke noe til folks liv, men det underbygger BNP-vekst.

Tulloch hevder at den eneste måten regjeringen kan nå de ambisiøse BNP-målene de setter for seg selv hvert år, er ved å bygge opp store byer.

- De skaper et enormt problem for fremtiden, sier han.

En typisk leilighet i en av de nye byene koster rundt 500.000 kroner. Dette er over 10 ganger gjennomsnittslønnen i Kina.

- Akkurat nå er Kina polarisert. Det er en stor bekymring. Det er klart at polariseringen vil skape ubalanse i samfunnet, sier sosiolog-professoren  Zhou Xiao Sheng til SBS.

20 måneder med oppgang

Myndighetene i Kina varslet etter jul om fortsatt oppgang i eiendomsprisene. Med de siste månedenes oppgang betyr dette en boligprisvekst 20 måneder på rad.

I 2010 steg prisene i 70 utvalgte byer med 6,4 prosent på årsbasis.

Det skjer til tross for at myndighetene de siste månedene har gjort flere grep for å redusere varmen i eiendomsmarkedene.

Styringsrenten er hevet, boligskatt er foreslått og kravene til hvor mye egenkapital bankene må inneha er noen av tiltakene.

- Vi må unngå en abnormal utstedelse av lån i begynnelsen av året, sa Kinas statsminister Wen Jiabao i en uttalelse etter jul.

«Boble av episke proporsjoner»

Investeringsstrategen Albert Edwards ser de samme symptomene som like før finanskrisen.

«Igjen ser investorer Kina som den eneste investeringsmuligheten. Jeg og Dylan [også analytiker i Société Générale journ. red] er fortsatt overbevist om at vi er vitne til en boble av episke proporsjoner, som vil sprekke og ta investorer like mye på senga som boblesprekken i Asia på midten av 1990-tallet», skrev han i en rapport like før jul.

«60 prosent sjanse for bankkrise»

Det er en 60 prosent sjanse for en bankkrise i Kina innen 2013, som et resultat av utlånsvekst og boligprisboble.

Det mener ratingbyrået Fitch Ratings.

Byrået frykter at den elleville boligprisveksten, det mange omtaler som en boligboble, vil ta slutt som følge av «hull i regnskapene».

Kombinert med boligprisveksten, har det siden finanskrisen vært en dramatisk vekst i utlån i verdens mest folkerike land.

I 2009 og 2010 ble det totalt lånt ut 17,5 billioner kinesiske yuan, eller 14.800 milliarder kroner, som et ledd i en stimulering av økonomien etter finanskrisen.