- Dette er Norges subprime

- Mange boligbyggelag (Gjedrem antas her å mene borettslag, journ. anm.) har kjempehøy fellesgjeld og billig inngangsbillett, sa Svein Gjedrem på onsdagens rentemøte, og tror disse kan bli rentetapere.

Sentralbanksjefen responderte raskt på spørsmålet om Norge har noen tendenser som minner om subprime-krisen som herjer verdensøkonomien.

- Mange blir overrasket når renten øker, og kostnadene følger etter, fortsatte Gjedrem.

Han presiserte at dette først og fremst gjaldt entreprenør-initierte borettslag.

Lei pepper

Entreprenør Arne Hvidtsten er i utgangspunktet svært ordknapp i sin kommentar til Gjedrems uttalelser.

- Sentralbanksjefen føyer seg inn i en lang rekke av folk som peprer oss i bransjen. På 70-tallet var alle positive til boligbyggelagene, men nå ser det ut til at alle mener vi er noen svindlere, sier Hvidtsten.

- Jeg har stått ved siden av folk som jeg har hørt hviske "der er han boligsvindleren". Derfor ønsker jeg å presisere at jeg ikke har vært blant de verste, forteller entreprenøren.

Kritikken har ført til at han har trukket seg ut av de norske boligbyggelagene, for å prioritere eiendomsdrift i utlandet, forteller han.

Les også: Selger uten tillatelse

Likevel står det fortsatt lenker til prosjektene "Grüner Garden", "Icon City Recidence" og "Living in a box" på Hvidtsten Eiendoms nettside.

- Vil bare godt

Til Gjedrems pepper sier han følgende:

- Jeg skjønner ikke hva som er galt med å gi ungdom en rimelig inngangsbillett til boligmarkedet, jeg har alltid bare villet gjøre godt med prosjektene mine.

- Hvis de ikke kan betale fellesgjelden i takt med at renten øker, kan det vel likevel bli en kostbar opplevelse for ungdommen?

- Det har jeg ikke lyst til å mene noe om, sier Hvidtsten.

Tar avstand

Viseadministrerende direktør i Norsk Boligbyggelag (NBBL), Roy Berg Pedersen, deler sentralbanksjefens skepsis til de entreprenør-baserte borettslagene.

- Disse spekulative investorene bruker boligbyggemodellen til å lokke til seg kunder. NBBL tar sterkt avstand fra denne typen prosjekter, sier Berg Pedersen.

- De kombinerer lav egenkapital og høye kvadratmeterkostnader med aggressiv markedsføring. Vi har særlig sett dette gjøres i noen prosjekter i Oslo-området og i diverse hytteprosjekter.

Skrekkscenariet

Berg Pedersen beskriver skrekkscenarier der leiligheten kommer med en fellesgjeld på 90 prosent, og en kvadratmeterpris på 70 til 80.000 kroner. Når leiligheten faller i verdi vil den etterhvert bli umulig å selge.

- Plutselig er eierandelen ikke lenger noe verdt. Hvis de som bor der sier opp avtalen vil ingen kunne betjene fellesgjelden, og prosjektet vil på sikt kunne kollapse, forklarer han.

- Viktig forskjell

- Det er beklagelig at en sjef for Norges Bank ikke vet forskjellen mellom et boligbyggelag og et borettslag, sier advokat Knut Sannem i boligbyggelaget Usbl til E24.

Han presiserer at det er viktige egenskaper som skiller begrepene.

- Boligbygget som beboerne bor i er organisert som et borettslag, mens vi som har foretningsførsel ofte er organisert som et boligbyggelag. Det er viktig å merke seg at det er to forskjellige rettsubjekter, sier advokaten.

Etter en lovendring har det blitt mulig for entreprenører å opprette borettslag direkte.

- De selger ut boligene, deretter har de ikke noe mer med det å gjøre. Dette gjør at de tenker langt mer kortsiktig rundt prosjektene, sier Sannem.

Les flere nyheter på E24

Den siste tiden har vært preget av en rekke prosjekter som passer Gjedrems beskrivelse: det er billig å kjøpe seg inn, men en stor fellesgjeld følger med på kjøpet:

• Økte husleien med 50 prosent: De 18 populære 1- og 2-romsleilighetene i borettslaget på Elvebakken ble solgt sist sommer til en pris fra 1,2 millioner kroner. De månedlige felleskostnadene ble ved kjøpstidspunktet anslått å bli mellom 3.000 og 4.000 kroner, men før innflytting hadde disse utgiftene økt med 50 prosent.
• Hytta til en krone: Eieren er villig til å slippe leiligheten for den nette sum av én krone. Haken: Med på kjøpet følger en fellesgjeld på snaut en million kroner.
• Megler nekter å selge gjeldsbombe: De "nye" leilighetene i "Funkisgården" på Torshov i Oslo har gedigen fellesgjeld og selges for et relativt beskjedent innskudd.