- For svakt til å dekke boligbehovet

Så langt i år er det registrert igangsetting av 8400 nye boliger, ifølge Statistisk sentralbyrås byggearealstatistikk for mai 2010 som ble publisert torsdag.

Det er bare 0,8 prosent flere enn i de fem første månedene i bunnåret 2009.

I mai ble det bygget 1297 boliger, ikke justert for sesongvariasjoner. Det er en nedgang på 23 prosent fra måneden før, da det ble bygget 1690 boliger.

Justert for sesongsvingninger nærmer nedgangen seg 25 prosent.

Byggingen av boligareal falt til 190.200 kvadratmeter i mai fra 239.400 kvadratmeter i april.

- Boligbyggingen har faktisk falt relativt mye fra april til mai, sier makroøkonom Kjersti Haugland i DnB Nor Markets til E24.

Hun advarer imidlertid mot å legge for mye vekt på månedlige svingninger, da byggearealstatistikken svinger mye fra måned til måned.

- Trenden er fortsatt positiv, også etter den svake utviklingen i mai, understreker hun.

- For svak vekst

Like fullt er veksten i boligbyggingen for lav, og langt fra sterk nok til å møte nordmenns behov for tak over hodet:

- Byggingen har kommet ned på et veldig lavt nivå, etter å ha falt veldig kraftig fra 2007.

Bunnen ble imidlertid nådd i midten av 2009, og trenden i byggingen har pekt i retning av videre oppgang siden den gang.

- Innhentingen er likevel ikke veldig frisk. Det er behov for flere nye boliger enn det som bygges nå, og dagens veksttakt er ikke sterk nok til å møte etterspørselen, sier Haugland.

At veksten ikke er sterkere, er en følge av at den økonomiske gjeninnhentingen i kjølvannet av den internasjonale nedturen har vært svakere enn de fleste så for seg, forklarer makroøkonomen.

- De generelle økonomiske utsiktene har blitt ganske avdempet, og utviklingen har på ingen måte tatt av, slik det kunne se ut til at det ville gjøre i fjor høst. Dette preger også aktiviteten i boligbyggingen, som bruker tid på å ta seg opp.

Dette har også fått konsekvenser for boligprisene, som har holdt seg oppe til tross for betydelig uro i finansmarkedene og realøkonomien.

- Den lave boligbyggingen har holdt prisene oppe, der vi ellers kunne fått et større prisfall.

Det er en tendens som vil vedvare, tror Haugland.

- Vi vil nok få en ganske flat utvikling fremover, både i år og til neste år. Det kan komme et lite fall i prisene i 2011, men så vil det ta seg opp igjen.

Flere næringsbygg

I perioden januar-mai i år ble det påbegynt bygging av 11,4 prosent mer bruksareal til næringsvirksomhet eller til offentlig sektor enn hva som var tilfelle i samme periode i fjor.

- At oppstartene av bygging innenfor næringsbygg tar seg opp, er godt nytt for investeringsetterspørselen, ettersom bedriftenes investeringer i bygg er en viktig investeringskomponent. Vi har sett for oss at dette skulle skje, men disse tallene bekrefter at innhentingen skjer slik vi ventet, sier Haugland.

I alt ble det satt i gang omtrent 3.088.000 kvadratmeter bruksareal i årets fem første måneder, ifølge SSB.

Dette er en oppgang på 6,0 prosent, sammenlignet med samme periode i 2009. Omtrent halvparten av arealet er til næringsvirksomhet og aktiviteter i offentlig sektor.

Det er særlig i transport og kommunikasjonsnæringen, primærnæringene og i offentlig forvaltning at investeringene i nybygg har økt så langt i 2010.

Les flere nyheter på E24.no