Kina forbereder seg på boligpris-kollaps

Kinesiske styresmakter har beordret bankene til å gjennomføre såkalte stresstester, for å se hvordan bankene vil takle et dramatisk fall i boligprisene.

Og fallet bankene blir bedt om å ta høyde for, er på 50 prosent.

Dette melder Financial Times

Testene er mer omfattende og nøyere enn stresstestene som har blitt gjennomført de siste årene, og kommer etter at flere respekterte kinesiske økonomer har publisert estimater som tilsier at de kinesiske boligprisene kan falle mellom 20 og 30 prosent i 2011.

- Hvis boligprisene faller 50 prosent, har vi store problemer. Det vil bety en hard landing for økonomien, sa sjeføkonom for Kina ved UBS, Wang Tao, til Financial Times.

IMF tenker annerledes: - Om fem år er Kina størst av alle

Bolig er veksten

Den kinesiske økonomien vokser i et tempo andre land bare kan drømme om. I en årrekke har landet levert en BNP-vekst i nærheten av 10 prosent.

En av hoveddriverne bak denne veksten, er et vanvittig fokus på bygging av nye boliger og konstruksjonen av nye byer.

Men nå begynner illusjonen om Kinas vekst å vise sprekker.

I fjor sommer meldte flere medier at 64 millioner leiligheter i Kina er ubebodd, basert på at så mange strømmålere i urbane strøk ikke hadde beveget seg på seks måneder.

- Dette er en eiendomsboble. En eiendomsboble på et nivå vi aldri har sett før, sa analytiker Gillem Tulloch nylig til den australske TV-kanalen SBS, som en kommentar på denne statistikken.

Sterk oppgang

Boligprisene i Kina har steget i 20 måneder på rad, mens prisene i 2010 steg 6,4 prosent i 70 utvalgte byer.

Det til tross for at myndighetene har gjort flere grep for å redusere varmen i eiendomsmarkedene.

Styringsrenten er hevet, boligskatt er foreslått og kravene til hvor mye egenkapital bankene må inneha er noen av tiltakene.

Foten på bremsen

Det seneste tiltaket kom like fø påske, da kinesiske myndigheter hevet reservekravet for landets banker, nok en gang, i et forsøk på å dempe inflasjonen.

Kravet ble hevet med 0,5 prosentpoeng.

De kinesiske bankene hadde før endringen et reservekrav på 20 prosent.

Det siste reservehevingen er ventet å trekke rundt 370 milliarder yuan i likviditet fra banksystemet.

Hevingen var den fjerde reservekravshevingen i år. I fjor ble reservekravet hevet seks ganger samtidig som styringsrenten er blitt hevet fire ganger siden oktober 2010.