Du kan regne med rentesmell

Boliglånskundene kan neppe regne med at bankene nøyer seg med å heve renten med 0,25 prosentpoeng til 5,5 prosent, slik Norges Bank og sentralbanksjef Svein Gjedrem etter alt å dømme vil gjøre onsdag.

Grunnen er at renten i pengemarkedet, der bankene selv låner penger, har steget mer enn styringsrenten til Norges Bank.

Uvanlig stor forskjell

- Forskjellen er mye høyere enn normalt og utviklingen i utlånsrenten er knyttet til pengemarkedsrenten. De økte fundingkostnadene (innlånskostnaden til banken, red.anm.) vil slå ut i bankenes rentesetting, sier analytiker Fridtjof Berents i Arctic Securities til E24.

- Vi er i en interessant fase hvor styringsrenten ikke betyr like mye for utlånsrentene som vanlig, sier Berents.

Mens styringsrenten for øyeblikket ligger på 5,25 prosent, er pengemarkedsrenten på 6,36 prosent. Vanligvis er forskjellen 0,25 prosentpoeng, og Gjedrem har dermed langt mindre påvirkningkraft på utlånsrentene enn han vanligvis har.

Bakgrunnen for at pengemarkedsrenten "lever sitt eget liv" er krisen i kredittmarkedet, som igjen har sitt utspring i det fallende amerikanske boligmarkedet. Denne krisen har presset opp renten, eller prisen for penger, for bankene, som igjen sender regningen videre til sine kunder.

- Da DnB Nor hevet renten i slutten av mars oppga de at det var på grunn av høyere pengemarkedsrente. Siden den gang har faktisk pengemarkedsrenten steget ytterligere, sier analytiker Nils Christian Øyen i First securities til E24.

DnB Nor hevet beste utlånsrente med 0,25 prosentpoeng til 6,45 prosent i slutten av mars. Renteøkningen fra DnB Nor fikk de fleste andre banker til å heve renten.

Les også: Gjedrem mot strømmen

Nærmer seg 8 prosent

Øyen sier at kostprisen for de sikreste boliglånene, de som er innenfor 60 prosent av verdien, nå koster bankene rundt 6,6 prosent. Det vil si at bankene selv betaler 6,6 prosent rente for pengene de låner ut, og for litt mindre sikre boliglån ligger kostprisen raskt opp mot 7 prosent.

Med et vanlig påslag vil dermed utlånsrenten bevege seg opp mot 8 prosent.

Øyen minner om at det er den såkalte marginalfundingen, altså de siste pengene bankene har lånt inn, som koster rundt 7 prosent. Det meste som bankene låner ut, er skaffet til bedre betingelser, noe som tilsier at utlånsrentene ikke trenger å bli hevet like mye pengemarkedsrenten tilsier.

Likevel henger ikke en innlånskostnad på 7 prosent sammen med utlånsrenter rundt 6,5 prosent.

- Når man ser på kostprisen for bankene og utlånsrenten man har, kan man forvente ytterligere renteøkninger, sier Øyen.

Det som kan redde boligslånskundene fra flere rentehevinger utover våren og sommeren er bedre tider i pengemarkedet.

- Jeg tror det tidligst blir ro i pengemarkedet til høsten, sier Berents.

Klokken 14.00 offentliggjør Norges Bank sin rentebeslutning. Følg rentemøtet på E24.

Flere nyheter på E24.