- Full stopp i boligmarkedet

Boligmarkedet går inn i en dødperiode. Det spår Statistisk sentralbyrå i sin seneste analyse av norsk økonomi.

I sin kvartalsvise analyse tror SSB boligprisene bare vil vokse med 2,9 prosent i inneværende år.

Til neste år ser SSB for seg at boligprisene bare vil stige med 0,2 prosent. Men en antatt inflasjon på 2,2 prosent, vil det reelt sett si at boligprisene faller.

Usikkert

Administrerende direktør Øystein Olsen sier at boligmarkedet er blant de største risikofaktorene for norsk økonomi.

- Boligprisene har falt noen måneder. Hvis de fortsetter å falle, kan stemningen blant folk flest bli dårligere. Det kan føre til lavere forbruk og høyere sparing, sier Olsen til E24.

Byrået tror at byggingen av nye boliger blir lavere. Fra 2008 til 2010 vil boliginvesteringen falle med 7,5 prosent.

Les også hovedsaken om SSBs økonomiske analyse: SSB spår kraftig rentekutt

Forundret over ledigheten

Så sent som i november spådde SSB en boligprisvekst for 2008 og 2009 på henholdsvis 7,1 prosent og 3,3 prosent.

Daglig leder Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret er overrasket over de nye prognosene.

- Jeg synes det ikke ligger noen dramatikk i det, men SSB ser ut til å være i overkant negative. Byrået har lagt opp til en svak vekst i arbeidsledigheten, og det er litt overraskende, sier Øye til E24.

- Jeg synes det er litt rart at vi skal få en vekst i ledigheten. Problemet i Norge er vel heller at vi har for mye penger og for lite folk, sier Øye.

Prognosesenteret forventer en prisvekst på 5 prosent i 2008. Øye mener forskjellen ligger i nettopp arbeidsledigheten, samt at SSB faktisk har justert opp nivået på pengemarkedsrenten for 2008 noe sammenlignet med analysen i november.

Samtidig som SSB jekker rentenivået opp forventningene til rentenivået (pengemarkedsrenten) i 2008, spås det rentekutt på tilsammen o,75 prosentpoeng fra Norges Bank på noe lengre sikt.

"Boliginvesteringene økte veldig kraftig i begynnelsen av inneværende konjunkturoppgang og har fortsatt å øke, men med en klart avtakende tendens. Vi regner med at boliginvesteringene vil reduseres noe fremover, men nivået på boligbyggingen vil likevel kunne holde seg oppe på et historisk høyt nivå. Vi antar at boligprisene de neste årene vil stige noe mindre enn den generelle prisveksten", skriver SSB i sin analyse.

Les flere økonominyheter på E24.

Kraftig nedjustering

Først i 2011 ser byrået for seg at boligprisene reelt sett vil vokse igjen. Etter en boligprisvekst på 0,3 prosent i 2010, tror SSB-ekspertene at prisene vil stige med 4,8 prosent i 2011.

I forhold til sine tidligere anslag gjør dagens økonomiske analyse en kraftig nedjustering av boliprisveksten.

Amerikansk nedtur

SSBs nedjustering av veksten i boligprisene kommer som en følge av at byrået nå tror internasjonal økonomi vil bli langt mer turbulent enn tidligere antatt.

"Etter nær fem år med til dels sterk konjunkturoppgang er det nå tegn til en mer avdempet utvikling i norsk økonomi. Markert svekkelse av den økonomiske veksten hos våre handelspartnere, sterkere krone og renteøkningene som alt har funnet sted, trekker veksten ned" skriver SSB.