Boligkjøp ble et mareritt

Ekteparet som i februar 2006 kjøpte enebolig under oppføring for 5,3 millioner på Røa i Oslo, reiste i uken som gikk erstatningskrav på 2,5 millioner kroner mot kommunen i Oslo tingrett.

Kjøpekontrakten forutsetter at ferdigattest fra kommunen foreligger før overtagelse og overføring av kjøpesummen til selger. Ferdigattesten viste seg å bygge på sviktende premisser.

Tre måneder etter at den falske ferdigattesten ble utstedt, suspenderes saksbehandleren som sto bak attesten, fra sin stilling. Han er mistenkt for korrupsjon og blir senere avskjediget. Høsten 2009 domfelles han for korrupsjon. Arkitekten som tegnet huset, er tiltalt for bestikkelser i samme sak, men frifinnes.

–Kommunen forsøker å unndra seg ansvar for åpenbare feil som har påført oss betydelig økonomisk skade, og hvor det er involvert personer som har vært tiltalt for korrupsjon, sier boligkjøperen. Han og ektefellen vil være anonyme.

18. mai 2006 utsteder kommunen ferdigattest, like etter flytter familien inn. De avdekker en rekke mangler ved den splitter nye boligen.

Det er feil på benker, skap og hvitevarer. Dørstokkene må skiftes pga. ventilasjonsproblemer. Det mangler avtrekksvifte og telefoninntak. Trapper er feilmontert. Parketten har skader. Fuge- og malearbeid gjenstår.

Selger, som også er ansvarlig utbygger, retter ikke opp noen ting. Når kjøpesummen overføres fra meglers oppgjørskonto til selger, ber ekteparet derfor megler om å holde tilbake 600000 kroner.

Vinteren 2006 blir det klart at bygningselementene i veggene ikke har produktgodkjennelse i Norge, og at huset er så dårlig isolert at vannet fryser i kjøkkenkranen.

Kommunen utsteder ferdigattest på bakgrunn av skriftlige erklæringer, såkalte kontrollerklæringer, fra dem som er ansvarlige for de enkelte fagområder i bygget. Fagfolkene skal ha godkjent "ansvarsrett" for sitt fagområde.

I byggemappen i Oslo kommune mangler de fleste erklæringer. Bare Østlandske Eiendomsforum, ansvarshavende for tømrerarbeidene, har sendt inn kontrollerklæring. Firmaet er uten omsetning og ansatte, har negativ egenkapital og ingen annen befatning med Røa-huset enn å skulle kontrollere.

Byggearbeidene er langt fra i orden, og papirene mangler. Kommunen varsler i november 2006 tilbaketrekking av ferdigattest. I mars 2007 foretar kommunen befaring, og finner byggearbeidene så dårlige at de vil også trekke tilbake ansvarsretten til innehaveren av Østlandske Eiendomsforum. Byggmesteren som står bak firmaet, har ikke kontrollert bygget i det hele tatt. Han har bare signert.

Byggmesteren leverer da selv inn sin ansvarsrett, og trekker seg som ansvarshavende for tømrerarbeidene.

Arkitekten, som sto bak byggesøknadene og som skaffet den falske ferdigattesten, trekker seg som overordnet ansvarlig. Arkitektfirmaet avvikles. Også underleverandørene trekker ansvaret for sine arbeider.

Selgeren, arkitekten og "kontroll-byggmesteren" driver virksomhet sammen, i firmaet Designerhus. Firmaet ble oppgitt å ha stått for selve byggingen. Alle de tre har konkurser bak seg det der er mistanke om straffbare forhold. Også i Designerhus som høsten 2008 slås konkurs, mistenkes straffbare forhold.

Et rettsforlik høsten 2007 innebærer at huskjøpet skal heves, men selger følger ikke opp forliket. Kjøperne mottar kun beløpet som er tilbakeholdt hos megler og 150000 fra entreprenørgarantien. Kommunen setter stadig frister for utbedring av huset. Selger får dagbøter. Bøtene er kommet opp i 150000 kroner uten at noe har skjedd.

–Hvis kommune hadde gjort det den skulle, nemlig avslått ferdigattest, ville vi aldri overtatt og betalt for det huset, sier kjøperen.

Alle dokumenter fra det offentlige skal ha to underskrifter. Saksbehandlerens "sidemannskontrollør" har innrømmet at pga. "tidspress" sjekket hun ikke dokumentgrunnlaget før hun undertegnet ferdigattesten. En feilsendt intern e-post i kommunen bekrefter innrømmelsen.

–Hvis kommunen ikke er ansvarlig for dette, er den aldri erstatningsansvarlig for saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven. Da kan kommunen tillate seg alt, sier kjøpernes prosessfullmektig Henning Harborg i Advokatfirmaet Mageli.

Les flere økonominyheter på E24.