Her er «luksusmeglernes»
smarte salgsknep

- Kunden får beskjed om at han kan selge seg ut når de måtte ønske det selv. Dette er selvsagt noe som firmaet hverken har kapasitet eller interesse av å gjøre, sier en tidligere ansatt i New Generation Property Advisors (NGPA).

Dette selskapet, som E24 har satt søkelyset på de siste dagene, er et av flere som driver salg av leiligheter i Bulgaria, hvor flere nordmenn nå er fanget i det som har utviklet seg til et finansielt mareritt.

Istedenfor å nyte livet langs Svartehavets solfylte strender, brukes tusenvis av kroner på å komme seg ut av kontrakten med NGPA.

- Jeg har slitt med de gutta der siden 2007, og det er rett og slett et mareritt, skriver en fortvilt kunde, som ønsker å være anonym, til E24.

Gjennom et titall tilbakemeldinger fra tidligere ansatte og kunder kan E24 i detalj presentere hvordan NGPA opererer.

E24 har en rekke ganger de siste dagene prøvd å komme i kontakt med daglig leder Bjørn Fosaas og salgsdirektør Egil Østebøvik, men ingen i ledelsen i NGPA har besvart henvendelsene.

Les også: Omstridt eiendomsagent i gang igjen

Kjenner du til saken? Tips journalistene her!

Utsolgte leiligheter

NGPA inngår i et større nettverk av salgsselskaper i Europa, som alle driver salg av tilsynelatende luksuriøse leiligheter i Bulgaria. Salgsnettverket har forskjellige baser i Europa, men fremgangsmåten er den samme enten de ringer fra Spania eller Sveits.

- Vi fikk utdelt ringelister med navn på daglige ledere i Norge. Man ringte disse og ga dem informasjon om eksklusive investeringer i prosjektene i Bulgaria, sier en tidligere ansatt i NGPA til E24.

Selgeren presenterer så de bulgarske prosjektene, hvor man ofte ikke har satt spaden i jorda. Prosjektene fremstilles som sjeldne og at privatpersoner nesten aldri får sjansen til å bli med på slike.

- Noen dager etter første kontakt ringer man som regel opp igjen og forteller at nå er prosjektet utsolgt og at man dessverre ikke får bli med denne runden, sier den tidligere ansatte som vil være anonym.

Ikke utsolgt likevel

- Men et par dager etter dette igjen ringer man på nytt den eventuelle kunden og sier at nå er har det dukket opp en eller to leiligheter som man kan få tilslag på. Om man tar en rask beslutning, fortsetter han.

På hjemmesiden til NGPA er flere av prosjektene i Bulgaria beskrevet som utsolgt, men E24 har over flere dager fulgt hjemmesidene og sett at prosjektet varierer fra utsolgt til solgt.

Samtidig som andre selskaper i samme nettverk tilbyr leiligheter som hos NGPA oppgis utsolgt.

Rask avkastning

Om kundene begynner å interessere seg er selgerne kjapt på ballen med å komme med det som tilsynelatende er meget gode priser på leilighetene.

- Prisene på leilighetene tilbys ofte med en rabatt fra utbygger, gjerne opptil 20 prosent, sier den tidligere selgeren.

Er ikke dette nok kommer argumentet om at man ikke trenger å betale for hele leiligheten med en gang. I prospektet kommer det frem at kjøper betaler 40 prosent av leiligheten ved signert kontrakt, 20 prosent etter 8 måneder og de resterende 40 prosentene ved ferdigstillelse.

Her er en epost sendt fra NGPA-selger til potensiell kjøper!

Kjøper får deretter fremstilt en avkastningsmodell på investeringen basert på verdistigning av leiligheten, opptil flere prosent i måneden, som er på rundt 50 prosent. Betingelsen er at leiligheten blir solgt videre før neste innbetaling, noe som ofte blir gjort i følge NGPA.

Ifølge kildene E24 har snakket med er tilfellet det motsatte. NGPA skal ikke være interessert i å selge leilighetene videre.

Får ikke solgt

En av kjøperne mener at dette er bevisst fordi det er økonomisk gunstig for dem. De spekulerer i at kunden ikke klarer å betale neste innskudd for så å ta leiligheten tilbake.

- De er så kreative at de har skrevet i kontraktene at hvis ikke pengene betales inn så tar de tilbake leilighetene uten kompensasjon. Så kan de få inn en ny investor med det samme, ja selge samme leilighet flere ganger, sier den fortvilte kjøperen.

Kjøperen har selv investert i prosjektene og får ikke solgt leiligheten videre.

- Jeg har egentlig lyst til å kjøre noe rettslig i etterkant av dette, fordi disse personene må stoppes en gang for alle før de ødelegger enda flere hardt arbeidene ærlige og redelige folk med sin opptreden, skriver kjøperen.

Unge og grådige

Selgerne som tilbyr de tilsynelatende eksklusive leilighetene i Bulgaria fremstilles av selskapet som erfarne finansrådgivere.

Salgsdirektør Egil Østebøvik er 25 år og har ifølge nettstedet Linkedin drøye ett års erfaring fra eiendomsbransjen i Norge

- Snittalderen på oss som jobbet der var vel i midten av tjueårene, sier en av de tidligere ansatte.

De unge ambisiøse, primært mennene, som jobber for NGPA lokkes til Spania med fantastiske vilkår. I tillegg til høy lønn og gode bonuser, frister selskapet med staselige boliger med svømmebasseng og egen leiebil betalt av selskapet.

Med slike betingelser skulle man tro nåløyet var trangt, men som det heter i annonsen: "Høyskoleutdannelse er en fordel, men ikke et krav".

Les selskapets egen beskrivelse av selskapet!

Les også:

• Finanstilsynet vil granske New Generation Property Advisors
• Frister meglere med hus, bil og basseng i Spania

Til forsiden