Nytt krisetall for Oslos nyboliger: Salget krympet til en tredjedel

Ifølge Samfunnsøkonomisk analyse er nybolig-salgsbremsen i Oslo større enn tidligere antatt. – Det begynner å tårne seg opp med usolgte boliger, sier sjeføkonom.


<p><b>STUPER: </b> Ifølge en ny boligrapport fra Samsunnsøkonomisk analyse ble det kun solgt 180 nyboliger i Oslo de siste to månedene, milevis unna volumet på samme tid i fjor.</p>

STUPER:  Ifølge en ny boligrapport fra Samsunnsøkonomisk analyse ble det kun solgt 180 nyboliger i Oslo de siste to månedene, milevis unna volumet på samme tid i fjor.

Det ble solgt 2.456 nye boliger i Norge de siste to månedene, en kraftig nedgang på 33 prosent fra samme periode i fjor.

Det viser den ferske boligrapporten Econ Nye Boliger som ble offentliggjort av Samsunnsøkonomisk analyse tirsdag.

Dermed bekreftes den negative trenden som boligbyggebransjen selv har meldt om, hvor nedkjølingen i boligmarkedet særlig har rammet nyboligsalget.

Falt  71 prosent

Kanskje ikke så overraskende viser rapporten at man finner den største nybolig-bremsen i Oslo, hvor boligprisene har falt markant siden april. Det er også i tråd med tidligere meldinger fra nyboligbransjen.

 <p>Sjeføkonom Andreas Benedictow i Samfunnsøkonomisk analyse.</p>

Sjeføkonom Andreas Benedictow i Samfunnsøkonomisk analyse.

Men tallet som sjeføkonom Andreas Benedictow i Samfunnsøkonomisk analyse kan servere, er mer ekstremt:

– Vi registrerer et fall fra 616 til 180 solgte nyboliger i den målte perioden. Det gir en salgsnedgang på 71 prosent, sier Benedictow til E24.

– Det begynner å tårne seg opp med usolgte boliger i hovedstaden, fortsetter sjeføkonomen, som tidligere har vært makroforsker i SSB.

Det kraftige Oslo-salgsfallet farger landsstatistikken. Sjeføkonomen sier ingen andre byer kommer i nærheten.

– Nei, nyboligsalget har gått ned på flere andre steder, men ingen skiller seg ut – på samtlige er nedgangen moderat. Oslo dominerer, sier Benedictow.

Følger ikke bruktbolig-trend

Prisnedgangen i Oslo tilskrives blant annet disse faktorene:

  • Den tidligere så kraftige befolkningsveksten har avtatt
  • Samtidig har boligbyggingen tatt seg kraftig opp de siste årene
  • Og fra i år har Siv Jensen innført nye boliglånsregler med særlige innstramminger for Oslo

De fleste økonomer er enige om at kredittinnstrammingen er en viktig forklaring på priskorreksjonen i Oslo fra april. Noen eksperter har sågar ment at forskriften har vært for kraftig medisin.

Uansett er det ingen automatikk i at fallende priser gjør boliger mer tungsolgte. I bruktboligmarkedet har meglertopper faktisk rapportert om det motsatte: At prisfallet har fått kjøpere på gli og gitt bedre aktivitet i markedet.

Men nyboligmarkedet er annerledes, poengterer Benedictow:

– Når prisene faller, blir det nok spesielt skummelt for mange å kjøpe seg en ny bolig som man ikke får levert før om et år eller to. For da er det grunn til å frykte at prisene på boligen du sitter på i dag, vil ha falt, forklarer sjeføkonomen.

– Samtidig har vi sett at det sitter lengre inne å sette ned prisen på nyboliger, enn på bruktboliger.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

Per Valebrokk, ansvarlig redaktør E24

På forsiden nå