Boligprisene opp 430 prosent på 20 år

Siden 1992 har boligeierne kunnet tjene seg søkkrike på egen bolig. Dagens generasjon har trolig kommet for sent til boligfesten.

			OPP, OPP, OPP: Alle piler har pekt oppover i boligmarkedet de siste 20 årene. Sjekk hvor boligprisene har steget mest. Illustrasjonsfoto: SCANPIX
OPP, OPP, OPP: Alle piler har pekt oppover i boligmarkedet de siste 20 årene. Sjekk hvor boligprisene har steget mest. Illustrasjonsfoto: SCANPIX

Det er bare å glemme å bli rik hvis du kjøper bolig i dag. Ekspertene tror at vi er inne i begynnelsen på slutten av 20 år med boligfest.
Økonomiprofessor Steinar Holden ved Universitet i Oslo (UiO) tror boligprisene vil gå fra et evig opp, opp, opp - til opp, opp, ned, opp:

- Jeg tror at de fortsatt skal videre opp, men på et tidspunkt vil prisene falle igjen, sier Holden.

LES OGSÅ:Sjekk boligprisene der du bor

Økt med 430 prosent
Siden 1992 har boligprisene i Norge økt med 430 prosent, ifølge den offisielle statistikken fra eiendomsmeglerbransjen og analysebyrået Pöyry.

Det betyr at mange nordmenn har kunnet tjene en liten formue på å eie egen bolig:

- De som kjøpte bolig da, var heldige. Den generasjonen har kommet veldig godt ut av det. De har også hatt det godt økonomisk disse 20 årene, påpeker Holden.

LES OGSÅ:Hett boligmarked: En kjæreste er verdt en million

Tjent 6 millioner skattefritt?
Kjøpte du en enebolig i Stavanger i 1992, kostet den 4800 kroner per kvadratmeter. I 2012 har kvadratmeterprisen økt til
33.300 kroner - en oppgang på 594 prosent.

Det betyr at dersom eneboligen i 1992 kostet 1 million kroner, er den nå verdt nesten 7 million. Og de 6 millionene i gevinst er skattefrie hvis du selger!

Til sammenlignining har prisene på eneboliger i Hamar steget med bare 240 prosent de siste 20 årene.

Store forskjeller
Av de forskjellige boligtypene er det prisen på leiligheter som har økt mest Norge sett under ett - med et snitt på 499 prosent.

I Stavanger har prisene på leiligheter økt med hele 686 prosent siden 1992.

SÅ MYE HAR PRISENE ØKT FOR ENEBOLIGER:



SÅ MYE HAR PRISENE ØKT FOR LEILIGHETER:


SÅ MYE HAR PRISENE ØKT FOR DELTE BOLIGER:

Kilde for boligpriser:Norges Eiendomsmeglerforbund
(NEF) Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF), Finn.no, og Pöyry

LES OGSÅ:Spår boligprisene 10 prosent opp i år

- Festen er over
Årsakene til at prisen har økt så mye den siste 20-års perioden er ifølge Holden:

* Kraftig vekst i etterspørselen
* Kraftig inntektsvekst
* Fallende rentenivå
* Økte byggekostnader
* Flere innvandrere
* Et lavt nivå i utgangspunktet

- At vi skal få en utvikling som er noe lignende av det som har vært, tror jeg er svært usannsynlig, sier Holden.

En forklaring er at boligprisene den gang var «lave», mens de idag er på et relativt høyt nivå.

- Jeg har vondt for å tro at det blir den samme inntektsveksten fremover. Det er heller ikke det samme potensialet for at rentene skal falle, tilføyer Holden.

LES OGSÅ:Så mye bolig får du for 3 millioner

Berg-og-dalbane
Også Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret tror at tiden da boligprisene steg ustanselig er forbi:

- Så lenge økonomien går fremover, vil flere få bedre råd og mulighet til å presse opp prisene, sier Øye.

- Men når veksten er to til tre ganger den økonomiske veksten, skal det lite til før det stopper opp. Det mest sannsynlige scenarioet er dermed at vi får en berg- og dalbane-utvikling.

Han påpeker at vi vil være sårbare for økonomiske tilbakeslag. Det skal ikke mye uro til før det smitter til norsk økonomi - og boligpriser.

LES OGSÅ:Slik unngår du meglerfellene

Vil ikke stupe
Ingen av ekspertene tror at prisene vil stupe:

- Forskjellen på Norge og andre land er at vi ikke har hatt en spekulasjonsdrevet bygging, slik som vi eksempelvis har i Spania, forklarer Øye.

Å bli rik på boligen din kan du imidlertid bare glemme:

- Dersom du kjøper for å spekulere, lykke til. Dersom du kjøper for å ha et sted å bo, må du ha et visst perspektiv. Det bør være på minst 3-5 år, sier Øye.

På forsiden nå