Oppussing koster mer enn vi tror

For å få råd til boligdrømmen er det mange som kjøper en slitt bolig, for så å heller pusse den opp. En ny undersøkelse viser at oppussingen blir mye dyrere enn vi planlegger.

			KOSTER MER: Vi bruker mer enn vi planlegger når vi skal pusse opp. Foto: Colourbox.com
KOSTER MER: Vi bruker mer enn vi planlegger når vi skal pusse opp. Foto: Colourbox.com
Dine Penger har flere ganger advart sine lesere mot å kjøpe oppussingsobjekter. Særlig små leiligheter er kostnadsbomber når det gjelder oppussing.
LES OGSÅ:Rekkehus-boom

Undervurderer behovet
- Kjøperne undervurderer både oppussingsbehovet og hvor mye denne oppussingen vil koste. Derfor er det som regel bedre økonomi i å kjøpe en bolig i bedre stand, sa Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret til Dine Penger i sommer.

De færreste tenker på oppussingskostnadene når budrunden er på sitt heftigste. Dermed kan mange oppleve at oppussingsobjektet ble et langt mindre gunstig boligkjøp.
    Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.
Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

- Du kan ikke forvente å gjøre kupp på de såkalte oppussingsobjektene. De prises relativt høyt, mente Øye, som utarbeider analyser av boligkostnader.

En av tre bruker mer enn planlagt
Hele 30 prosent av de som pusset opp brukte mer penger enn forventet forrige gang de pusset opp. Rundt halvparten av disse overskred budsjettet med mellom 20 og 50 prosent.

Det viser en ny undersøkelse utført av Norstat for Finn oppdrag.

LES OGSÅ:Boligprisene opp 2,9 prosent i august

Viktig å planlegge
- Det er ikke alltid så lett å vite hva sluttregningen blir, spesielt ikke hvis det er snakk om større prosjekter, som oppussingsobjekter. Liten oversikt over omfanget er nok én årsak til negative økonomiske overraskelsker, sier Tine Reuterdahl, markedsdirektør i FINN oppdrag.

Personer i 30- og 40-årsalderen har minst kontroll, samt sørlendinger og vestlendinger, ifølge undersøkelsen.

Store summer
15 prosent ser for seg at de vil bruke over 80.000 kroner på oppsussing i høst og vinter, mens 6 prosent regner med å sette av over 150.000 kroner.

Østlendinger og vestlendinger har tenkt å bruke mest, mens nordlendinger og sørlendinger er de mest moderate.

Dyrere oppussing
En forklaring til at nordmenn bruker mer på oppussing enn planlagt er at byggekostnadene har økt kraftig. Det viser byggekostnadsindeksen fra Statistisk sentralbyrå (SSB).

    Kilde: SSB
Kilde: SSB

Kostnadene til elektrikerarbeid og rørleggerarbeid har nemlig steget henholdsvis 87 prosent og 67 prosent de siste ti årene.

Maling, tapetsering og legging av gulv, som de fleste av oss klarer selv, har derimot «bare» steget drøyt 40 prosent siste ti år, viser SSBs tall.

Til sammenligning er den generelle prisveksten, konsumprisindeksen, bare 19 prosent høyere i dag enn for ti år siden.

Skal du kjøpe et oppussingsobjekt? Her er sjekklisten du må følge:

Skaff deg oversikt over hvor dyrt det blir å sette boligen i stand - før du legger inn bud.

Lei en uavhengig takstmann, bygningsteknikker eller byggmester til å utarbeide en tilstandsrapport. Dette koster 3000-4000 kroner, men kan være vel anvendte penger.

Husk at kjøper har undersøkelsesplikt. Vanlig takst har ingen rettskraftig effekt. Det nytter sjelden å klage på et dårlig kjøp i ettertid.

Hent inn prisanbud på det som må gjøres med boligen, før du legger inn bud. Da får du et mye riktigere prisbilde.

Vær spesielt oppmerksom på bad, kjøkken og råteskader. Dette er kostbart å fikse. Å pusse opp et lite bad koster fort 100.000 kroner.

Sjekk elektrisk anlegg, rør og isolering. Å modernisere et gammelt hus som ikke er lagt opp for endring kan bli dyrt, og i verste fall ødelegge huset.

Sjekk prisnivået på moderne boliger i samme område, og sammenlign med ditt oppussingsobjekt.

Kilder: Byggmesterforbundet og Huseiernes Landsforbund

Om undersøkelsen fra Finn oppdrag
Gjort av Norstat på vegne av Finn oppdrag i september 2011. Landsdekkende webundersøkelse med 1000 respondenter, gjennomført på e-post.

For ordens skyld: Dine Penger er eid av VG, som igjen er eid av Schibsted, som også eier Finn.no.
På forsiden nå