Slik utnytter du verdistigningen på boligen

Også du som ikke har tenkt å selge boligen din kan nyte godt av verdistigningen. Men noe skal du passe deg for. Her er ekspertenes beste tips.
<p><b>MER VERDT:</b> Du kan bruke økte boligpriser til å forbedre din økonomi - uten å selge boligen.</p>

MER VERDT: Du kan bruke økte boligpriser til å forbedre din økonomi - uten å selge boligen.

August ble en het måned i boligmarkedet. Boligprisene økte med 2,9 prosent, og eneboliger steg med hele 6 prosent, viser

Det kom frem Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff), sammen med Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Pöyry, la frem tallene som viser hvordan temperaturen har vært i boligmarkedet i august.

I løpet av de fire siste årene har prisstigningen vært på 34 prosent for Norge som gjennomsnitt.

I samarbeid med VG har Øyvind Røst i Dine Penger trukket frem de beste måtene du kan utnytte verdistigningen på selv om du ikke har planer om å selge.

- Først og fremst kan mange forbedre lånerenten. Spesielt de som lånte en stor andel kan spare penger på refinansiering, sier Røst.

Det er ditt eget ansvar å sikre deg bankens beste lånerente. Har boligens verdi økt mye, har også egenkapitalen din økt. For å forbedre renten må du få en verditakst på boligen og deretter ta kontakt med banken.

Les også:- Regjeringen presser nyutdannede ut av boligmarkedet

Samkjør lån

Når boligprisene øker får mange ledig pantekapasitet i boliglånet. Denne kan brukes til å dekke andre typer lån.

- Boliglånet gir den beste renten, så mange kan spare på å bake andre lån inn i boligen. Da bør man imidlertid nedbetale like raskt som man ville nedbetalt det andre lånet, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DnB.

Les også:Derfor bør du binde renten nå

Hjelp barna

Den ledige sikkerheten kan også brukes til å hjelpe yngre generasjoner inn på boligmarkedet.

- Du kan enten stille som kausjonist eller ta opp ekstra lån for å låne eller gi videre til poden.

Husk at hvis du stiller som kausjonist er det også ditt ansvar at lånet blir betjent, sier forbrukerøkonom Christine Warloe i Nordea.

Hver forelder kan gi en halv G i året, til sammen 82.122 kroner uten å måtte betale arveavgift. Det samme kan hver besteforelder.

Man kan låne videre til barnet til en rente på 2,25 i året.

Les mer om det her:Slik sparer du arveavgift

Drømmehytta

Den ekstra lånekapasiteten kan selvfølgelig også brukes til å kjøpe bilen du har siklet på, drømmehytta eller noe annet du måtte ønske deg.

- Økt handlefrihet kommer som et resultat av verdistigningen, sier Røst.

- Men pass på ikke å låne over evne: Rentene kan øke og arbeidssituasjonen din kan endre seg. Dette er faktorer som det er viktig å ta hensyn til, advarer han.

Les også:Så mye har boligen din økt i verdi

Betal ned lånet

Ekspertene er nemlig forsiktige med å oppfordre til å bruke alle midler i de gode boligtidene.

- Dette en ypperlig anledning til å betale ned på boliglånet. Vi har lave renter, og mange kan venne seg til et økt forbruk. Men renten kommer nok ikke alltid til å holde seg lav, og da er det greit å ha betalt ned ekstra, sier Sandmæl.

Også Warloe og Røst anbefaler å utnytte denne perioden til å betale ned litt ekstra.

Spe på pensjonen

- Når man blir pensjonist kommer økonomien som et sjokk for mange. Man har mer fritid og vil gjøre mer, samtidig som inntekten kanskje er halvert, sier Sandmæl.

Også her kan verdistigningen hjelpe: Du kan ta opp lån i egen bolig og dermed spe på pensjonen hvert eneste år. Når boligen er mer verdt kan man også låne mer.

Røst advarer imidlertid mot å låne over evne også i denne sammenhengen.

- Man må være forberedt på at boligprisene kan flate ut, eller til og med falle. Dermed bør pensjonister fordele halvparten av ledig lånekapasitet over sannsynlig levetid og ikke bruke altfor mye på én gang.


Sjekk om du får bedre rente ved refinansiering!Bruk Penger.no sin refinansieringskalkulator.
(Penger.no er et samarbeidsprosjekt mellom Dine Penger og Finn.no)




Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

Per Valebrokk, ansvarlig redaktør E24

På forsiden nå