Spår nye prishopp på bolig

Så lenge politikerne ikke sier ja til økt boligbygging, vil boligprisene fortsette å stige til himmels.

			VILLE TILSTANDER: Boligmarkedet er hett, bekrefer de VG møtte på visning tidligere denne uken. F.v.: Miriam Sæter, Liv Strand, Terje Meisingseth og megler Lars Berget. Foto: Trond Solberg/VG
VILLE TILSTANDER: Boligmarkedet er hett, bekrefer de VG møtte på visning tidligere denne uken. F.v.: Miriam Sæter, Liv Strand, Terje Meisingseth og megler Lars Berget. Foto: Trond Solberg/VG

- Vi trenger 40.000 nye enheter i året, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret.
Deres kalkyler viser en forventet prisvekst på minst 7 prosent de neste 12 måneder, med noen lokale forskjeller.

LES OGSÅ:Avlyser boligprishopp i høst

Pressområdene vil fortsatt øke mest, men på leiligheter i de største byene begynner man å nå et så høyt nivå at det er tvilsomt om leilighetene prosentmessig vil fortsette å stige mer enn andre typer boliger.

De to siste årene er det bare blitt ferdigstilt henholdsvis 21.000 og 28.000 boliger i Norge, i år blir det trolig rundt 30.000.

Men med en befolkningsøkning på 60.000 i året dekker det ikke behovet.

    Sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret. Foto: Prognosesenteret.
Sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret. Foto: Prognosesenteret.
Mer innvandring
- Slik situasjonen er i Europa nå, der Norge er et av få land med lav arbeidsledighet, vil vi trolig få økt arbeidsinnvandring og en befolkningsøkning på 70.000 neste år, sier Senneset.

Det betyr at bare for å dekke behovet fra den økende befolkningen, kreves det 40.000 nye boliger.

- Til syvende og sist er det politikerne som er skyld i at boligprisene er gått rett til værs. Hver enkelt kommune har det ansvaret.

Boligbygging er ikke et rikspolitisk anliggende som det var på 70-tallet da man bygde seg ut av boligkrisen med å sette opp 70.000 enheter årlig, sier Senneset.

Han mener den store prisveksten på boliger ikke er et samfunnsgode, selv om boligpriser ofte brukes som tegn på at økonomien går bra.

- Nei, økte boligpriser ser vi på som et pessimistisk scenario. Prisstigningen på boliger kan ikke i det uendelige fortsette å stige mye mer enn lønnsveksten.

Det er et skjæringspunkt. Og dess høyere prisveksten er, jo større blir fallet, når det måtte komme, sier Senneset.

Roer seg om høsten
- Hvis det rent teoretisk ble ferdigstilt 40.000 enheter i 2012, ville da prisveksten stoppet opp?

- Den ville i alle fall normalisert seg. Prisstigningen på boliger burde ligge nær lønnsveksten, sier Senneset.

- Kan vi få danske tilstander i Norge, med betydelig prisfall?

- Nei, fordi man i Danmark faktisk bygde for mange boliger, samtidig som finanskrisen kom.

Men vi anslår at neste gang boligprisene faller, vil det ligge på rundt 12-15 prosent. Men vi tror ikke det fallet kommer de første 12 månedene, sier Senneset.

- Vi tror markedet kommer til å roe seg ned nå i høst, og kanskje endog gå litt ned før jul. Det skjer statistisk sett hvert år. Da ender vi på rundt 9 prosent på årsbasis, sier direktør Finn Tveter i Norges Eiendomsmeglerforbund.

- Nye regler hjelper ikke
Flere eksperter er kritiske til de nye retningslinjene som skal gjøre det vanskeligere å ta opp boliglån.

Finanstilsynet la frem sitt forslag til nye regler i går:

Du skal bare få lånt 85 prosent av boligens verdi, mot 90 prosent i dag.

Du må kunne betjene lånet selv om renten stiger 5 prosentpoeng høyere enn i dag.

Du skal ikke få avdragsfrie lån hvis lånet er på mer enn 70 prosent av boligens verdi.

Reglene er i dag bare veiledende for bankene. Men Finanstilsynet ønsker seg muligheten for å gi dem status som forskrift, så de blir bindende.

Dempe risikoen

- En mer nøktern utlånspraksis for boliglån kan bidra til å dempe risikoen for senere tilbakeslag, sier finanstilsynsdirektør Morten Baltzersen.

Les hele saken om Finanstilsynet rapport her

Det tror ikke OBOS (Oslo bolig- og sparelag), som er Norges største boligforvalter.

    Informasjonssjef Åge Pettersen i OBOS. Foto: Hans Fredrik Asbjørnsen
Informasjonssjef Åge Pettersen i OBOS. Foto: Hans Fredrik Asbjørnsen
- Problemet er ikke at bankene låner ut for mye, men at det bygges for få boliger. Reglene vil bare gjøre det enda vanskeligere for dem som ikke har penger fra før, sier informasjonssjef Åge Pettersen i OBOS.

Sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret tror heller ikke at de nye retningslinjene vil bremse prisøkningen på boliger.

- Konsekvensen blir vel at flere unge må bo lengre hjemme hos mor og far, sier Senneset.

LES OGSÅ:Makspris for unge boligkjøpere: 1 mill.

Melgere for teller om ville tilstander
VG oppsøkte flere visninger i denne uken, og meglerne melder om ville tilstander sist helg med køer langt ned i trappen.

- Folk er så lite selektive. Helt uinteressante objekter går langt over takst, sier boligkjøper Terje Meisingseth (41).

Lange køer og mange på liste
- Det har vært helt formidabelt. Vi hadde lang kø på sist visning og unormalt mange som skrev seg på budlisten, sier Jorun Kvale i Eiendomsmegler1. Hun hadde ved andre visning på en treroms på Torshov i Oslo i går allerede et bud på 300.000 kroner over takst - før budrundene startet.

Terje Meisingseth (41) var en av de mange ivrige på visning på en loftsleilighet på Grünerløkka.

- Det er jo helt klart at boligutbyggingen ikke holder takt med interessen. Man ser jo at helt uinteressante objekter går langt over takst. Folk er lite selektive, mener han.

Det er ikke vanskelig å finne gode objekter til en grei takst, forteller han.

- Men hva de går for til slutt er en annen sak!

På forsiden nå