Sjekk disse luksuskåkene

VG har funnet frem til de dyreste boligene på markedet, og skal vi tro ekspertene vil de ikke bli solgt med det første.

Oppover

– Luksusmarkedet er mer kresent enn noensinne, og salget går meget tregt for tiden. En del objekter som var forsøkt solgt i fjor, er nå tilbake på markedet. Knekken fra de to siste årene ser ut til å fortsette i år, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

Boligomsetningen generelt er på vei oppover, viser tall fra Statistisk Sentralbyrå. Det ble solgt 17 prosent flere boliger første kvartal i år, enn i fjor.

Men blant annet har børsuro i Europa stukket kjepper i hjulene for salg i det øverste sjiktet, mener Øye.

– Selv de som har mulighet til å betale slike summer vurderer ekstra nøye før de kjøper for tiden. Dette er langt ifra gullperioden fra 2004 til 2007, da objektene gikk unna som bare det.

Gruppen som "tror de kommer til å bli rike" er blitt betraktelig mindre, samtidig som selgere er lite villige til å gi det prisavslaget mange forventer i dagens marked. De priser seg ut av markedet. Derfor blir det få salg, sier Øye til VG.

Han får støtte av Dag Jørgen Hveem, studierektor ved BI.

Bråstopp

– Både meglere og eiere har tatt for mye tran. Forventningene til salgssummen er altfor høye. Det har vært en bråstopp i luksusmarkedet, og kjøperne kommer ikke tilbake på samme måte som i de store markedene, mener han.

Axel F. Meyer hos meglerfirmaet Torbjørn Ek er delvis enig. – Det er viktig å gå ut med riktig pris. Folk er fornuftige og opplyst. Man lurer ikke – og skal ikke lure noen. Vi ser usolgte objekter etter fire måneder fordi man har gått ut fem millioner for høyt, mener han.

Megler Roy Blixt hos Sem og Johnsen spår et taktskifte fremover. – Vi har solgt to-tre boliger i prisklassen over 25–30 millioner så langt i år. Med børsuroen ser jeg ikke for meg at det vil bli like enkelt å få solgt så dyre boliger i tiden fremover, spår han.

Nils Nordvik hos Nordvik & Partners mener derimot det er gode tider.

– Markedet er virkelig tilbake igjen. Det har tatt seg opp fra i fjor, og det er mange folk med penger. Man må bare prise korrekt, og ha litt magemål i dette segmentet, sier han.

Norges mest kjente luksusmegler Miguel Sørholt, forventer vekst også i 2010.

– Omsetningen min økte med 30 prosent i fjor. Det ser ut som jeg ligger i rute til en lignende økning også i år, sier han til VG.

Les flere nyheter på E24.no