Spår ny eiendomskrise

- Jeg tror det kommer en ny krise rundt 2013, det er bare å forberede seg, sa administrerende direktør Per Hjorth i Newsec under et frokostseminar tirsdag, der han presenterte "Newsec Property Outlook", ifølge Næringseiendom.

Hjorth mener at eiendomsbransjen har taklet nedturen og finanskrisen over all forventning, og understreker at det han er optimistisk på kort til mellomlang sikt. Like fullt ser det desto mørkere ut lenger frem i tid.

- Det vil snu

- Næringseiendom står foran en fin oppgangsperiode de nærmeste tre-fire årene, men fra 2013-2014 snur bildet igjen. Det er alltid en eller annen konjunkturkrise som utløser en finanskrise, slik at det ikke blir tilgjengelig likviditet i markedet.

Dette slår med en gang ut for en kapitalkrevende bransje som næringseiendom, sier han til ne.no.

Han anslår derfor at toppen i konjunktursyklusen nås en gang rundt 2013 og 2014, før markedet snur og vender nedover igjen.

Rammer eiendom

For å underbygge spådommen viser Hjorth til historien. Han har selv bankerfaring fra Gjensidige, og trekker frem krisen som preget bankvesenet på slutten av 80-tallet og som ved inngangen til 90-tallet fikk store og alvorlige ringvirkninger for eiendomsbransjen.

Også da subprime-krisen kom over Atlanteren fra USA og resulterte i den verdensomspennende finanskrisen i løpet av 2008 fikk det store konsekvenser for eiendomsmarkedet. Den lave tilgangen på likviditet som følge av krisen førte til at utlånene til næringseiendom nærmest stoppet fullstendig opp, og at transaksjonsmarkedet ble kraftig svekket.

Hjorth viser til at han også ventet trangere kår for eiendom i 2004.

- Da spådde jeg at 2008 og 2009 ville bli veldig vanskelige år for bransjen, sier han til NEnyheter.

Flere nyheter på E24.