Advarer mot boliglån med opptil fem prosent rente

Mens unge, nyetablerte, prisbevisste kunder får boliglån med rente på under to prosent, betaler pensjonister med god sikkerhet opptil fem prosent på skreddersydde seniorlån. – Oi, det var høy rente, sier pensjonistrådgiver Carsten O. Five.


<p><b>HØY RENTE:</b> Mange over 60 år har såkalte seniorlån - lån med opptil fem prosent rente - hos banker som Lillestrømbanken.</p>

HØY RENTE: Mange over 60 år har såkalte seniorlån - lån med opptil fem prosent rente - hos banker som Lillestrømbanken.

E24 har fortalt om Gunnvor Garum, tidligere trofast kunde i Sparebank 1, som betalte 4,23 prosent rente på boliglånet sitt. Renten hennes var dermed langt høyere enn renten hun skulle hatt i henhold til prislisten hos Sparebank 1 Østlandet, fordi hun ikke selv ba om lavere rente.

Men mange pensjonister betaler enda mer i boliglånsrente.

Bare i Lillestrømbanken og OBOS-banken har mange hundre kunder over 60 år dyre seniorlån for opp mot 700 millioner kroner.

Les også: (+) Hva hadde du gjort om Øystein Olsen hevet renten til over 10 prosent?

– Mister oversikten

Flere banker tilbyr de skreddersydde seniorlånene, som jevnt over har høye renter. Lillestrømbanken er, ifølge en oversikt hos Finansportalen, den banken som tar den aller høyeste renten på slike lån.

Nominell rente er 4,7 prosent, og effektiv rente er 5 prosent.

– Oi, sier Carsten O. Five, tidligere mangeårig Dine Penger-redaktør som nå er økonomirådgiver for Pensjonistforbundet, når E24 refererer rentesatsen.

 <p><b>RÅDGIR PENSJONISTER:</b> Økonomirådgiver Carsten O. Five.</p>

RÅDGIR PENSJONISTER: Økonomirådgiver Carsten O. Five.

Seniorlånene er en type rammelån eller fleksilån og tilbys seniorer over 60 år med tilnærmet gjeldfrie boliger. Kundene betaler hverken renter eller avdrag løpende. Rentene plusses hver måned på lånesummen, som dermed stiger.

– Denne rentes rente-effekten ser mange lånekunder ikke konsekvensene av. Men lånet kan bli veldig stort, sier Five, som advarer mot låneformen.

– Man mister lett oversikten over lånet.

– Høres høyt ut

Jo Sivert Martinsen, leder for personmarkedet i Lillestrømbanken, vedgår at fem prosent effektiv rente er mye.

– Umiddelbart høres det høyt ut. Men risikoen for oss som bank er at lånesummen hele tiden øker, samtidig som at boligprisene kan falle.

Banken anbefaler lånet som et alternativ til kunder som har bundet mye av egenkapitalen sin i boligen.

– Noen av dem ønsker å ha samme forbruksnivå som før de gikk av med pensjon, mens andre ønsker å ha mulighet til å gi gaver.

– Er dette også minstepensjonister?

– Ja, en del av dem er minstepensjonister, sier Martinsen – som understreker at banken, i motsetning til med rammelån og fleksilån, ikke vurderer betjeningsevnen for seniorlån, kun verdien på boligen.

Økende etterspørsel

Flere banker tilbyr seniorlån. Blant annet BN Bank, som melder om økende etterspørsel etter lånetilbudet. Også OBOS-banken har seniorlån. OBOS tar ca. 4,5 prosent i effektiv rente.

– Seniorlånet er en løsning som gjør at kunder over 60 år med lav inntekt og betydelig sparekapital bundet opp i bolig, kan frigjøre denne, sier markedsansvarlig Hanne Leknes i OBOS-banken.

Hun opplyser at under fem prosent av kundene har seniorlån. OBOS-banken låner ut til privatkunder for ca. 12 milliarder kroner. Fem prosent av dette utgjør 600 millioner kroner.

Lillestrømbanken opplyser at de har 150 kunder som totalt har ca. 100 millioner kroner i seniorlån.

– Prut

– Undersøk mulighetene for å få et vanlig rammelån eller fleksilån før du velger seniorlån, råder Elisabeth Realfsen, fagansvarlig i Finansportalen, Forbrukerrådets tjeneste for priser og betingelser på blant annet lån.

Hun er enig med Five i at seniorlån er dyrt.

– Bankene tar en høy rente for lån med høy sikkerhet.

Hun mener lånetypen ikke kan sammenlignes med forbrukslån.

– For forbrukslån kreves det ingen sikkerhet, mens for et seniorlån stilles boligen som sikkerhet.

Også Carsten O. Five anbefaler seniorene å velge rammelån i stedet, eller et vanlig boliglån, med fem eller 10 års avdragsfrihet.

Han mener bankene tjener mye på eldre låntakere.

– Eldre har ofte høyere rente enn yngre fordi yngre er flinkere til å prute. Eldre må lære seg å prute mer, særlig nå når det går mot en periode med renteoppganger.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå