XXL-gründeren solgte villa 10 mill. under prisantydning
Øivind Tidemandsen har solgt en fredet villa på Ormøya i Oslo til 21,15 millioner kroner. – Helt sprøtt, sier Privatmegleren-partner, som mener kjøperen har gjort et kupp.
XXL-gründer og Power-storeier Tidemandsen kjøpte Ormøya-villaen i 2011 for 25 millioner.
Han forsøkte i fjor å selge eiendommen med en prisantydning til 31,9 millioner kroner. Ifølge jurist og partner Odd Kalsnes i Privatmegleren som sto for salgsprosessen i fjor, lå det den gang inne et bud «på slutten av 20-tallet».
Tap på 3,85 mill.
Eiendommen ble nylig solgt for 21.150.000 kroner, nesten fire millioner under det XXL-gründeren kjøpte den for.
– Jeg skulle gjerne sluppet å selge med tap, men boligen har forfalt noe siden jeg kjøpte den. Jeg fikk inn et bud, og da slo jeg til, sier Tidemandsen til E24.
Fondsgigantene laster opp i XXL: Derfor tror de på det skadeskutte selskapet
Han sier han egentlig slo til på budet i fjor på nærmere 30 millioner.
– Budet hadde oppgjør frem i tid. Når den tiden kom, så viste det seg at kjøperen ikke kunne gjøre opp. Da gikk huset tilbake til meg, sier han.
Fredet bolighus
Boligen er fredet, som medfører at endringer må godkjennes og koordineres med riksantikvaren.
– Planen var egentlig å gjøre en del med huset og flytte inn i det. Men så er det et fredet hus, og jeg har ikke hatt tid eller kapasitet til å gjøre den tidkrevende antikvar-prosessen, sier Tidemandsen, som aldri har bodd i boligen.
– Og dessuten får man det aldri helt som man vil, sier han.
Det er andre gang på kort tid at Tidemandsen selger luksuseiendom langt under prisantydning.
Nylig solgte han en 890 kvadratmeter stor bolig på Bygdøy i Oslo. Denne var lagt ut med prisantydning på 80 millioner, men ifølge Finansavisen endte prisen til slutt på 68 millioner.
XXL forklarer hvorfor Gresvig gikk konkurs – og verre blir det
– For spesielt interesserte
Kalsnes i Privatmegleren mener det langt fra er noe vanlig bolighus som har skiftet eier på Ormøya.
– Du må være glad i oppussing. Det er en bolig for spesielt interesserte, sier han.
– Man er bundet på hender og føtter med tanke på å skulle gjøre noe med boligen. I tillegg blir alt dyrere når det må spesialtilpasses, sier Kalsnes.
Kalsnes er overrasket over prisavslaget, sett i lys av at han mottok bud nærmere 30 millioner.
– Det er helt sprøtt. Kjøperen har gjort et veldig godt kjøp, sier han.
– Hadde den ligget på Bygdøy og ikke vært fredet, hadde den trolig gått for minst 100 millioner.
Nytt surt år for XXL-sjefen: Tapte over 100 millioner kroner i fjor
– Et greit kjøp
Kjøperen er daglig leder i bilforhandleren Auto Tjuvholmen, Mats Røil.
- Jeg føler jeg har gjort et greit kjøp sammenlignet med hva den har gått for tidligere, sier Røil.
Det bekymrer han lite at bygningen er fredet. Han sier eieren før Tidemandsen brukte et betydelig beløp på utbedring av boligen.
- Det viktigste er eiendommens flotte uteområde, bygninger og historien bak. Jeg synes ikke det gjør noe at eiendommen er fredet, sier Røil.
