Nyboliger rives vekk: Rekordmåned for Bjørvika-prosjekt

Nyboligmarkedet har tatt av siden midten av mai. Det har gitt rekordsalg for nye luksusleiligheter ved Oslofjorden.

REKORDMÅNED: Etter stillstand i salget i mai har det blitt solgt langt over forventningene i Bjørvika.

Katrine Lunke
  • Tyra Kristiansen Stave
Publisert:,

I mai falt nyboligsalget 18 prosent sammenlignet med i fjor, og i april var salget 45 prosent ned fra samme måned året før. Det var rekordlav aktivitet i nybyggmarkedet i disse månedene.

Siden det har markedet tatt seg opp igjen.

– Fra 17. mai har det rett og slett tatt helt av, sier Mikkel Røisland, eiendomsmegler og eier i Røisland & co.

Jens Christian Jore Christensen har nylig kjøpt leilighet i «Vannkunsten».

Privat

Jens Christian Jore Christensen er en av dem som nylig har kjøpt en ny bolig. Han har kjøpt en treroms leilighet i prosjektet «Vannkunsten» i Bjørvika i Oslo.

– Det har vært i tankene en stund å finne noe større enn jeg har nå. Og jeg så at leilighetene i Vannkunsten gikk unna, så det var ikke noe poeng å vente, sier Christensen.

Rekordmåneder

De nybygde boligene i Bjørvika har sett et kraftig hopp i salget i juni og juli etter en roligere periode i starten av coronapandemien.

Det ble solgt 15 leiligheter i prosjektet i juni, nesten tre ganger så mange som ventet. Til sammenligning solgte utbygger Oslo S Utvikling (OSU) kun to leiligheter i Vannkunsten i mai.

Boligdirektør i OSU, Lars Holm, peker på at mange satt på gjerdet i april og mai da fremtidsutsiktene så usikre ut, men valgte å kjøpe nå.

Les på E24+ (for abonnenter)

Les også: Her ville de bygge 180 boliger. Like før sommeren ble planene stoppet.

SENTRALT: Boligprosjektet «Vannkunsten» har trukket flere kjøpere som vil bo sentralt ved vannet.

Katrine Lunke

Det ble solgt leiligheter i Vannkunsten til 150 millioner kroner i juni.

– Det er rekordmåned for salg av leiligheter i Vannkunsten, sier Holm.

I juli ble det solgt leiligheter for 76 millioner kroner, for åtte leiligheter. Også det var langt over prognosene.

Røisland, som spesialiserer seg i salg av nybygg, forteller at de utbyggerne han har vært i kontakt med også melder om høy aktivitet i salget i Oslo. Blant annet har nybyggene ved Grefsen Stasjon solgt godt over normalen i juli.

Stramt marked

Røisland mener noe av grunnen til at det blir solgt godt i populære nybygg i det siste er at det er få nybygg på markedet, som gjør at folk slår til på prosjekter.

– Det har vært lagt ut veldig få nye boliger de siste årene. Det har vært dramatisk lavt, sier Røisland.

Han forklarer at det ble lagt ut over 4.000 nye boliger i Oslo i 2016. I årene siden har det i snitt blitt lagt ut 1.600 nye boliger for salg, og at der derfor er «stramt i nyboligmarkedet».

– Det der veldig lite i Oslomarkedet, spesielt med en befolkningsvekst på rundt 10.000 i året, sier Røisland.

LUKSUSSEGMENT: Leilighetene i det nye Bjørvika-prosjektet koster opptil 25 millioner kroner.

Chris Borowiak
Les også

Les også: Brennhett sommermarked for små leiligheter: Sturla utsatte boligsalget for å treffe studentmarkedet

Lave renter

I mai satte Norges Bank ned styringsrenten til null prosent for første gang. Det har også gitt lavere boliglånsrenter for mange bankkunder.

– Renten er lav nå, så det er en fin tid å låne penger, sier nyboligkjøper Christensen.

Holm i OSU trekker frem at mange av dem som kjøper leiligheter i Vannkunsten har «orden på økonomien» og ikke er truffet så hardt av coronakrisen.

– De som ikke har blitt rammet økonomisk av coronakrisen har fått bedre råd, sier Røisland.

Mikkel Røisland, eier og eiendomsmegler i Røisland & co.

Røisland & co

– Kan defineres som luksussegment

Leilighetene i Vannkunsten har en snittpris på ti millioner kroner, opplyser Holm. De dyreste leilighetene har en fastpris på 25 millioner kroner.

De fleste leilighetene ligger ute for mellom ti og 17 millioner kroner.

– Leilighetene ligger på det som må være Norges mest sentrale plass og rett i vannkanten. Det må kunne defineres som et luksussegment, sier Røisland.

Dette er også et segment som har fått en oppsving i sommer.

Privatmegleren solgte dobbelt så mange «luksusboliger» i mai og juni sammenlignet med samme måneder i fjor, skrev Dagens Næringsliv forrige uke.

– Det var først og fremst beliggenheten som gjorde at jeg kjøpte. Det er helt unikt rett ved vannet, supersentralt og veldig fin bebyggelse, sier Christensen.

Les også

Les også: Svar fra Samordna opptak gir storinnrykk av unge boligkjøpere: – En av årets travleste dager i boligmarkedet, sier megler

Mange vil bo mer sentralt

Røisland forteller at Bjørvika har blitt såpass populært fordi flere vil bo sentralt i Oslo.

– Det er ujevnt fordelt i Oslo hvor det er godkjent regulerte tomter. Mange ligger i Oslo nord rundt Økern, Løren og Ensjø. Så når det kommer prosjekter i andre deler av byen går det fort unna.

Vannkunsten-utbyggeren forteller at det har vært budkrig på leiligheter som vanligvis selges til fastpris.

– Vi har hatt tilfeller der to interessenter vil ha samme leilighet. Da koker det og vi har fått flere bud over prisantydning, sier Holm.

Alle leilighetene til mellom ti og 15 millioner kroner er utsolgt, opplyser han.

Les på E24+ (for abonnenter)

Nå er det leiers marked i Bergen sentrum

Her kan du lese mer om

  1. Bjørvika
  2. Nyboligsalget
  3. Oslo
  4. Boligmarkedet
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene

og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Betalt innhold

    Her har ti nye luksusleiligheter gått unna siden januar

  2. DNBs juli-salg eksploderer: – Selger vanligvis to til fire, nå har jeg solgt elleve

  3. Brennhett sommermarked for små leiligheter: Sturla utsatte boligsalget for å treffe studentmarkedet

  4. Annonsørinnhold

  5. Betalt innhold

    Disse boligene ble solgt for mer enn to millioner over prisantydning

  6. John Carew selger toppleilighet: Kan tjene 7,5 millioner på salget