Varsler høy temperatur i boligmarkedet: – Helt unormalt

Ekspertene tror prisveksten var kraftig i juli og venter en het høst.

VEKST: Grethe Meyer i Privatmegleren har hatt enda en rekordmåned.

Tore Meek / NTB scanpix
  • Mads Yksnøy
Publisert:

– Som forventet ble aktiviteten betydelig høyere enn normalt i juli på grunn av hjemmesommer, lav rente og lysten til å investere i det nære og kjære, sier administrerende direktør i Privatmegleren Grethe Meyer til E24.

Onsdag klokken 11.00 legger Eiendom Norge frem sin boligprisstatistikk for juli. Etter et par måneder med svak nedgang i vår, steg etterspørsel og pris i boligmarkedet i mai og fortsatte oppover i juni.

Meyer kan rapportere om at også juli har vært en kjempemåned for Privatmegleren.

– Vi havner rundt 70 prosent over fjorårets juli, med i overkant av 1.200 salg i år mot 716 i 2019.

Hun har sett en økning i antall oppdrag på 60 prosent fra juli i fjor, og ser veksten jevnt over landet.

– Det er storbyene Oslo, Bergen og Trondheim, samt byer med stort innslag av fritidseiendom, som Kristiansand, Fredrikstad, Hallingdal, Valdres, Lillehammer og Geilo som har hatt størst aktivitet i juli.

Les på E24+

Investtechs sommerskole del 3: Tre råd for vellykket langsiktig investering

STADIG VEKST: Boligmarkedet hadde vekst i mai og i juni. Nå spår ekspertene enda mer vekst.

Håkon Mosvold Larsen

Videre oppgang

I juni steg boligprisene i Norge med 0,8 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner var oppgangen på 1,0 prosent. Dette kom etter den største mai-oppgangen for norske boligpriser noensinne.

Meyer er redd den fortsatt høye etterspørselen etter bolig vil gi større prisøkning enn ønskelig, og spår en prisvekst for juli på én prosent.

– Jeg tror derfor vi kan se 3 til 4 prosent siste halvdel av året, noe som er helt unormalt, sier hun.

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, tror også at prisene vil fortsette å stige.

– I statistikken for 2016 var det seks prosent nominell vekst i Oslo i juli. Jeg tror ikke denne rekorden blir slått nå, men at vi vil ende høyere enn gjennomsnittet og det som er normalt for juli, sier hun.

Det er flere grunner til den fortsatte veksten i boligprisene. Macic nevner spesielt rentekutt og en doblet avvikskvote.

– Boliglånsforskriften har fått doblet avvikskvoten fra 10 til 20 prosent i andre kvartal og har blitt forlenget ut tredje kvartal. Denne regelendringen er veldig stimulerende, og spesielt i Oslo der forskriften ellers begrenser flest kjøpere, sier hun.

Les også

Obos-prisene steg kraftig: Aldri solgt flere boliger

Nejra Macic i Prognosesenteret tror på prisvekst.

E24

– Lite heldig

En videre boligvekst trenger ikke å være uproblematisk.

Meyer mener at videre vekst kan gjøre det vanskelig å komme seg inn på boligmarkedet i Oslo fremover, og tror at den økte terskelen for boliginvestering vil bidra til å øke forskjeller i samfunnet.

–Vi vil dessverre se at byen vil forsterke klasseskillet der de rikere kan bo sentralt. Dette er lite heldig.

Hun refererer videre til utsagn om økt skattlegging av boligeiere og miljøtiltak av MDG.

–De bør nå glemme trær og skatt, og konsentrere seg om det som er det viktigste, nemlig hasteregulering og hastebygging så flere kan få anledning til å bo sentralt, sier hun.

Mikkel Walbækken i Samfunnsøkonomisk Analyse er ikke i tvil om at det igangsettes for få boligprosjekter, og tror det vil forbli slik.

–Jeg tror ikke vi vil se et normalt antall igangsettelser i Oslo i år selv om salget har begynt å ta seg opp igjen, sier han.

Walbækken mener antallet igangsettelser vil være langt fra tilstrekkelig:

Les også

Brennhett sommermarked for små leiligheter: Sturla utsatte boligsalget for å treffe studentmarkedet

MANGEL PÅ TILBUD: Mikkel Walbækken i Samfunnsøkonomisk Analyse ser et manglende tilbud i boligmarkedet.

Samfunnsøkonomisk Analyse

–Vi ser for oss at det vil bli ferdigstilt om lag én bolig for hver tredje nye innbygger i Oslo de neste tre årene– det er lavt sett opp mot resten av landet og hva tilfellet har vært i Oslo de siste to-tre årene.

Macic mener at en markedet kan åpnes for flere også kan komme gjennom å regulere etterspørselen i markedet.

–Hva er de beste tiltakene politikerne kan gjøre nå for å åpne markedet for flere?

–Paradoksalt nok så åpner den høyere avvikskvoten markedet for flere nå på kort sikt, samtidig som det bidrar til økt etterspørsel og økte priser siden boligtilbudet ikke kan økes på kort sikt, og etter hvert vil det dermed stenge flere ute av markedet. Hvis man ønsker å bremse prisveksten nå så vil det beste tiltaket være å gå tilbake på avvikskvoten. Det er det beste tiltaket fordi det treffer boligmarkedet isolert sett, og sånn sett er det bedre enn å øke renten, sier hun.

Her kan du lese mer om

  1. Grethe Meier
  2. Nejra Macic
  3. Prognosesenteret
  4. Privatmegleren
  5. Boligprisstatistikk
  6. Oslo
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Eksperter om bolighøsten: Tror boliglånsforskriften vil hindre «ellevill prisvekst»

  2. Tror ikke boligprisoppgangen er over: Venter «visningsrush» i fellesferien

  3. Meglertall tyder på mer boligprisvekst: – Enda mer engstelig for 2021

  4. Annonsørinnhold

  5. Boligsalget hoppet: – Villeste jeg har opplevd på 25 år

  6. Boligprisene fortsatte oppgangen i august