Boligprisene økte med 1 prosent i april
Eiendom Norge mener boligprisutviklingen er oppsiktsvekkende. Også sentralbanksjefen er overrasket.
Korrigert for sesongvariasjoner var prisøkningen på 0,7 prosent. Det betyr at boligprisene steg noe mer enn normalt i april.
Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 6,8 prosent. Prisene er nå 0,5 prosent høyere enn for et år siden.
– I lys av at styringsrenten nå er kommet opp på det høyeste nivået siden 2008, er utviklingen oppsiktsvekkende. Boligmarkedet er mindre rentesensitivt enn mange trodde, også vi, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Også sentralbanksjef Ida Wolden Bache er overrasket.
– Veksten i boligprisene i april var høyere enn det vi hadde anslått, sier hun til E24 etter dagens rentebeslutning.
Eksperter samstemt om når boligprisfallet kommer: – Uunngåelig
– Fått tilbake kjøpekraft
Eiendom Norge-sjefen knytter oppgangen til at det er en sterk utvikling i norsk økonomi, et godt arbeidsmarked og at det er vedtatt lettelser i utlånsforskriften.
– Sistnevnte har gjort at vanlige boligkjøpere har fått tilbake kjøpekraft de mistet i høst.
I Oslo steg boligprisene med 0,7 prosent, eller 1,0 prosent sesongkorrigert.
Det ble solgt 10,2 prosent færre boliger i april enn samme måned i fjor. Det tok i snitt 42 dager å selge en bolig, ned fra 40 dager i mars.
Nyboligtall kan påvirke
Eiendom Norges statistikk viser prisutviklingen for bruktboliger.
De siste månedene har samtidig nyboligsalget vært rekordsvakt.
– Dette gir svært dystre prognoser for boligbyggingen i de nærmeste årene, noe som vi gi sterkt press på bruktboligprisene, sier Lauridsen.
Han påpeker at bygge- og finansieringskostnadene er for høye i forhold til nyboligprisene.
For å få fart på nyboligsalget må enten kostnadene ned eller bruktboligprisene opp, mener han.
Kollegaens stress gjør «alle» stresset. Dette bør du ikke gjøre, sier eksperten.
Tror på prisfall til høsten
Lauridsen og Eiendom Norge er ikke den eneste i bransjen som har latt seg overraske over boligprisutviklingen.
Eksperter venter nå at et prisfall vil komme først til høsten. Eiendom Norge-sjefen støtter den analysen.
– Vi er ganske sikre på at vi får en utflating rundt sommeren. Og så ser vi for oss at prisene kommer til å gå litt nedover utover høsten, sier han til E24.
Da vil man omsider få «det som naturlig skulle skje ved rentehevingene», ifølge Lauridsen.
– Og så kommer vi sannsynligvis til å få en relativt stor arbeidsledighet innenfor byggebransjen utover neste år. Dette er effekter som kommer til å slå negativt inn etter hvert.
Nordea Markets venter enda høyere rentetopp på fire prosent
Høy aktivitet i byene
Boligprisfallet lar vente på seg, til tross for rentegalopp og økte levekostnader.
I Oslo og de andre storbyene er det full fart i boligmarkedet, ifølge DNB.
– På de mest attraktive boligene i Oslo er det ikke uvanlig med godt over 20 interessenter og til dels hete budrunder, sier Renate Sørestrand-Hansen, administrerende direktør i DNB Eiendom.
Noe av forklaringen på den høye aktiviteten den siste tiden er at det er færre boliger til salgs i storbyene enn normalt på denne tiden av året, forklarer hun.
– Nå som våren omsider melder sin ankomst forventer vi at det vil komme flere boliger ut i markedet.
Det er byene som er «motoren» i boligmarkedet, ifølge DNB. I distriktene er aktiviteten langt roligere.
– Dette situasjonsbildet har vi hatt i hele år.
