Obos-prisene falt 2,4 prosent i Oslo i august

Sjeføkonom kaller prisfallet overraskende og svakere enn ventet.

August er en måned der prisene vanligvis stiger, men i år falt prisene for brukte Obos-boliger 2,4 prosent, viser nye tall som dekker rundt en fjerdedel av bruktmarkedet i Oslo.

– Dette var overraskende og svakere enn ventet, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en uttalelse.

Prisfallet den siste måneden kommer etter sterk oppgang i juli. Det ble da solgt en høy andel små leiligheter med høyere kvadratmeterpris enn større boliger, dette bidro til å dra prisene opp.

I august var andelen mindre boliger lavere, det kan forklare noe av prisfallet. Monsvold understreker at endringen fra juli til august bør tolkes med forsiktighet fordi det ble omsatt relativt få boliger i juli.

Svak oppgang i sommer

Sjeføkonom Monsvold utdyper til E24 at å sammenligne tallene fra juli til august er litt vanskelig.

– I og med at vi fikk en så sterk prisvekst i juli fordi det ble solgt en mye større andel små leiligheter, sier hun.

– Antageligvis viser tallene en for sterk nedgang enn det har vært, legger hun til.

Samtidig mener hun fallet er overraskende, da renten fremdeles er på null.

– Nå har det vært signalisert en stund at det kommer en renteøkning, så det tar nok husholdningene hensyn til, sier hun, og legger til at det er reflektert i markedet allerede.

Sommeren sett under ett viser en ganske flat utvikling med en prisoppgang på 0,6 prosent.

De tolv siste månedene har prisene i hovedstaden steget 8 prosent. Så langt i år er oppgangen 6,8 prosent.

På landsbasis falt Obos-prisene 0,7 prosent i august, mens de er 9,3 prosent opp de tolv siste månedene.

Kvadratmeterprisen var i august 74.200 kroner i Oslo-området og på landsbasis 65.209 kroner.

Tror på fall i høst

Utover høsten forventer Monsvold svak utvikling i prisene.

– At vi kan få litt prisfall utover høsten og, det er også normalt utover høsten, mener Monsvold. 

Hun peker på at prisene falt i 2018 og 2019 da det også var renteoppgang. Da var fallet på 2 prosent, hun mener det kan bli mindre nå.

– Mange husholdninger har bra økonomi etter å ha spart mye gjennom pandemien og boligtilbudet er noe lavere, mener Monsvold.

I meldingen om tallene sier Obos at alt tyder på at Norges Bank vil sette opp renten i september, at det er stor sannsynlighet for at det kommer et nytt rentehopp i desember, og ytterligere et par neste år hvis den gode utviklingen i norsk økonomi fortsetter.

– Vi tror derfor prisene kan falle noe utover høsten. Det er også normalt sesongmønster. Neste år venter vi moderat prisvekst. Lavere arbeidsledighet og utsikter til noe høyere lønnsvekst, kan motvirke noe av prisfallet som følger av økte rente. God aktivitet og høy etterspørsel tyder også på at det går mot en myk landing i boligmarkedet. Tilbudet av bruktboliger synes å være på et ganske normalt nivå. Bruktboligmarkedet virker i det store og hele å være i god balanse, sier Monsvold i meldingen.

Daglig leder Hans Anders Skjølberg i Obos Eiendomsmeglere sier det var ventet en flat prisutvikling i august.

– Nedgangen i august var større enn vi forventet. Måneden startet litt tregt, men avsluttet sterkt. Vi ser positivt på høsten og forventer et godt marked med svakt fallende priser mot slutten av året.

Eiendom Norge legger frem den landsdekkende boligprisstatistikken fredag.