Dyre boliger går så det suser: – Står i kontrast til det vanlige markedet

Mens boligprisene faller over store deler av landet, opplever meglere fortsatt full fart i markedet for de aller dyreste boligene.

FLYGEL: For dem som har råd til flygel og panoramautsikt over Oslo, er markedet hett for tiden, ifølge meglere E24 har snakket med. Denne villaen på Ekeberg ble solgt for 27 millioner kroner på få dager.

Foto: Privatmegleren
  • Sindre Hopland
  • Steinar Rostad Breivik
Publisert:

Boligmarkedet har vært lite å rope hurra over de siste månedene. Prisene på norske boliger har falt siden mai, og i oktober var nedgangen på 0,2 prosent.

Korreksjonen etter fjorårets prisbonanza har vært størst i hovedstaden, der boligene nå er 2,8 prosent billigere enn for ett år siden.

Men selv om markedet totalt sett har fått en knekk, opplever eiendomsmeglerne at det fortsatt går bra i det øverste prissjiktet.

– Markedet for dyre boliger går veldig bra om dagen, der folk ikke blir begrenset av kravet om femganger inntekt, sier Jon Kvisgaard partner i Privatmegleren.

Han viser til boliglånsforskriften som ble innført ved årsskiftet. Ett av kravene fra Finansdepartementet er at ingen skal kunne låne mer enn fem ganger årsinntekten.

Bekrefter hett marked

Kvisgaard har nettopp solgt flere dyre boliger på få dager.

– Den siste boligen vi solgte på Ekeberg, lå ute i seks dager før den ble solgt for 27 millioner kroner. På den ene visningen vi hadde, var det 50 familier, sier han.

Administrerende direktør Eiendom Norge Christian Dreyer har samme opplevelse av det øvre prissjiktet.

MEGLERTOPP: Christian Vammervold Dreyer er administrerende direktør for Eiendom Norge.

Foto: Terje Pedersen NTB scanpix

– Det stemmer nok at disse kjøperne tar seg bruk av markedet nå, ettersom de ofte ikke er berørt av boligforskriften, sier han til E24.

Han forklarer også hvorfor:

– For markedet med de dyreste boligene er det viktig hvordan børsene utvikler seg, fordi kjøperne ofte har store verdier knyttet til aksjemarkedene. Oslo Børs har jo den siste tiden gått veldig bra, i likhet med resten av markedet, sier Dreyer.

– Jeg har fått tilbakemeldinger om at dette markedet er bra fra meglere.

Han understreker at han har fått blandede tilbakemeldinger fra enkelte av meglerne han har snakket med.

Saken fortsetter under bildet ...

MILLIONVILLA: Denne villaen på Ekeberg ble solgt etter seks dager for 27 millioner kroner.

Foto: Privatmegleren

Lånepotensial

Christoffer Askjer, partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, ser heller ikke at markedsknekken har fått den store innvirkningen på høyprissegmentet.

Også han trekker frem boliglånsforskriften når han skal forklare hvorfor det har blitt slik.

– Det er selvfølgelig vanskelig å si hvorfor det har blitt slik. Men når man selger rimeligere boliger, går prisfallet rett på egenkapitalen. Hvis man selger en bolig til 3 millioner kroner som har falt 500.000 i verdi, er det kanskje mer begrenset hva man får råd til i klassen over, sier han til E24.

– Selger man en bolig som er verdt 20 millioner, spiller det mindre rolle om man får 19, 20 eller 21 millioner for den. Ofte har ikke disse makset lånepotensialet sitt uansett.

Askjer understreker at perioden frem mot jul vanligvis er en litt treg periode for salg av luksusboliger.

Vakuum i markedet

Kvisgaard sier han nylig solgte en annen Oslo-bolig i Prinsessealléen for 21,5 millioner kroner. Også den hadde vært ute i seks dager og ble solgt etter én visning.

– Markedet for dette øvre sjiktet står i kontrast til det vanlige boligmarkedet hvor det går tregere, sier eiendomsmegleren.

Han tror markedet for de mest bemidlede vil fortsette i galopp.

– Man kan kalle det et vakuum i markedet, og fremtiden ser lys ut for folk som selger dyre boliger.

Les også

Praktvilla i Larvik solgt med prisavslag på 29 millioner

Selv om Kvisgaard kan vise til flere eksempler, sier han at det ikke er hver uke man får selge en villa til over 20 millioner kroner.

– Det er langt mellom de virkelige godbitene, men flere og flere av disse kapitalsterke boligeierne våger seg nå ut i markedet til tross for medienes skriverier. Og som du ser, går det faktisk veldig bra.

Han tror pengesterke boligkjøpere tar seg bruk av et marked der mange nå sitter på gjerdet.

– Flere pengesterke boligkjøpere ser også muligheten til å sikre seg en bolig i dette markedet før det virkelig begynner å stige igjen.

Les også

– Det som gikk veldig gærent sist, var at man utstyrte folk med en telefon og ba dem være megler

Les også

Satser utenlands to uker etter norsk lansering

Les også

Forsvaret har solgt forsvarsbygg for 3,9 milliarder

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Bolig
  2. Oslo
  3. Boligmarkedet
  4. Økonomi
  5. Privatøkonomi
  6. Eiendom
  7. Eiendom Norge

Flere artikler

  1. Kraftig økning i antall visninger: – Et helt annet marked

  2. Stabekk-villa solgt for over 30 millioner

  3. – De blir overrasket over at det går bra

  4. Betalt innhold

    Disse boligene ble solgt for mer enn to millioner over prisantydning

  5. – Jeg tror vi er i ferd med å flate ut