Leiligheten lå usolgt i fire måneder – i januar løsnet det

I januar fikk endelig Elisabeth Vie Kolstad (29) solgt leiligheten sin på Grünerløkka. Nå skal hun på boligjakt og håper økonomenes varslede boligprisfall skal slå til.

– Jeg tenkte at det aldri ville gå, sier Elisabeth Vie Kolstad (29).

I slutten av august i fjor bestemte hun seg for å selge toromsleiligheten sin på Grünerløkka i Oslo. Først i januar gikk salget i boks. Fersk boligprisstatistikk fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge økte med 3 prosent i januar.

Gjennom hele våren og sommeren i fjor hadde det vært bratt prisvekst i boligmarkedet, med høye salgspriser og hete budrunder. Men i september skjedde det et omslag i boligmarkedet etter flere doble rentehevinger og høy prisvekst. Fasiten for september viste at boligprisene hadde falt markant, mens antall usolgte boliger hadde økt.

Kolstad fikk raskt merke at markedet hadde begynt å kjølne da hun la ut leiligheten for salg i månedsskiftet august/september. Kun to personer meldte seg på første visning, men ingen av dem dukket opp.

– Vi hadde en visning til, og da dukket det opp et par stykker. Men det kom ingen bud på leiligheten. I månedene fra september til desember hadde megleren rundt ti private visninger, men heller ikke da kom det noen bud. Det virket som markedet var helt dødt, sier hun.

Trakk boligen fra markedet

I desember valgte hun å trekke boligen fra markedet og heller prøve igjen etter nyttår.

Det er ikke uvanlig at usolgte boliger, som har ligget ute en stund, blir trukket fra markedet før jul og relansert i januar. Likevel var det ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk langt mer enn dobbelt så mange usolgte boliger i Oslo i desember 2022 som i samme måned året før. Dette er boliger som fremdeles er usolgt 180 dager etter annonsering.

Heldigvis for Kolstad var hun ikke i en situasjon hvor hun måtte selge boligen sin.

– Jeg hadde lest at boligmarkedet var på vei ned og tenkte jeg skulle prøve å legge den ut for å teste markedet. Hvis noen ville kjøpe leiligheten, så var det fint. Men det var heller ingen krise om jeg ikke fikk solgt, forteller hun.

– Veldig fornøyd med prisen

Siden hun ikke måtte selge, vurderte aldri Kolstad å jekke ned prisen, slik mange gjør når det er liten respons fra markedet. I januar la hun ut leiligheten på nytt, og i slutten av måneden kom det endelig inn et bud.

– Jeg var fornøyd med prisen og sa til megleren at vi bare skulle kjøre på, sier Kolstad.

Venter boligprisfall

Denne uken var Elisabeth Vie Kolstad i kontakt med banken for å få finansieringsbevis. Skal vi tro økonomene, kan det være et gunstig tidspunkt å starte boligjakten, til tross for et sedvanlig prishopp i januar.

Handelsbanken og Nordea Markets kom i slutten av januar med ferske prognoser for den norske økonomien, der de spår et boligprisfall på henholdsvis 4 og 5 prosent i år. DNB Markets venter et at boligprisene skal falle med 2,6 prosent i 2023.

– Det er klart det er kjipt for noen, uttalte seniorøkonom Oddmund Berg i DNB Markets om prognosene til E24.

Eiendom Norge venter at boligprisene i Oslo skal falle med 6 prosent i løpet av året.

– I tråd med vår prognose for 2023, publisert i desember, venter vi svak utvikling i boligprisene de neste månedene, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i en kommentar til januartallene fredag.

Prishopp i januar

Fredag la Eiendom Norge frem boligprisstatistikken for januar, som viser en økning i boligprisene i Norge med 3 prosent i januar. Korrigert for sesongvariasjoner var prisutviklingen uendret. I Oslo steg prisene med 2,8 prosent, sesongjustert er tallet 0,2 prosent.

De siste 12 månedene har boligprisene i Norge falt med 0,3 prosent, viser statistikken.

«Boligprisene steg i januar som normalt for måneden, også kjent som januareffekten», sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen i en pressemelding.

I januar ble det solgt 6887 boliger i Norge, 27,2 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2022.

– Det ble solgte mange boliger i januar, spesielt sammenlignet med januar i 2022. Salgsvolumet i år er på nivå med tiden før pandemien, sier Lauridsen.