Obos-prisene i Oslo steg 3,2 prosent i juli

Etter nedgang måneden før slår prisene på brukte Obos-boliger kraftig tilbake i juli.

På bildet ser du boligbebyggelse på Helsfyr, Vålerenga og Ekeberg i Oslo.
Boligprisene
  • Eivind Bøe
Publisert:

Prisene på Obos-boliger i hovedstaden steg 3,2 prosent i juli, viser nye tall som dekker rundt en fjerdedel av bruktmarkedet i Oslo.

Prisoppgangen er større enn vanlig, ifølge sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.

– Den var mye høyere enn forventet, sier Monsvold til E24.

Hun forteller at de på forhånd hadde sett for seg uendret eller svak prisoppgang.

Utviklingen kommer etter at de tilsvarende prisene falt 2,3 prosent måneden før, som var største fall siden 2017.

Opp over 12 prosent det siste året

Monsvold forklarer at prisoppgangen må ses i lys av at det er solgt en høyere andel små leiligheter enn i juni.

Obos regner prisutviklingen fra måned til måned basert på gjennomsnittlig kvadratmeterpris. Små leiligheter har gjerne en høyere pris per kvadratmeter, og en høy andel salg av små leiligheter gir dermed større utslag i statistikken enn større leiligheter med lavere kvadratmeterpris.

– Vi hadde motsatt effekt forrige måned og må se disse to månedene sammensatt. Sett under ett er tallene som forventet.

Juni og juli samlet sett viser at det har vært svak prisoppgang i hovedstaden denne sommeren.

Monsvold presiserer at tallene må tolkes med større varsomhet enn normalt fordi det er få omsetninger å måle utviklingen på i juli.

De siste tolv månedene har prisene på brukte Obos-boliger i Oslo totalt steget 12,3 prosent. Prisene falt i både mars og april, mens de flatet ut i mai.

Sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.
Les også

Boligekspert tror på nullvekst for boligprisene resten av 2021

Høy etterspørsel

– Det er god aktivitet og høy etterspørsel i boligmarkedet i hovedstaden, og antall boliger til salgs ved inngangen til juli var lavere enn tidligere år. Arbeidsledigheten har også falt en del. Dette er isolert sett med på å trekke prisene opp, sier Monsvold i en uttalelse.

Hun sier at balansen mellom tilbud og etterspørsel samtidig er bedre enn den var på starten av året og at økt rente vil kunne dempe prisene framover.

– Alt tyder på at Norges Bank vil sette opp renten i september, og det er stor sannsynlighet for at det kommer et nytt rentehopp i desember. Vi tror derfor på svakt prisfall utover høsten etter noe oppgang i august. Det er også i tråd med normalt sesongmønster. Boligmarkedet virker i det store og hele å være i god balanse, sier Monsvold.

Daglig leder Hans Anders Skjølberg i Obos Eiendomsmeglere sier at utslaget er større enn forventet.

– Vi tenker prishoppet i juli er en korreksjon etter prisfallet i juni som henger sammen med at det da ble solgt en større andel store boliger, sier Skjølberg.

På landsbasis steg Obos-prisene 2,3 prosent i juli, og prisene er opp 10,8 prosent de siste tolv månedene.

Sjeføkonom Nejra Macic ved Prognosesenteret

Sjeføkonom Nejra Macic ved Prognosesenteret påpeker at Obos-tallene er svært volatile og at hun ikke ville tillagt en enkeltmåned for stor vekt.

– Ser vi sommermånedene sett under ett, viser de en moderat utvikling, sier Macic.

På lengre sikt, de neste par-tre årene, venter Macic svak prisvekst.

– Coronafuttet forsvinner gradvis fra boligmarkedet, renteøkningene kommer og forbruket vil øke. Det er lite som tyder på at prisveksten vi så i 2020 vil gjenta seg med det første, sier Macic.

Venter nullvekst ut året

Eiendom Norge kommer med de nasjonale boligpristallene for juli onsdag.

Are Oust, boligforsker og førsteamanuensis ved NTNU Handelshøyskolen, tror boligeierne vil gå i null resten av året.

– Jeg tror ting vil være som normalt, det vil si en sterk august, en ok september, og så dårligere ut mot jul. I sum vil prisene fra i dag av og ut året gå i null, sa Oust til E24 i helgen.

Les på E24+

Hytta har stått tom 17 år: Dette er grunnen

Les på E24+

Geir Hove med resultat på 110 millioner. Utbytte på 30 millioner finansierte ny villa.

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Boligprisene
  2. Obos
  3. Bolig
  4. Boligpriser

Flere artikler

  1. Obos-prisene falt 2,4 prosent i Oslo i august

  2. Betalt innhold

    Dette mener ekspertene om boligprisene fremover

  3. Obos-prisene falt 2,3 prosent i Oslo i juni

  4. Sterk boligprisøkning i august – tross kjølige forventninger

  5. Meglertopper venter boligprisfall til høsten