Full brems i Stockholm-markedet: Disse luksusleilighetene vil «ingen» ha

Det er ikke bare her hjemme det rapporteres om fallende nyboligsalg. Også hos «søta bror» kommer det meldinger som kan tyde på at markedet har fått en liten trøkk.

Fra flere svenske medier meldes det om lavere salg, i tillegg til usolgte boliger og utsatte salgsstarter i det øvre prissjiktet i Stockholm.

Ifølge en gjennomgang fra Svenska Dagbladet (for abonnenter) har eiendomsutvikleren Oscar Properties nå 159 leiligheter ute til salgs i Stockholm, til en verdi av 1,49 milliarder svenske kroner.

Det gir en prislapp på i gjennomsnitt 9,4 millioner per usolgte bolig.

Oscar Properties Holding er notert på Stockholm-børsen. Ett

er at aksjen har falt over 40 prosent hittil i år priser markedet selskapet til 1,28 milliarder svenske kroner.

For selskapet har salget krympet betydelig. I tredje kvartal solgte selskapet et trettitalls boliger, ifølge SvD. Det er ned fra salget på nær 80 boliger i tilsvarende fjorårsperiode.

Hold deg oppdatert på boligmarkedet. Last ned minE24 i App Store eller Google Play og bli varslet om siste bolig-tall!

Utsetter luksusboliger

Luksusprosjektet Karlbergsvägen 77 skulle startet salget i disse dager. Utviklingsprosjektet ligger i bydelen Vasastan i sentrale Stockholm.

Nylig varslet imidlertid prosjektet, som er notert på markedsplassen Nasdaq First North, at salget først starter i første kvartal 2018 når en ny reguleringsplan er trådt i kraft.

I varselet trekker administrerende direktør Jens Rastad også frem en «usikkerhet på boligmarkedet for øyeblikket».

– Det er en ekstremt sterk interesse for prosjektet, men vi merker en generell usikkerhet på markedet, sier Rastad til Dagens Industri.

Han sier videre at det har kommet mange nybygde boliger til salgs i Stockholm i det siste, noe som påvirker markedet.

– Kundene som vi retter oss mot ligger i et premiumsegment mens det store volumet som nå kommer ut på markedet retter seg mot andre målgrupper, men den generelle markedssituasjonen påvirkes nok, sier eiendomstoppen.

Frykter stort mørketall

I likhet med boligmarkedet i Norge har svenskene opplevd en boligprisgalopp i senere år fyrt opp av lave renter, spesielt i sentrale strøk.

Men markedet har nå bremset. I september falt boligprisene i Sverige, med det største fallet på 2,2 prosent på bostedsretter i Stockholm, ifølge Dagens Industri.

Fra enkelte advares det om at tallene tale om nedgang ikke speiler realitetene. Virkeligheten vil vise seg betydelig mørkere om noen måneder, mener toppmegleren Henrik Rundgren.

Hans poeng er at det finnes mange usolgte boliger, som når de kommer for salg vil presse prisene enda mer.

– Det finnes et stort mørketall av boliger som ennå ikke er blitt solgt, sier Rundgren, som er direktør i meglerkjeden Notar i Sverige, til DI.

Han tror meglere som legger ut boliger på nytt og på nytt vil tvinges til å senke prisene.

– Tilbudet i Stockholm er helt enkelt enormt, sier meglertoppen.

I et forsøk på å få bukt med situasjonen har Notar innført visninger i lunsjtiden. Håpet er det skal lokke flere målgrupper.