Næringseiendom for totalt 84 mrd. gikk unna i 2017

Det har vært et godt år for salg av næringseiendommer. 2017 ga det nest høyeste volumet i Norge noensinne.

GODT ÅR: I Norge alene er økningen i volum på 11 prosent i år.

Foto: Jon Olav Nesvold NTB scanpix
Publisert:,

Volumet av transaksjoner i det kommersielle eiendomsmarkedet i Norden kommer til å overstige 420 milliarder kroner i år.

Det viser ferske tall fra Pangea Property Partners.

Nivået er tre prosent lavere enn i fjor, men det neste høyeste som er målt noensinne.

Sverige er eneste landet hvor volumet faller sammenlignet med fjoråret.

– Det vil alltid være variasjoner mellom de ulike landene, men Norden som helhet fortsetter å være et av de mest likvide eiendomsmarkedene i Europa, sier administrerende direktør og partner Bård Bjølgerud i Pangea Property Partners i en pressemelding.

Kontorer står for 33 prosent av volumet, etterfulgt av utleiebolig og handel. Dette til forskjell fra i fjor, hvor utleiebolig var det største segmentet.

– Kontorsegmentet har vært populært blant investorer i 2017 på grunn av eksepsjonelt sterk økning i leieprisene i mange av de nordiske nøkkelmarkedene samtidig som det har vært litt uro i boligmarkedet, sier Mikael Söderlundh i Pangea.

Les også

Verdens nest høyeste bygg åpnes i stillhet

God likviditet i det norske markedet

I Norge ble det gjennomført totalt 265 transaksjoner i år til et totalt verdi av 8,5 milliarder euro – vel 84,4 milliarder kroner.

Det er en økning på henholdsvis 9 og 11 prosent fra i fjor, og det nest høyeste noensinne. I Norge var rekordåret 2015 da det ble omsatt næringseiendom for 120 miliarder kroner.

– I år er det ikke mange spesielt store transaksjoner som stikker seg ut i Norge, så oppgangen i det norske markedet skyldes først og fremst jevn og god etterspørsel, men også et ganske bra tilbud av eiendommer. Likviditeten i markedet i år har vært god, sier Bjølgerud.

Administrerende direktør og partner i Pangea Property Partners, Bård Bjølgerud.

Foto: Terje Bendiksby NTB scanpix

I Sverige peker pilene ned.

Antall transaksjoner ender på 450, ned tre prosent fra i fjor, og volumet på 15,4 milliarder euro, ned 28 prosent fra i fjor. Det er vel 152 milliarder kroner.

– Nedgangen i det svenske markedet kan til en viss grad forklares med en økt usikkerhet relatert til varslede skatteendringer, et svakere boligmarked og få megatransaksjoner. Når det er sagt, er ikke nedgangen så dramatisk som det kan se ut som ettersom vi sammenligner med rekordåret 2016. Antallet transaksjoner har bare falt marginalt, sier analysesjef Söderlundh.

I Finland og Danmark er antallet transaksjoner henholdsvis ned 10 prosent og opp 10 prosent fra i fjor, men de har begge økt volumet med 30 prosent.

Neste år ventes det et noe vanskeligere marked.

– Vi forventer at 2018 blir nok et aktivt år på det nordiske eiendomsmarkedet, dog med mer krevende forutsetninger i marked. Det vil helt sikkert bli interessante muligheter for kapitalsterke investorer drevet av den pågående priskorreksjonen på boligmarkedet, revalueringen av noterte eiendomsselskaper og konsolideringsmuligheter innenfor flere segmenter, sier Bjølgerud.

Flere utenlandske kjøpere

23 prosent av kjøperne i det norske markedet er utenlandske.

For hele Norden er andelen helt oppe i 44 prosent – en markant økning fra fjorårets 23 prosent. Nettoinvesteringene fra denne gruppen legger seg på omtrent 18,5 milliarder euro, mens de selger for om lag 8,5 milliarder.

I Finland er hele 83 prosent av årets kjøpere utenlandske, mens andelen er 59 prosent i Danmark.

– Vi ser en fortsatt sterk interesse fra internasjonale investorer og samtidig en betydelig rotasjon av eiendom mellom de nordiske landene. Andelen utenlandske kjøpere i Finland og Danmark er eksepsjonelt høy dette året, og den største andelen av utenlandsk kapital kommer fra USA, Asia og Sverige, sier Bjølgerud.

Ifølge Pangea er eiendomsfond og privateide eiendomsselskaper de mest aktive investorene i år. De står for 31 prosent av volumet på kjøpssiden.

Børsnoterte eiendomsselskaper er på sin side mindre aktive, og har redusert markedsandelen fra 28 til 15 prosent.

De 10 største salgene i Norge

Ifølge Pangea Property Partners er dette de 10 største transaksjonene som ble gjennomført i Norge i år:


SBB i Norden AB kjøpte Dronning Eufemias gate 30 (det midterste bygningen) av Metava AS (Trond Mohn) til 4,3 milliarder kroner.
Heimstaden Bostad kjøpte 50 prosent av Fredensborg Eiendoms boligportofølge av Fredensborg AS til 2,9 milliarder kroner.
DCC Energy kjøpte Esso Retail Norway fra ExxonMobil for 2,4 milliarder kroner.
Syndicate (Arctic) kjøpte Professor Kohts vei 5–17 (Storebrands hovedkvarter) av Storebrand Livsforsikring for 2,2 milliarder kroner.
KLP Eiendom kjøpte Eufemia av Oslo S Utvikling til 1,7 milliarder kroner.
Mustad Eiendom kjøpte Lilleakerveien 2 av Nordea Liv for 1,2 milliarder.
Syndicate (NRP) kjøpe Middelthuns gate 29 (NVE-bygningen) av Entra for 1,2 milliarder kroner.
Via Outlet kjøpte Norwegian Outlet Vestby av Endre Glastad, Ådne Søndrål og Tron for 1,1 milliarder.
Syndicate (Pareto) kjøpte Forskningsveien 2 av Union Real Estate Holding & Pareto for 1,1 milliarder.
CBRE Global Investors kjøpte Karl Johans gate 12 og Kirkegata 32 av Partners Group for 1 milliard.