Tjuvholmen-utvikler gir opp NRK-tomten

Den familieeide eiendomsutvikleren Aspelin Ramm vurderte milliardbud, men trekker seg nå fra konkurransen om statskanalens giganteiendom på Marienlyst.


<p><b>KAN KOSTE FIRE MILLIARDER:</b> NRKs eiendom på Marienlyst er på 95 mål. Kjøperen kan imidlertid ikke herje fritt. Her er Radiohuset, som Riksantikvaren fredet i fjor.</p>

KAN KOSTE FIRE MILLIARDER: NRKs eiendom på Marienlyst er på 95 mål. Kjøperen kan imidlertid ikke herje fritt. Her er Radiohuset, som Riksantikvaren fredet i fjor.

– Vi hopper av karusellen. Det er en kjempeflott tomt, men når vi nå har sett på tidsforløpet vi må binde kapitalen vår, ser vi nå at dette ikke passer oss, sier administrerende direktør Gunnar Bøyum i Aspelin Ramm til E24.

I fjor vedtok NRK-styret å flytte kringkasterens hovedkvarter vekk fra Bjørnstjerne Bjønsons plass 1.

Den 95 mål store giganteiendommen på Marienlyst i Oslo vest har fristet investorer og eiendomsutviklere.

Kan koste et Operahus

Skjønt: En tomt med «stort potensial» er ikke nødvendigvis tilstrekkelig for den som må bla opp en sum tilsvarende oppføringen av det marmorkledde og prisvinnende Operahuset i Bjørvika.

I mediene har det versert prisanslag på to milliarder kroner for NRK-tomten, men dette er trolig altfor lavt:

Mens salgsprosessen ennå ikke er igangsatt, har utviklere fått kommunisert prisforventninger fra meglerhold på nærmere fire milliarder kroner, ifølge E24s opplysninger.

Det er imidlertid tid – og ikke egentlig penger – som nå får Aspelin Ramm til å trekke i bremsen, ifølge sjefen.

Fra før står den familieeide eiendomsutvikleren bak store prosjekter som Tjuvholmen og Vulkan i Oslo. I fjor høst slo de sine finansielle muskler sammen med børsnoterte Solon Eiendom, og inngikk et formelt samarbeid for å sikre seg NRK-tomten.

– Uvanlig lang tid

Bøyum kaller samarbeidet en «perfekt industriell match».

Mer brysomt ble den helt uvisse datoen for NRKs exit fra eiendommen. Bøyum sier det er forståelig at et tidspunkt ennå ikke kan gis, men også utfordrende: Det betyr at de heller ikke vet når milliardene må legges på bordet.

– NRK ønsker å få pengene betalt når de flytter, men vi vet jo ikke når det er – om det er fem eller ti år. Så hvis vi hadde kjøpt tomten, måtte vi ha bundet opp pengene i uvanlig lang tid. Det ønsker vi ikke.

– Er dét hovedgrunnen?

– Det er ingen andre grunner: Det er det usikre tidsforløpet som gjør at vi nå frafaller, sier Bøyum.

– Og nå bruker dere heller pengene på andre ting?

– Ja, dette vil komme godt med til både nye og eksisterende prosjekter.

Får ikke herje fritt

Hva de faktisk vurderte å by på NRK-tomten ønsker ikke Bøyum å svare på.

Ut ifra eiendommens enorme størrelse og gode beliggenhet er imidlertid fire milliarder kroner en pris som flere utviklere nå har tatt høyde for, ifølge en bransjekilde med kjennskap til beslutningsprosessene.

Den som blir kjøperen kan imidlertid ikke herje fritt over de 95 målene, men må ta høyde for at deler av NRKs bygningsmasse vernes. Fra før gjelder dette Kringkastingshuset som ble oppført fra 1930-tallet.

– Er dette bygninger som utviklere uansett ville latt stå, eller gjør det tomten mindre attraktiv?

– Verningen byr på både muligheter og begrensninger, men gjør nok også dette eiendomsprosjektet mer krevende, sier Bøyum.

Han tipper konkurransen uansett blir sterk når det omsider åpnes for bud.

– Ja, det tror jeg. Alle må forholde seg til den relativt lange kapitalbindingen, men det bør bli bra interesse for dette. Det er en flott tomt og vil bli et fantastisk sted å bo.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå