Hytte-Norge

Disse kommunene har det heteste hyttemarkedet

Rekordomsetning for hytter i pandemiåret har sendt prisen til himmels i enkelte kommuner.

Kragerø er blant kommunene i Norge med aller høyest hyttepris.

Geir Olsen / NTB
  • Ine Schwebs
Publisert: Publisert:

Totalt har hytteprisene steget med over 12 prosent i årets første kvartal sammenlignet med for ett år siden.

– Coronapandemien har gitt endret etterspørsel både i boligmarkedet og fritidsboligmarkedet. Fleksibelt arbeidssted for mange og økt bruk av hjemme- og hyttekontor har gjort eget hjem og hytte viktigere, sa direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge da han presenterte tallene fredag.

Eiendom Norge deler inn fritidsboliger i tre kategorier: Sjøhytter, fjellhytter og innlandshytter.

Prisene på fjellhytter har steget mest, og er opp kraftige 16,5 prosent i løpet av første halvår i 2021 sammenlignet med samme periode i fjor. Sjøhyttene er imidlertid de dyreste, med en gjennomsnittspris på 3,4 millioner kroner.

Sammenlagt er gjennomsnittsprisen for en norsk hytte nå 2,8 millioner kroner. Så langt i 2021 er totalt 3886 hytter solgt.

Les også

Hytteprisene til værs - har steget over 12 prosent på ett år

Her er det solgt flest hytter

Omsetningstallene viser at dette er kommunene der flest har kjøpt hytte, fordelt på de tre kategoriene:

Fjellhytter

  • Trysil: 119 solgte hytter
  • Vinje: 94 solgte hytter
  • Ringsaker: 69 solgte hytter

Sjøhytter

  • Lindesnes: 52 solgte hytter
  • Kristiansand: 47 solgte hytter
  • Asker: 42 solgte hytter

Innlandshytter

  • Orkland: 37 solgte hytter
  • Evje og Hornnes: 29 solgte hytter
  • Kongsberg: 27 solgte hytter

Ringsaker er blant kommunene der det er solgt flest hytter i år.

Berit Roald / NTB

I Lindesnes er det solgt flest sjøhytter hittil i 2021. Mange av hyttene i Lindesnes går til en pris på rundt tre millioner kroner - en litt mer overkommelig pris for mange sammenlignet med gjennomsnittsprisen i de dyreste sørlandskommunene.

– Dermed når vi et nokså bredt marked, sier eiendomsmegler Kai Osestad i Sørmegleren.

Han er stasjonert i Mandal og forteller at Sørmeglerens lokalkontor har omsatt omkring 30 hytter hittil i år.

Lindesnes kommune har siden 90-tallet vært effektive når det kommer til å regulere store hyttefelt, påpeker Osestad. Sørlandskommunen har dermed flere hyttefelt, flere av dem med både 200 og 300 hytter.

– I tillegg så ligger vi godt til for å nå markedet i Rogaland, legger Osestad til.

Han peker på at lave renter og pandemisituasjon har gjort at flere det siste året har gått til innkjøp av fritidsbolig. Megleren tror det vil være fortsatt stor etterspørsel etter sjøhytter i Lindesnes fremover, men ser ikke bort fra at veksten i omsetning og pris vil roe seg noe fremover.

– Men prisene kommer nok ikke til å gå nedover, understreker Osestad.

Norges Bank planlegger å gradvis sette opp styringsrenten fra høsten av og Finansdepartementet har økt kapitalbufferkravet til bankene. I praksis betyr det at det kan bli vanskeligere å få lån.

Les også

Hytte uten strøm, vann eller avløp solgt for 3,25 millioner over prisantydning

I Færder kommune gikk den dyreste hytta for 26 millioner kroner så langt i år, opplyser eiendomsmegler Tore Solberg.

Eiendomsmegler 1

Flere dyre hytter

Det er også solgt flere hytter i den høyeste prisklassen under pandemien. I 2021 har det så langt blitt solgt 396 hytter til over fem millioner kroner, opp 74 prosent sammenlignet med i fjor.

De dyreste hyttene finner man på sommerdestinasjonene Færder og Lillesand kommune.

I Færder, tidligere Tjøme og Nøtterøy, er gjennomsnittsprisen for en hytte 8,9 millioner kroner, mens gjennomsnittet ligger på 7,6 millioner kroner i Lillesand.

– At Færder har de høyeste hytteprisene er ikke så overraskende. Hovedårsaken til det er at det kun er halvannen kjøretime fra Oslo. Det har vært en tendens lenge, men den har blitt forsterket nå som flere er på hjemmekontor.

Det sier Tore Solberg. Han er eiendomsmegler i Eiendomsmegler 1 Sandefjord, som har omsatt flest hytter i Færder kommune så langt i år. Den dyreste hytta hittil i 2021 ble solgt for 26 millioner kroner.

Kort reisevei fra Oslo

At Færder ligger i relativt kort reisevei fra Oslo bekrefter en tendens som også plukkes opp av statistikken til Eiendom Norge. Flere av kommunene med størst prisvekst og økning i omsetning av hytter ligger relativt nærme hovedstaden.

Solberg tror ikke rentehopp til høsten vil gjøre et markant utslag på prisene for sjøhyttene.

– Det handler om at det ikke bygges nye hytter i hundremetersbeltet. Derfor er disse hyttene et knapphetsgode. Det blir ikke flere av dem og prisene vil bare øke, sier han.

Sesongen for salg av sjøhytter starter også tidligere enn normalt, opplyser Solberg.

– Markedet kokte i april og begynnelsen av mai. Vanligvis er det akkurat nå i midten av juni at det pleier å gå helt bananas. Nå er det en liten tanke roligere sammenlignet med i en normal situasjon.

Ser man på fjellkommunene er det Øyer som troner på pristoppen. Der er gjennomsnittsprisen 5,3 millioner kroner for en hytte. Hol og Hemsedal kommer på andre og tredje plass.

I snitt ble fritidsboligene solgt fire prosent over prisantydning i første halvår i 2021.

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Hytte-Norge
  2. Eiendom Norge
  3. Hyttemarked
  4. Fjellhytte
  5. Eiendomsmeglere

Flere artikler

  1. Hytteprisene til værs - har steget over 12 prosent på ett år

  2. Sjøhytte solgt for 37,5 millioner – skal være årets nest dyreste

  3. Ber om 48 millioner for hytte i Oslofjorden

  4. Betalt innhold

    Øyen har vært i familiens eie siden 1952. Nå er Laila spent på bolig­markedet.

  5. Ni av ti hytter solgt over prisantydningen