Prisene på Obos-boliger falt i mars

Etter en kraftig prisvekst i Januar sier boligutbyggeren at veksten i mars ble som forventet.

Obos-prisene for februar ble kunngjort fredag. Her fra Ammerud i Oslo.
  • David Bach
  • Lisa Pedersen
Publisert:

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, mener prisutviklingen i mars ble som forventet.

– Det har vært god oppdragsinngang i starten av året, og meglerne våre solgte da også flere boliger enn i mars 2021. Det økte volumet har medført en utflating av prisene, naturlig nok. Tilbud og etterspørsel er nå i bedre balanse og boligmarkedet fungerer godt tross de utfordringer verden fortsatt står i, sier Skjølberg i en pressemelding.

Sammenlignet med mars i perioden 2016-2021, var årets omsetning 23 prosent over gjennomsnittet for perioden.

Ifølge sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS ble det omsatt færre boliger i mars i år enn mars i fjor, noe som skyldes uvanlig høy aktivitet i fjor.

Ferre boliger i markedet

I snitt har OBOS-prisene i Oslo økt med 1,3 prosent i mars i perioden 2004–2021.

De tolv siste månedene har Oslo-prisene steget 3,1 prosent. På landsbasis falt prisene 0,2 prosent i mars, mens de er 4 prosent opp de tolv siste månedene.

– Den høye omsetningen og utflating i prisene må ses i lys av at det har blitt flere boliger i markedet. Det var svært få boliger til salgs i starten av året. Det har sammenheng med lavt varelager ved utgangen av fjoråret. Samtidig har endringene i avhendingslova skapt flaskehalser på tilbudssiden som gjør at det har tatt lengre tid enn før å få boliger ut i markedet, sier Monsvold.

Andelen som brukte forkjøpsretten holder seg høy, og var i mars på 36,4 prosent.

Les også

Prisene på Obos-boliger steg kraftig i januar

Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt 0,6 prosent fra februar til mars.

– OBOS-prisene i hovedstaden flatet seg ut i mars. Selv om dette er svakere enn normalt for mars, så var det ikke uventet med en korreksjon etter at prisene gikk opp 8,7 prosent de to første månedene i år, sier sjeføkonomen.

Sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.

Stor interesse for boligprosjekter

At deleie-salget øker tyder på at det er stor rift om boligene i bruktmarkedet, står det i pressemeldingen.

– Dette smitter over på nyboligmarkedet. Noe som har gjort at vi i mars har merket stor interesse for å kjøpe leilighet i nye boligprosjekter, sier sjeføkonomen.

OBOS solgte i mars 196 nye boliger i Norge, som er en økning på 26 prosent fra måneden før.

– I slutten av februar trappet OBOS opp deleie satsingen kraftig på nye boligkjøpsmodeller som skal få flere inn på boligmarkedet. Dette resulterte i at en av tre leiligheter ble solgt med ordningen OBOS Deleie i mars, sier Monsvold.

Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var i mars 78 373 kroner i Oslo-området og på landsbasis 67 539 kroner.

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.

Forventer svakere prisvekst fremover

Boligutbyggeren forventer at økte utlånsrenter vil dempe boligprisveksten fremover.

Prispresset vil reduseres etter hvert som flere boliger blir til salgs og vårslippet kommer.

– Godt arbeidsmarked med høy sysselsettingsvekst og reallønnsvekst, trekker i motsatt retning. Det ser foreløpig ikke ut til at den tragiske krigen i Ukraina, prisvekst og varsler om høyere renter har skapt særlig usikkerhet blant boligkjøperne, sier Monsvold.

Dette tror hun har sammenheng med at det sterke arbeidsmarkedet bidrar til at kjøperne føler høy grad av jobbtrygghet, sier hun.

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, mener prisutviklingen i mars ble som forventet.

– Det har vært god oppdragsinngang i starten av året, og meglerne våre solgte da også flere boliger enn i mars 2021. Det økte volumet har medført en utflating av prisene, naturlig nok. Tilbud og etterspørsel er nå i bedre balanse og boligmarkedet fungerer godt tross de utfordringer verden fortsatt står i.

Les også

Ny bunnrekord for antall sekundærboliger i Norge

«Overraskende»

I januar ble det solgt langt færre Obos-boliger enn normalt, noe som gjorde at omsetning var ned 18 prosent målt mot snittet i januar fra 2016 til 2021.

I januar steg Obos-prisene såpass mye at utbyggeren kalte det både «overraskende» og «bekymringsfullt».

– Det er bekymringsfullt med så sterk prisvekst som vi fikk i januar, særlig for de som skal inn i boligmarkedet for første gang. Samtidig må de månedlige svingningene, og særlig slike store prishopp, tolkes med varsomhet, sa sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos tidligere til E24.

Prisene steg også mye i januar og februar i fjor.

Neste uke får vi vite hvordan boligprisene har utviklet seg for det brede markedet. Tirsdag legger Eiendom Norge frem sin boligprisstatistikk for februar.

Les også

Meglertopper: Nybolig-mangel presser opp Oslo-prisene

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Obos
  2. Boligpriser
  3. Boligprisstatistikk

Flere artikler

  1. Prisene på Obos-boliger steg kraftig i januar

  2. Obos-prisene i Oslo steg kraftig i mai: – Det er selgers marked om dagen

  3. Obos-prisene steg 1,7 prosent i Oslo - opp 2,1 prosent på landsbasis

  4. Obos-prisene i Oslo svakt opp i april

  5. Obos-prisene i Oslo falt med 0,2 prosent i juni