Taper penger på dårlig boligsalg: – Det går saktere å selge boliger

Forsøket boliger AS lå an til å tjene 20 millioner kroner på boligsalg, men det var før dyrtid, økte renter og krig.

STOPPER OPP: – Det går sakte å selge boliger. Vi merket det godt utover høsten. Da bremset det veldig opp, sier Kristian Mathisen, regionsjef for Peab Eiendomsutvikling Nord.
Publisert: Publisert:

Høyere boligrenter og priser rammer salget av nye boliger. To år etter at Peab startet salget av 48 boliger i to blokker i nordbyen i Tromsø, er fortsatt tre boliger til salgs.

– Det går sakte å selge boliger. Vi merket det godt utover høsten. Da bremset det veldig opp, sier Kristian Høines Mathisen, administrerende direktør for Peab Eiendomsutvikling Nord.

Fra kontoret i Tromsø leder han et av Nord-Norges største selskap innen boligutvikling. I fjor hadde selskapet rundt 300 boliger for salg og i produksjon i Tromsø og Harstad.

I år starter han første runde salg av totalt 620 nye boliger nordøst på Tromsøya, og er svært spent på hvordan høyere boligrenter og dyrtid påvirker boligsalget. For høyere levekostnader og dobling av boligrenten har hatt merkbar effekt.

– Vi hadde få boligsalg siste halvdel av 2022. Vi merker at det skjer noe i markedet. Høyere renter har gjort noe med mentaliteten til boligkjøperne, sier Mathisen.

EIENDOMSUTVIKLER: Kristian Mathisen er regionsjef for Peab Eiendomsutvikling Nord i Tromsø. I løpet av fjoråret fullførte Peabs halveide datterselskap Forsøket boliger salg av boliger i nordbyen for 200 millioner kroner.

Taper penger

Høyere renter har ført til at boligprisene har gått ned siste halvår. Samtidig har byggekostnadene økt kraftig de siste to årene. Kombinasjonen fører til lavere lønnsomhet for boligutviklerne.

Peab startet selskapet Forsøket boliger AS sammen med entreprenøren Steinar Torbjørn Nilsen (66) for fem år siden. Selskapet lå i fjor an til å tjene vel 20 millioner kroner på salget av de 48 boligene, ifølge regnskapene til selskapet.

For årene 2020 og 2021 var netto bokført resultat i regnskapene på boligprosjektet på henholdsvis 15 millioner og 6 millioner kroner, til sammen 21 millioner kroner.

Fortjenesten skulle fordeles med ti millioner hver til Nilsen og Peab, fortalte Nilsen i et intervju med iTromsø for halvannet år siden. Men fortjenesten blir langt fra så god. Høyere byggekostnader og usolgte boliger fører til dårligere fortjeneste, forteller Mathisen.

– Det ble et svakere prosjekt enn vi trodde. Vi har tre usolgte boliger, og jeg har enda ikke full oversikt over hvor prosjektet lander økonomisk, sier Mathisen.

STOPPET OPP: – Det har absolutt vært spennende, sier Steinar T. Nilsen om boligprosjektet Forsøket AS han eier halvparten av. Etter to år på markedet er fortsatt tre leiligheter ikke solgt.

Totalt gir de 48 leilighetene, inkludert de tre usolgte, selskapet Forsøket AS inntekter på 190 millioner kroner. I romjulen ble to leiligheter solgt videre fra Forsøket Boliger AS til Peab for 13,5 millioner kroner.

Det gir en snittpris på fire millioner kroner for hver leilighet i de to blokkene, som er en halv million kroner under snittprisen for bolig i Tromsø. Det er også 2,5 millioner kroner lavere enn snittprisen i den nye bydelen Vervet, som har byens høyeste priser.

Entreprenør ble boligutvikler

–Det har absolutt vært spennende, sier Steinar T. Nilsen om boligprosjektet han eier halvparten av.

Nilsen er vokst opp på Mortensnes nord på Tromsøya og drev lenge eget entreprenørfirma. For 20 år siden kjøpte han sin første næringseiendom, men det var først i 2017 at den gang 60 år gamle Nilsen for første gang forsøkte å bygge boliger.

Firmaet fikk navnet Forsøket Boliger AS, med Nilsen og Peab som jevnstore eiere. Da iTromsø intervjuet Nilsen for halvannet år siden, så alt lyst ut. Da var allerede 20 av 28 leiligheter i den første blokken solgt, og Nilsen anslo egen fortjeneste til 10 millioner kroner.

– Så langt ser det veldig bra ut. Vi ligger i nedre sjikt i pris. Det var en del av planen, å ligge i midten prismessig, sa Nilsen den gang.

Leilighetene hadde en snittpris per kvadratmeter på 71.000 kroner, som er snittprisen for nye boliger i Tromsø. Det var langt lavere enn boligene som ble solgt i mer sentrale blokker på Vervet og i Kongsparken, der snittprisen er rundt 90.000 kroner per kvadrat.

BOLIG: Høsten 2021 anslo Steinar T. Nilsen at de 48 leilighetene i de to blokkene skulle gi inntekter på rundt 200 millioner kroner. Fasiten ble 190 millioner kroner.

Høsten 2021 anslo Nilsen at de 48 leilighetene i de to blokkene skulle gi inntekter på rundt 200 millioner kroner. Fasiten ble 190 millioner kroner, inkludert de tre usolgte leilighetene, opplyser Mathisen.

– Det mest spennende er å komme i mål med det vi har budsjettert med. Det er drivkraften og spenningen, sier Nilsen.

Han har vært daglig leder i Forsøket AS og tjent greit på prosjektet. I fjor hadde han en alminnelig inntekt på 1,5 millioner kroner og fire millioner kroner i formue.

– Og så er det tusen ting man må få gjort, legger han til.

Håper på bedre tider

Mathisen i Peab håper folk etter hvert venner seg til nytt rentenivå, ikke minst når boligprisene går litt ned som følge av høyere rente.

– Renta er ikke unormalt høy i dag, men folk har blitt vant til det lave rentenivået som kom etter finanskrisen. Vi tror folk vil venne seg til det nye rente- og kostnadsnivået.

I tillegg kan nye låneregler påvirke boligprisene. Fra 1. januar i år er det innført nye forskrifter for å få boliglån. Stresstesten er ikke så streng som før.

I fjor måtte bankene teste om du tålte fem prosent økning i lånerenten, for å kunne gi deg lån. I år er dette endret til tre prosentpoeng påslag. Mathisen tror det kan gjøre det lettere for en del å få lån til å kjøpe bolig.

– Utvikling i byggekostnader, boligpriser og rentenivået avgjør hvordan dette året blir for oss. Vi er spente, sier Mathisen.

10 på topp

Det var lite salg av bolig i romjulen. I tabellen under kan du se de 10 boligene solgt for høyest pris i Tromsø i forrige uke. med boligene til Forsøket AS på topp.

Erik Vangbergs gate 7 (Gnr 200, bnr 4109, seksjon 25) er solgt for kr 13.452.000 fra Forsøket Boliger AS til Peab Eiendomsutvikling Nord AS (29.12.2022) . Salget omfatter også Erik Vangbergs gate 7 (Gnr 200, bnr 4109, seksjon 26)
Skolegata 12 (Gnr 200, bnr 1356) er solgt for kr 10.850.000 fra Liv Harriet Kjærvik Føre og Bjørn Kristian Føre til Monica Andersen og Rune Strandskog (28.12.2022)
Sjøgata 29 (Gnr 200, bnr 2296) er solgt for kr 7.500.000 fra Sjøgata 29 Tromsø AS til Sjøgata 29 AS (29.12.2022)
Juldagan 8 (Gnr 119, bnr 4393, seksjon 72) er solgt for kr 6.450.000 fra Martin Jørgensen til Gunn Hilde Rotvold (28.12.2022)
Alvevegen 85B (Gnr 118, bnr 1334, seksjon 29) er solgt for kr 3.800.000 fra Magnus Pedersen, Tor Erlend Pedersen og Håkon Andreas Pedersen til Brith Synnøve Cock (27.12.2022)
Toftvegen 9A (Gnr 115, bnr 709, seksjon 3) er solgt for kr 3.470.000 fra Marlen Stabell og Chris Arild Sara Solheim til Mateusz Pawel Spaluch og Kinga Kranczkowska (28.12.2022)
Utsikten Borettslag andelsnr 306 er solgt for kr 3.200.000 fra Trude Pettersen til Emma Pedersen-Eliseussen og Edvard Lian Losvik (30.12.2022)
Andel av Ryllikvegen 39 (Gnr 73, bnr 149) er overdratt for kr 3.050.000 fra Håvard Arntsen til Annelin Pettersen (27.12.2022)
Utsikten Borettslag andelsnr 226 er solgt for kr 2.200.000 fra Sølvi Skansen Gansmo til David Jeison Stamnes og Vår Skansen Stamnes (28.12.2022)
Andel av Vårlivegen 16 (Gnr 118, bnr 733) er overdratt for kr 1.902.000 fra Solveig Angvik til Hilgunn Angvik (29.12.2022)
Publisert:
Gå til e24.no