Obos-prisene stiger videre i Oslo, faller på landsbasis

Obos-prisene fortsetter marginalt opp i Oslo i september, mens de er noe lavere på landsbasis. Nå frykter boligselskapet at strammere boliglånsregler kan skape ny usikkerhet.

Obos-prisene steg for femte måned på rad i Oslo med en oppgang på 0,1 prosent, men falt 0,3 prosent på landsbasis, ifølge en melding fra boligselskapet.

– Vi har lagt bak oss en sterk september med økning i antall solgte boliger og omsetningsvekst. Det høye aktivitetsnivået og mange nye oppdrag peker i retning av moderat prisvekst også i oktober, sier Hans Anders Skjølberg, daglig leder av OBOS Eiendomsmeglere.

September er vanligvis en måned med stor aktivitet i boligmarkedet. I år ble det denne måneden solgt 607 brukte boliger i Oslo mot 514 i samme måned i fjor.

– De kraftige rentekuttene sammen med økt fleksibilitetskvote i boliglånsforskriften, har bidratt til at boligmarkedet har utviklet seg sterkere enn mange fryktet da coronautbruddet satte inn, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.

Hun påpeker at aktiviteten i bruktboligmarkedet var høyere enn normalt i sommer, og at denne trenden har fortsatt.

Omsetninger i september var 26 prosent høyere enn gjennomsnittet for denne måneden i årene 2016–2019.

Usikkerhet rundt strammere boliglånsregler

Kvadratmeterprisen for OBOS-boliger i hovedstadsområdet i september var på 68.788 kroner, 6,3 prosent mer enn i september i fjor. På landsbasis har prisene steget 4,6 prosent i samme periode til 59.465 kroner.

Obos-økonomen er skeptisk til Finanstilsynets forslag om innstramming i boliglånsreglene.

– Det er usosialt å gjøre det enda vanskeligere for dem som er svakest stilt å komme inn på boligmarkedet, samtidig er det dårlig timing å stramme inn i en situasjon med stor usikkerhet om hvordan norsk økonomi vil utvikle seg fremover, sier hun i meldingen.

Monsvold frykter at en forventning om strengere låneregler kan føre til at flere ønsker å låne og kjøpe bolig denne høsten. Samtidig vil aktiviteten og prisene kunne utvikle seg svakere neste år, noe som raskt kan slå ut i lavere nybygging, og i neste omgang sterkere prisoppgang.

Eiendom Norge presenterer sin boligprisstatistikk til mandag.