Mener boligprisstigning på 5–6 prosent i Oslo er lite

Igangsettingen av nye boliger falt betydelig i fjor, og Boligprodusentenes Forening tror boligunderskuddet vil føre til ny prisgalopp i hovedstaden.

– Vi vil få et kraftig underskudd av boliger i Oslo de neste årene. Når prisgaloppen som vi så i 2016 kommer tilbake til Oslo er jeg usikker på, men den kommer, sier Per Jæger, direktør i Boligprodusentenes Forening etter at igangsettingstallene viser en nedgang på 15 prosent fra 2018.

I Oslo var nedgangen på 27 prosent fra året før.

Tidligere i vinter har boligbyggere og økonomer spådd prisvekst på 5–6 prosent i Oslo.

Jæger fnyser av spådommene.

– 5–6 prosent er ikke sterkt.

– Så du synes ikke dette er sterk boligprisvekst?

– Nei, hvis vi snakker 5–6 prosent i Oslo så er dette lite, sier Jæger.

Tilbake til 2014-nivåer

Rolf Thorsen, sjefen i Selvaag Bolig, har spådd at Oslo-boliger vil stige syv prosent i pris i 2020.

Overfor Finansavisen har også Privatmegleren-direktør Grethe Meier åpnet for en slik prisvekst. Samtidig mener sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic at dette er altfor høyt.

Men Jæger står på sitt.

– I motsetning til mange sjeføkonomer så mener jeg det er så enkelt som at tilbud og etterspørsel er det som avgjør prisnivået. Jeg er bekymret for det som kom nå på igangsettinger, sier Jæger som legger til at han var overrasket over tallene.

Den rullerende igangsettingen på 12 måneders basis er på 25.037 boliger. Man må helt tilbake til 2014 for å se tilsvarende tall.

– Og tilbake i 2014 var i ordentlig bekymret, sier Jæger og fortsetter:

– Det er ingenting som tyder på at salget tar seg opp, det som selges nå er stort sett det som er ferdigbygget, sier Jæger som er sikker på at vi skal enda lavere fremover.

De neste fem årene vil det være et årlig underskudd på rett over 2000 boliger i Oslo.

Også salget av nye boliger faller

Salget av nye boliger er i desember opp 13 prosent sammenlignet med samme måned i 2018.

Samtidig var nedgangen på 34 prosent i november måned, dermed viser fjerde kvartal nedgang i salget totalt sett.

Boligprodusentens direktør peker på at faller i igangsettelser vil føre til langt færre jobber hos utbyggerne fremover.

– Det er ingen tvil om at vi vil få færre sysselsatte i byggesektoren, sier Jæger.

Den største nedgangen er på leiligheter, hvor igangsettingen falt med 22 prosent i 2019, sammenlignet med året før.

Hovedproblemene han peker på er manglende regulering som legger til rette for bygging av flere boliger, men ansvaret ligger også på utbyggerne som ikke bygger nok boliger «for folk flest».

– Hvis politikere fortsetter slik som nå betyr det at vi sier nei til eierlinjen, sier Jæger som er spesielt nådeløs mot politikerne i Oslo:

– Oslo bruker ikke makten sin. Jeg har lagt meg ut med Grefsen (bydel i Oslo, journ.anm.) fordi jeg mener dette området bør utvikles. Dette ligger ved siden av Storo, mest sannsynlig et av Norges største knutepunkter, men her skal det ikke bygges.