Danske Bank-sjef avblåser nytt år med boligprisfest

Danske Banks Norge-sjef tror boligmarkedet går mot mer normale tider. Men hovedstaden blir unntaket.

VIL BREMSE OPP: Toppsjefen for den norske virksomheten til Danske Bank, Trond F. Mellingsæter, ser ikke at boligprisveksten fortsetter i 2017. Bortsett fra i Oslo, selvsagt.

Foto: John Thomas Aarø
  • John Thomas Aarø
Publisert:

– Jeg blir ikke forundret om vi ser en prisvekst på 15 prosent i Oslo neste år, sier Danske Bank Norge-sjef Trond F. Mellingsæter til E24.

Banksjefen beskriver sine forventninger til det norske boligmarkedet i 2017 etter et boligprisår langt utenom det vanlige. I landet har prisen på snittboligen steget med over 12 prosent. I hovedstaden må man plusse på 10 prosentpoeng til.

– Oslo er en egen øy i dette markedet. Det er veldig høyt.

Så høyt er det at meglerne selv, ved direktør Carl Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund, i starten av desember ba boligjaktende Oslo-folk om å ta juleferie.

Mellingsæter understreker imidlertid at veksten ikke bare er forbeholdt Oslo, og trekker blant annet frem sin egen hjemby.

– I Trondheim, i trauste trønderbarteby, er prisene opp 15 prosent, sier han.

Ved veis ende

Men den svært kraftige veksten er forbigående, mener Mellingsæter, som tror den mer eller mindre er ved veis ende.

Han ser for seg en boligprisvekst i Norge på fem prosent neste år, en prognose han beskriver som «ganske konservativ».

Det er særlig en årsak til det:

– I nyere tid er vi på vei inn i en «all time high» innen boligbygging. Den tror vi vil justere og normalisere boligmarkedet. Vi ser en ganske kraftig tilgang på tilbudssiden i Oslo, men jeg tror ikke den kommer fort nok og mye nok til at vi vil se det samme.

Les også

Ellevilt boligår utenfor Oslo: Her har leilighetene blitt 17 prosent dyrere

Spår boligbrems

Makroteamet i DNB Markets presenterte tidligere i desember nye prognoser for norsk økonomi, deriblant sine forventninger til utviklingen i boligmarkedet.

Analytiker Jeanette Strøm Fjære i DNB Markets

Foto: John Thomas Aarø

Makroøkonomene tror den krasse boligprisveksten bremser gjennom 2017, men venter at hovedstaden fortsatt vil lede an med relativt krass prisvekst.

Det såkalte overhenget fra i år til neste år er, som følge av den friske veksten i 2016, betydelig. Det vil bidra til å bringe boligprisveksten på ni prosent neste år, ifølge DNB.

DNB har ikke prognoser for Oslo, men analytiker Jeanette Strøm Fjære opplyser at prognosen tilsier en boligprisvekst i Oslo på rundt 15 prosent neste år.

– Vi tror det blir litt lavere prisvekst måned for måned, men det er veldig vanskelig å si når det vil avta, sier hun til E24.

Hun heller imidlertid mot at «skiftet» vil komme inn mot annet kvartal.

Strøm Fjære trekker frem flere faktorer som hun tror kan bidra til en mer moderat boligprisvekst.

** Etter å ha kuttet styringsrenten til rekordlavt nivå, har Norges Bank signalisert at renten forblir på 0,5 prosent fremover

** Gjelden i norske husholdninger har vokst relativt mye

** Boligbyggingen har tatt seg betydelig opp

** Nye boliggrep innført for å dempe prisveksten i Oslo

Les også

Derfor tror storbanken at boligpris-modellen bommer

Hevet boliglånsrentene

En av årsakene ekspertene trekker frem for å forklare den krasse boligprisveksten, er det lave rentenivået.

Siden slutten av 2014, da oljeprisfallet tiltok i styrke, har Norges Bank kuttet renten fire ganger. Renten befinner seg nå på rekordlave 0,5 prosent.

Flere ganger kom nyheten om kutt i boliglånsrentene bare minutter etter Norges Banks rentekutt. Konkurransen om boliglånskundene er blitt pekt på som hovedårsaken.

Men til tross for den angivelig så tøffe konkurransen, var det en nesten samlet norsk banksektor som i høst hevet rentene noen tideler. Dyrere finansieringskostnader for bankene fikk skylden, blant annet som følge av en pengemarkedsreform i USA.

Les også

Professor avviser drastisk boliglånshopp: Spår lav rente i lang tid

Mellingsæter avfeier tvert spørsmålet om høstens renteheving også signaliserte at konkurransen om boliglånskundene er blitt mindre skarp.

– Den er knallhard, slår han fast, og fortsetter:

– Marginsituasjonen på boliglån er fortsatt presset fordi konkurransen er så knallhard.

Den siste renteøkningen har på ingen måte kompensert for pengemarkedsutviklingen.

– Så da er runden med rentehevinger ved veis ende da?

– Det er helt umulig å si og helt ulovlig å si.

Flere eksperter E24 har vært i kontakt med, har avblåst at det vil komme flere rentehevinger fra bankene.

Les også

Kraftig vekst i boligbyggingen

Les også

Meglertopp ber Oslo-kjøpere ta juleferie

Les også

Dette må du følge med på denne uken

Her kan du lese mer om

  1. Boligmarkedet
  2. Danske Bank
  3. Rente
  4. Eiendom
  5. Privatøkonomi
  6. Bank
  7. Norges Bank

Flere artikler

  1. Sjeføkonom: Effekten av rentehevingene vil vises i boligmarkedet først nå

  2. NBBL-rapport: Fire faktorer holder boligprisene i sjakk

  3. – Norges Bank bør snart signalisere rentehevinger

  4. Annonsørinnhold

  5. Norges Bank nedjusterer boligprisanslag: Venter kjøligere boligmarked

  6. Renterådet: Dette er den største risikoen for norsk økonomi