Færre boliger ute i Oslo: – Oppfordrer unge til å kjøpe utenfor sentrum

Nye boliger til salgs rives av markedet i hovedstaden. Nå oppfordres førstegangskjøpere til å se bort fra bykjernen.

HETT: Boligmarkedet i Oslo er preget av sterk konkurranse. Her ved Holmenkollen sett fra Helsfyr.

Håkon Mosvold Larsen
  • Joachim Birger Nilsen
  • Lisa Pedersen
Publisert: Publisert:

– For Oslo viser tallene våre at det er omlag 15 prosent færre boliger enn normalt ute, enn på samme tidspunkt i fjor. Sammenhengen mellom økt tilfang av boliger og et nåbilde av mindre volum indikerer at ting blir solgt unna veldig fort, sier produktdirektør i Finn, Jørgen Hellestveit, til E24.

Det er imidlertid ikke tilfelle for alle bydeler - inkludert Bøler.

– I den bydelen kan det være boliger som møter større konkurranse akkurat nå. Primærmålgruppen til Bøler er personer mellom 25-29 år, og en typisk 60kvm leilighet der ligger i snitt 16 dager på FINN akkurat nå. Det er lavt, men likevel 4 dager høyere enn gjennomsnittet i Oslo, forklarer Hellestveit.

E24 omtalte forrige uke at vårslippet i boligmarkedet lar vente på seg. Øverste sjef for meglerkjempen DNB Eiendom, Terje Buraas, uttalte til E24 at det enn så lenge er «sensasjonelt få boliger til salgs i Norge» etter påske.

Jørgen Hellestveit er produktdirektør i Finn.no, og følger boligmarkedet i Oslo tett.

Finn
Les også

28 prosent færre boliger til salgs: – Vårslippet kommer

– Unge må ut av sentrum

En av dem som nylig har solgt boligen sin på Bøler er Hanne Tønnesen-Ericsson. Det tok imidlertid lengre tid enn hun forventet.

– Det var én budgiver, sier hun.

Hun omtaler leiligheten som «strøken» og i «umiddelbar nærhet for kollektivtransport, skiløyper og natur». Tønnesen-Ericsson mener unge stiller høye krav når de skal kjøpe bolig.

– Er det bedre å ikke kjøpe i det hele tatt enn å bo her, spør hun.

Den ferske boligselgeren oppfordrer unge til å lete utenfor bykjernen, og heller «kjøpe seg innover» etter hvert.

– Det må jo være mye bedre å kjøpe her og betale ned sitt eget lån istedenfor å leie.

Hanne Tønnesen-Ericsson synes boligsultne nordmenn, særlig unge, kan prøve å se på mulighetene utenfor sentrum. Her fra leiligheten på Bøler.

Privat

Men hvor mange unge nyetablerere hadde sjans på leiligheten på Bøler?

Boligen på Bøler lå ute med en prisantydning på nærmere 4,6 millioner inkludert fellesgjeld på 210.000.

Uten egenkapital fordrer dette en inntekt på rundt 920.000 kroner, noe som er langt over gjennomsnittsinntekten for nyutdannede i ulike foreninger, som Econa.

Egenkapitalkravet på 15 prosent tilsvarer i dette tilfellet 690.000 kroner.

Les også

Frustrert over boligprisene: – Det virker umulig

– Kan være mer gunstig å leie

Ferske tall viser at boliger i Oslo hadde en prisnedgang på 1,2 prosent i mars.

– Nedgangen er antagelig en justering tilbake til et mer normalt løp, uttalte administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

Dette kommer etter lengre tids prisoppgang i hovedstaden med en vekst på 15,6 prosent det siste året. Til sammenligning har boligprisene i Norge steget med 12,5 prosent i samme tidsrom.

Førsteamanuensis ved fakultetet for økonomi på NTNU, Are Oust, sier til E24 at det er svært individuelt hva som er gunstig å gjøre for unge førstegangskjøpere.

Likevel tror han ikke det er lurt å kjøpe bolig en annen plass enn der man ønsker.

– Det er vanskelig å komme seg inn på boligmarkedet i Oslo for førstegangskjøpere. Dersom man har en bohorisont på under fem år og ønsker å bo sentrum, så kan det være mer gunstig å leie, sier boligeksperten.

Les også

Kun én måned etter overtagelse solgte Ketil leiligheten for 710.000 kroner mer

Megler: – Skjønner ikke hvorfor alle skal bo i sentrum

Marita Husum Nilsen jobber som eiendomsmegler i Østensjø. Hun solgte Hanne Tønnesen-Ericssons bolig på Bøler, og er godt kjent i området.

– Er det realistisk at unge kan kjøpe for slike summer?

– Førstegangskjøpere jeg møter på Bøler og Østensjø ser på leiligheter med 1–2 soverom. Da blir denne for dyr, mener hun.

Megleren oppfordrer unge til å se ut av den travleste bykjernen, og «forstår ikke at alle skal bo i sentrum».

– Her er det tjue minutter til sentrum og fem minutter til skogen, kanskje man har for høye krav til hvor man skal bo, sier hun.

– Boligmarkedet stiger mer enn hva man kan spare, også får man mye mer plass utenfor bykjernen.

Eiendomsmegler Marita Husum Nilsen i OBOS.

OBOS

Oslo har over lengre tid hatt Norges bratteste boligprisvekst.

Nå kan coronasituasjonen, hjemmekontor og generell konkurranse i hovedstaden tvinge folk ut i nye jaktmarkeder.

– Vi merker at Oslo-folk i økende grad kaster seg inn i budrunder på Hamar og i Hønefoss, har Hedda Ulvness uttalt til E24.

Ulvness er toppsjef for meglerkjeden Eie og er ikke i tvil om at coronaen har flyttet en del av etterspørselspresset vekk fra Oslo.

Les også

Nyboligsalget steg 86 prosent i mars

Den trenden har de også merket seg på markedsplassen Finn.no

Jørgen Hellestveit kan melde at 17 prosent av de som ser på eneboliger i Tønsberg og Sandefjord i dag bor i Oslo eller Bærum.

– Hovedvekten av disse er mellom 30–39 år, forteller han.

Samtidig rapporterer Finn.no at 37 prosent av de som ser på boligannonser på Bøler i dag bor innenfor Ring 3 i Oslo i dag.

Hovedvekten av disse personer er mellom 30–34 år, viser statistikk.

– Dette kan tyde på at unge i etableringsfasen i stor grad søker seg ut av bykjernen.

Hellestveit sier at antallet salg har tatt seg spesielt opp etter påskeuken, og hittil i år har det vært 21 prosent flere boliger til salg i Oslo, sammenlignet med i fjor. Likevel har denne veksten avtatt litt den siste måneden.

– Dette kan tyde på at vi nærmer oss en normalisering, forklarer Hellestveit.

For ordens skyld: E24 inngår i Schibsted-konsernet, som også eier Finn.

Les også

Leilighet på Grefsen solgt for 4,7 millioner over prisantydning

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Boligsalg
  2. Boligmarkedet
  3. Boligpriser
  4. Sparing

Flere artikler

  1. 28 prosent færre boliger til salgs: – Vårslippet kommer

  2. Kraftig økning av folk som vil selge bolig

  3. Frustrert over boligprisene: – Det virker umulig

  4. Så få boliger har førstegangskjøpere råd til: – Alarmklokkene burde ringe

  5. Her selger Ivar Tollefsen «leie til eie» - med tomteleie