– Det er sterkt momentum i markedet for tiden

Det er positivt for norsk økonomi at boligprisene øker, men i bakgrunnen ligger bekymringen for at utviklingen skal gå for fort, påpeker Nordea-sjefanalytiker Erik Bruce.

DET BYGGES: Utbudet av bruktboliger til salgs har økt utover mai, ifølge Eiendom Norge. Samtidig ferdigstilles mange boliger som ble påbegynt tilbake i 2016.

Foto: Terje Pedersen NTB scanpix
  • Ingvild Sagmoen
  • Karl Wig
Publisert:,

– Det er veldig sterke tall igjen, sier sjefanalytiker Erik Bruce til E24.

I mai steg boligprisene for femte måned på rad, viser ferske tall fra meglerbransjen tirsdag. Den nominelle prisveksten var 1 prosent på landsbasis, mens den sesongkorrigerte økningen er på 1,1 prosent.

– Vi hadde en sterk måned også i april og årsveksten er nå positiv igjen. Det er bra hopp i alle byene – absolutt et sterkt tall. Det er et sterkt momentum i markedet for tiden, sier Bruce.

Oppgangen i 2018 kommer etter flere måneder med fall i boligprisene i fjor.

Analytiker Jeanette Strøm Fjære i DNB Markets er litt overrasket over hvor raskt boligmarkedet har snudd.

Les også

Oslo-boliger ble én prosent dyrere i mai

– Det illustrerer kanskje at stemningen i markedet har en del å si, sier hun.

DNB Markets hadde ventet en vekst i boligprisene fra april til mai på 0,3 prosent. Fasiten lå dermed litt over deres anslag. Strøm Fjære er imidlertid ikke spesielt overrasket over akkurat det.

– Det var jo som en del av meglerne har meldt om, en veldig sterk utvikling. Etter å ha hørt meglernes meldinger, så vi litt oppsiderisiko på vårt anslag, sier hun.

– Ikke usunn utvikling

Bruce påpeker at det er positivt for norsk økonomi at boligprisene igjen har snudd oppover, men understreker at oppgangen ikke bør være for rask.

– Fortsetter det i dette tempoet kommer bekymringene for at det går for fort og at vi bygger opp ubalanser, sier han.

– STERKT TALL: Sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea Markets.

Foto: Vidar Ruud NTB scanpix

– Men vi hadde jo en korreksjon i fjor, og foreløpig har vi sett to måneder med sterk oppgang, så foreløpig vil jeg ikke si at det er en usunn utvikling vi ser, legger han til.

Bruce tror boligprisoppgangen er et argument for Norges Bank for renteøkning i september.

– Jeg tror renter er det mest effektive instrumentet mot boligprisoppgang, så jeg er ganske sikker på at vi vil se en renteheving etter sommeren. Det som er mer spennende nå er hva regjeringen gjør med boliglånsforskriften. Jeg tror nok det er en liten bekymring også i finansdepartementet for at prisøkningen går for fort, sier han.

Ny forskrift i vente

Dagens forskrift utløper i slutten av juni. Etter det E24 erfarer har arbeidet med ny forskrift skapt hodebry i departementet, fordi Finanstilsynet har gitt et klart råd om å skrote de ekstra strenge lånekravene for kjøp av sekundærboliger i Oslo. Rådet fulgte fjorårets boligprisfall, som ble sterkest i hovedstaden.

– STERK UTVIKLING: Analytiker Jeanette Strøm Fjære i DNB Markets.

Foto: Gorm Kallestad NTB scanpix

Men i månedene etter at tilsynets anbefaling kom, har prisutviklingen skutt fart – Oslo-prisene er opp over åtte prosent siden nyttår.

Det har reist tvil om dette er et forsvarlig tidspunkt å myke opp boliglånskravene på.

Det som har vært en risiko for norsk økonomi over lang tid er den høye gjelden i husholdningene. Nå har kredittveksten avtatt noe – blant annet hjulpet av boliglånsforskriften, men er fortsatt høy i forhold til inntekt, påpeker Strøm Fjære.

– Hvis boligprisveksten skulle ta av igjen nå, vil det øke risikoen igjen. Dette er et argument for at Norges Bank bør heve renten heller før enn siden, sier hun.

E24+: Her de kvinnelige supermeglerne

Tror på mer moderat utvikling fremover

Ifølge Eiendom Norge har det i løpet av mai blitt et større utbud av boliger til salgs.

Det kan tilsi at vi vil få en mer moderat vekst fremover, mener Strøm Fjære.

– Det er også vår prognose. Renten skal opp, i tillegg til at det kommer flere nye boliger på markedet, sier hun.

Bruce mener imidlertid det er normalt for årstiden at utbudet øker, og at vi derfor kun vil se en midlertidig effekt av økningen.

– Det er normalt en svakere utvikling i juni som følge av et økt tilbud av boliger, så det kan godt hende at juni blir litt svakere også i år, men man skal huske på at det altså er det normale, spesielt når man ser på sesongjusterte tall, sier han.

Les også

Boligprisene i Norge steg med 1 prosent i mai

Les også

– Det er helt Texas

Les også

– Prispresset vil dempes

Her kan du lese mer om

  1. Boligmarkedet

Flere artikler

  1. – Bekymringen for at det går for fort vil nok tilta

  2. – Opphever man den nå, er det grunn til å tro at det vil fyre opp prisene

  3. Tror på et svakt fall i boligprisene

  4. Annonsørinnhold

  5. Tror på boligprisfall i november: – Aktiviteten har vært 50 prosent høyere enn i fjor

  6. Sjeføkonom: Effekten av rentehevingene vil vises i boligmarkedet først nå